Решение по делу № 2-966/2023 от 24.05.2023

Дело №2-966/2023

76RS0008-01-2023-000955-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жиделевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Алексея Александровича к администрации городского округа города Переславля-Залесского о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель Яковлева А.А. по доверенности – Степанова Е.В., обратилась в суд с иском к администрации городского округа города Переславля-Залесского, просит признать недействительным государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по <адрес скрыт>, в части местоположения границ и установить новые границы данного земельного участка, в соответствии с межевым планом от 27.12.2022г., подготовленным кадастровым инженером <#>4

    В обоснование требований указано, что собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 500 кв.м., истец является на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. Межевание участка проведено в системе координат МСК-76. Выстроив на земельном участке жилой дом, истец решил поставить его на кадастровый учет. При подготовке технического плана выяснилось, что конфигурация и местоположение земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическим границам на местности. Сохранить конфигурацию земельного участка не представляется возможным, поскольку часть его выходит за пределы установленного забора, накладывается на канаву и заводь, расположенными за ограждением участка. В силу указанных обстоятельств истец лишен возможности оформить права на выстроенный жилой дом. Допущенная ошибка при определении границ земельного участка подлежит исправлению в судебном порядке.

    В судебном заседании истец Яковлев А.А., его представитель указанные требования и их обоснование поддержала. К изложенному в иске дополнили, что границы земельного участка на местности определены забором из металлического листа, который был установлен ориентировочно в 2014 году взамен прежнего деревянного забора, пришедшего в негодность и существовавшего более 15 лет. Прежним собственником земельного участка являлась мать истца, сам он помнит его с детства. Между забором по задней границе участка и краем канавы расстояние около 1,5 метров. Эту землю истец не обрабатывает, иногда окашивает в целях пожарной безопасности. Межевание участка проводилось в 2014 году, кадастровому инженеру земельный участок был показан, забор на тот момент уже был установлен. Получив документы у кадастрового инженера, истец не придал значение тому, в какой конфигурации был отмежеван его участок.

    Представитель ответчика администрации городского округа города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, направил письменный отзыв, в котором решение по делу оставил на усмотрение суда, дело просил рассматривать в своё отсутствие.

    Заслушав истца, его представителя, показания свидетеля <#>5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. истец Яковлев А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта> (л.д. 11). В ЕГРН внесены сведения о границах данного земельного участка. Истец заявляет о реестровой ошибке, допущенной при выполнении кадастровых работ, в ходе которых были определены координаты границ, внесенные в ЕГОН.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам его земельного участка, в частности, касающихся описания местоположения границ объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца о наличии реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> нашли свое подтверждение. В доказательство этому представлено заключение кадастрового инженера <#>4, фотоматериал, показания свидетеля <#>5, которая подтвердила, что земельный участок истца огорожен забором, местоположение которого определено на местности более 15 лет назад. Данная реестровая ошибка подлежит исправлению судом путем вынесения решения о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка и об установлении новых его границ в соответствии с межевым планом от 27.12.2022г., подготовленным кадастровым инженером <#>4

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева Алексея Александровича <данные изъяты> удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>; установить границу данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 27.12.2022г., подготовленным кадастровым инженером <#>4 (приложение №1).

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

    Судья:                                 Ю.И. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2023г.