Решение по делу № 2-67/2016 (2-3713/2015;) от 17.08.2015

<данные изъяты> Дело № 2-67/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Фрекауцан Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Федотова Юрия Ивановича и Железнова Константина Евгеньевича к Вроблевскому Андрею Александровичу, Администрации Солнечногорского муниципального района и ее Комитету по управлению имуществом, о признании недействительными сведения ГКН в отношении земельных участков в части, об установлении границ земельных участков,-

УСТАНОВИЛ

Федотов Ю.И. и Железнов К.Е. обратились в суд с иском к Вроблевскому А.А., Администрации Солнечногорского муниципального района и ее Комитету по управлению имуществом, о признании недействительными сведения ГКН в отношении земельных участков в части, об установлении границ земельных участков.

Иск обоснован тем, что Федотов Ю.И. является собственником земельных участков №№ 10 и 11 в СНТ «Алан» вблизи д.Клушино Солнечнечногорского района с кадастровыми номерами 50:09:0060420:113 и …:114.

Железнов К.Е. является собственником земельных участков в том же СНТ №№ 8,9,12,13 с кадастровыми номерами …:546,…:816, …:545, …:547.

В границах их земельных участков органом местного самоуправления образованы, поставлены на кадастровый учет и переданы в аренду Вроблевскому А.А. земельные участки с кадастровыми номерами …:552 и …:566. В результате перевода земельных участков истцов из ГЗК в ГКН в публичной кадастровой карте была допущена кадастровая ошибка, приведшая к смещению кадастровых границ участков №№ 10 и 11 относительно определенных генпланом застройки СНТ и землеустроительным делам.

Ответчик Вроблевский А.А., будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился. В отзыве иск не признал, указав, что земельные участки расположены разных местах.

Ответчики Администрация Солнечногорского муниципального района и ее Комитет по управлению имуществом, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителя не направили.

Третье лицо СНТ «Алан» в лице представителя иск поддержал, указав, что спорные земельные участки Вроблевского А.А. образованы в границах отвода СНТ.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6 и 60 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При установлении (уточнении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как следует из материалов дела, Федотов Ю.И. является членом СНТ «Алан» и собственником земельных участков №№ 8,9,12 и 13 площадью 700 кв.м. каждый, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе дер.Клушино, СНТ «Алан». Указанные земельные участки с 1994 года принадлежат истцу на праве собственности на основании договоров купли-продажи земельных участков.

Согласно выписок из ГКН все земельные участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера 50:09:0060420:547, 50:09:0060420:545, 50:09:0060420:816 и 50:09:0060420:546, границы участков в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Прокловым М.К., следует, что фактическая площадь земельных участков №№ 8,9,12 и 13 в СНТ «Алан» составляет 690 кв.м.. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанных земельных участков следует, что границы участков истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Алан».

Истец Железнов К.Е. является членом СНТ «Алан» и собственником земельных участков №№ 10 и 11 площадью 700 кв.м. каждый, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе дер.Клушино, СНТ «Алан». Участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера 50:09:0060420:113, 50:09:0060420:114. В ГКН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанных участков.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060420:113, 50:09:0060420:114 было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанных земельных участков с их кадастровыми границами.

По заключению кадастрового инженера Проклова М.К., различия координат фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060420:113, 50:09:0060420:114 с координатами, содержащимися в ГКН, достигают 10 м.? что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

Земельные участки истцов образованы на основании постановлений главы Администрации Солнечногорского района от 30 августа 1993 года № 2469/24 и от 15 августа 1994 года № 2283/21, отражены в плане границ, генплане застройки СНТ.

По сведениям ЕГРП и ГКН Вроблевский А.А. является арендатором образованных в 2013 году органом местного самоуправления земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060420:552 и 50:09:0060420:566 из земель населенных пунктов для ИЖС.

В связи с необходимостью применения специальных познаний в области землеустройства по делу проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения № 1251 от 29 января 2015 года <данные изъяты>

- местоположение земельных участков истцов по факту и по генплану застройки СНТ соответствует друг другу, а также местоположению смежных участков, в т.ч. поставленных на кадастровый учет;

- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060420:552 накладывается на земельные участки №№9,10 и 40 СНТ «Алан»;

- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060420:556 накладывается на земельные участки №№11и 120 СНТ «Алан»;

- земельные участки 50:09:0060420:552 и 50:09:0060420:566 образованы за счет земельных участков истцов.

В соответствии со ст.13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, так же нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам, и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Образование земельных участков за счет ранее образованных земельных участков помимо воли их собственников, противоречит принципам гражданского оборота. Поскольку сведения ГКН в отношении земельных участков 50:09:0060420:552 и 50:09:0060420:556 в части сведений о местоположении их границ нарушают права истцов и не соответствуют действительности, влекут пересечение с ранее образованными участками истцов, их следует признать недействительными и в этой части они подлежат исключению из ГКН.

Как следует из планов – приложений к экспертному заключению, земельные участки №№ 10 и 11 в СНТ «Алан» имеют незначительное несоответствие кадастровых, фактических границ с границами по генплану застройки СНТ. Для установления границ смежных с ними земельных участков надлежит внесении в ГКН изменения в сведениях о местоположении их границ по согласованному истцами и СНТ и предложенному кадастровым инженером варианту.

Возражений против установления границ земельных участков истцов не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Участки истцов расположены в границах отвода СНТ, площади земельных участков не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Федотова Юрия Ивановича, Железнова Константина Евгеньевича удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости в части сведений о местоположении их границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060420:552 и 50:09:0060420:566.

Решение суда является основанием для исключения сведений о площади и местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами 50:09:0060420:552 и 50:09:0060420:566 из ГКН.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №50:09:0060420:113 общей площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п.Луневское, дер.Клушино, СНТ «Алан», участок № 10 как соответствующие сведениям, содержащимся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО9 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: Н3-Н4-8-Н2-Н3 с координатами:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №50:09:0060420:114 общей площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п.Луневское, дер.Клушино, СНТ «Алан», участок № 11 как соответствующие сведениям, содержащимся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО10 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: Н4-Н1-7-8-Н4 с координатами:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым № 50:09:0060420:545 общей площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п.Луневское, дер.Клушино, СНТ «Алан», участок №9 как соответствующие сведениям, содержащимся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО11 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 11-12-Н4-Н3-11 с координатами:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым № 50:09:0060420:547 общей площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п.Луневское, дер.Клушино, СНТ «Алан», участок №8 как соответствующие сведениям, содержащимся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО12 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1-2-3-12-11-1 с координатами:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым № 50:09:0060422:816 общей площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п.Луневское, дер.Клушино, СНТ «Алан», участок №12 как соответствующие сведениям, содержащимся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО14 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 12-6-Н1-Н4-12 с координатами:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым № 50:09:0060420:546 общей площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п.Луневское, дер.Клушино, СНТ «Алан», участок № 13 как соответствующие сведениям, содержащимся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО13 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1-2-3-12-11-1 с координатами:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:09:0060420:113, 50:09:0060420:114, 50:09:0060420:545, 50:09:0060420:546, 50:09:0060420:547 и 50:09:0060420:816 в части описания их границ и указания площади каждого участка равной 690кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца со дня его составления в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г.Орлов