Решение по делу № 2-1688/2020 от 04.03.2020

№ 2- 1688

61RS0022-01-2020-001672-22

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«6» июля 2020 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при помощнике судьи Драгныш Т.Д.

с участием представителя истца адвоката Заргарян М.Э., действующего по ордеру от 28.06.2020 года,

ответчика Белова С.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Татчиной Н.И. к Белову С.М. о разделе строений, прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Татчина Н.И. обратилась в суд с иском, указав следующее. Истица является собственником 1/2 доли жилого дома лит. «А» кадастровый № площадью 137,5 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого <адрес> от 19.07.1988 года и решения Таганрогского городского суда от 24.07.2019 года.

Жилой дом лит. «А» расположен на земельном участке площадью 586 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома.

Ответчик Белов С.М. является собственником ? доли жилого дома лит. «А» на основании договора купли-продажи № от 21.07.1981 года и решения Таганрогского городского суда от 24.07.2019 года, а также 1/2 доли земельного участка площадью 586 кв.м. кадастровый номер №

В домовладении сложился порядок пользования, в соответствии с которым в пользовании Татчиной Н.И. находится часть жилого дома, состоящая из помещений 1,2,7,8,9,13,14,15, общей площадью 79,1 кв.м., гаражом лит. «И». Ответчик Белов С.М. пользуется частью жилого дома лит. «А», помещения 3,5,6,10,11,12,площадью 58,4 кв.м., гаражом лит. «Г».

Сложившийся порядок пользования земельным участком обозначен на местности ограждением, истица использует вход на часть земельного участка со стороны пер. Добролюбовский,22, а ответчик пользуется частью земельного участка со стороны <адрес>.

Ссылаясь на наличие споров о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком площадью 586 кв.м. кадастровый №, истица просит:

- Разделить домовладение, находящееся по адресу: по адресу: <адрес>, выделив ей в натуре исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками, а именно квартиру площадь которой составляет 79,1 м2 состоящую из помещений: 1,2,7,8,9,13,14,15, а также Гараж лит. «И» площадью 29,5 м2

-Прекратить общую долевую собственность на строения.

- Определить порядок пользования земельным участком площадью 586 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования и долей в праве собственности.

Татчина Н.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, передала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истицы адвокат Заргарян М.Э. поддержал исковые требования и полагал, что порядок пользования земельным участком может быть определен в фактически существующих границах.

Белов С.М. пояснил, что спора в отношении раздела и порядка пользования землей не имеется, порядок пользования сложился давно и его устраивает.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившейся истицы в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

Из представленных доказательств установлено:

Право собственности сторон на жилой дом лит. «А» площадью 137,5 кв.м., КН №, зарегистрировано в ЕГРН (л.д.24-26).

    Согласно правоустанавливающим документам сторон (л.д.19,21) в общую долевую собственность перешел жилой дом лит. «А», сарай лит. «Б», сарай лит. «И».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из пояснений сторон и заключения специалиста следует, что между собственниками сложился порядок пользования помещениями дома, в соответствии с которым в пользовании Татчиной Н.И. находится часть дома, помещения 1,2,7,8,9,13,14,15,изолированные от остальной части дома, имеющие самостоятельное инженерное оборудование и коммуникации. Также в её пользовании находится гараж лит. «И». В пользовании Белова С.М. находится часть дома, помещения 3,4,5,6,10,11,12, гараж лит. «Г», который не является объектом общей долевой собственности.

Поскольку спор о выделе долей в праве собственности на строения отсутствует, то суд производит раздел в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В силу ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 613 кв.м., уточненную при проведении межевания.

Заключением эксперта Керцман А.А. от 27.05.2020 года разработаны два варианта порядка пользования земельным участком (л.д.52-67). Оба варианта отражают сложившийся между собственниками порядок пользования. Различие состоит в площади земельного участка, так как при выходе на место установлено, что фактически домовладение занимает 615 кв.м., два метра прихвачено за счет муниципальной территории.

Суд полагает, что предлагаемый представителем истца вариант об определении порядка пользования в фактически существующих границах не может быть положен в основу решения суда, так как силу требований Земельного кодекса РФ земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (статья 6).

Экспертом разработан вариант порядка пользования в границах, установленных в ЕГРН, приложение № 2, поэтому такой порядок пользования суд закрепляет, учитывая, что он отражает сложившийся между сторонами и определенный на местности забором порядок пользования землей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Татчиной Н.И. удовлетворить.

Выделить в собственность Татчиной Н.И. часть жилого дома лит. «А», номера на поэтажном плане: 1,2,7,8,9,13,14,15, площадью 79,1 кв.м., расположена лит. «А,А1,А3», гараж лит. «И», адрес (местоположение) <адрес>

Выделить в собственность Белова С.М. часть жилого дома лит. «А», номера на поэтажном плане:3,4,5,6,10,11,12, площадью 58,4 кв.м., расположена в лит. «А,А2», адрес (местоположение) <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», гараж лит. «И» адрес (местоположение) <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, в соответствии с вариантом приложение № 2 заключения Керцман А.А. от 27.05.2020 года.

В пользование Белова С.М. определить земельный участок площадью 319 кв.м. в границах: по границе с участком №2-1.9м;3.1м;4.71м;9.69м;10.63м; по фасаду в сторону правой межи по пер. Добролюбовский-6.64м.;0.67м;4.03м, по <адрес> в сторону тыльной межи- 25.23м; по тыльной меже - 15.44м.

В пользование Татчиной Н.И. определить земельный участок площадью 294 кв.м в границах: по левой меже-6.91м;2.63м;3.99м;3.83м;1.68м;9.08м; по тыльной меже-8.36м;0.57м; по границе с участком №1-1.9м;3.1м;4.71м;9,69м;10.63м; по фасаду в сторону левой межи- 5.36м.;4.33м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 9 июля 2020 года.

Председательствующий: