Решение по делу № 2-92/2018 от 04.12.2017

Дело №2-92/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.,

при секретаре Т.М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Финсервис» к К.Э.Е. и О.А.А.о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Финсервис» обратилось в Дубненский городской суд Московской области с иском к К.Э.Е. и О.А.А., с учетом уточнений исковых требований, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке: с К.Э.Е. – 634 635,15 руб. за период с 01 января 2011 года по 01 октября 2016 г., с О.А.А. – 34 187,78 руб. за период с 15.07.2015 г. по 01.10.2016 г., т.е. в соответствии с долей в праве собственности, а также с учетом возникновения у О.А.А. права собственности на долю в квартире.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ООО «Финсервис» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> с марта 2010 г. является управляющей организацией указанного дома. Ответчики являются сособственниками квартиры № в данном доме: К.Э.Е. принадлежит 1/4 доли, О.А.А. – 3/4 доли. Ответчики не исполняют своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01 января 2011 года по 01 октября 2016 г. образовалась задолженность. Ссылаясь на положения ст. ст. 153-158 ЖК РФ, истец просил взыскать с ответчиков задолженность в вышеуказанном размере, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 539 рублей.

Представитель истца С.А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал аналогичные объяснения.

Ответчики К.Э.Е. и О.А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Третьи лица - К.Е.В., А.Е.В., К.А.Е. и П.С.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд с учетом положений ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ закрепляется, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленногочастью 3 статьи 169настоящего Кодекса и не зависит от наличия между ним и управляющей организацией письменного договора на обслуживание.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч.2 ст. 154 ЖК РФ):

1)платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренныхчастью 7.1настоящей статьи истатьей 171настоящего Кодекса.

В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании Протокола №11-12 общего собрания собственников помещений от 29 марта 2010 г. ООО «Финсервис» является управляющей и эксплуатирующей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Квартира № в указанном доме находится в долевой собственности ответчиков К.Э.Е. и О.А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно выписке из поквартирной карточки в квартире зарегистрированы К.Э.Е., К.Е.В., А.Е.В., К.А.Е. и П.С.М.(л.д. 14).

Согласно выписке из финансового лицевого счета № от 18.10.2016 г. у ответчиков в связи с невнесением оплаты за период с 01 января 2011 года по 01 октября 2016 года образовалась задолженность в размере 668822,93 руб.

В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ч.1 ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из смысла и взаимосвязи норм, закрепленных в ст.249 ГК РФ, 158 ЖК РФ, ответчики несут бремя содержания своего имущества - <адрес> - соразмерно своей доле в праве, т.е. К.Э.Е. в пределах 1/4 доли, О.А.А. в пределах 3/4 доли.

При этом у К.Э.Е. право собственности возникло 19.01.2004 г., у О.А.А. – 15.07.2015 г. на 3/8 доли и 12.04.2016 г. на 3/8 доли. В связи с чем, истец просит взыскать с К.Э.Е. долг в размере 634635,15 руб., с
О.А.А. – 34187,78 руб.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик К.Э.Е. является несовершеннолетней – ДАТА 2002 года рождения.

Согласно ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

На основании ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно ст. 80 СК РФ, родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.

В соответствии с названными нормами права, за К.Э.Е. обязанности по уплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг должны нести законные представители. Тогда как истцом не представлено сведений о законных представителях К.Э.Е., судом такие сведения также не добыты. В связи с чем в удовлетворении исковых требований ООО «Финсервис» к К.Э.Е. суд считает надлежащим отказать, разъяснив при этом истцу, что он не лишен в дальнейшем обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности с законных представителей несовершеннолетнего собственника.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком О.А.А. не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности либо об отсутствии задолженности.

Учитывая, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства является непосредственной обязанностью собственника помещения, а также то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ), суд считает требования ООО «Финсервис» к О.А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 34 187,78 рублей за период с 15.07.2015 г. по 01.10.2016 г. обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 9539 руб., что подтверждается платежным поручением № от 12.10.2016 г. (л.д.4).

Учитывая, что исковые требования ООО «Финсервис» удовлетворены частично (на 5%: 34187,78*100%/668822,93), то судебные расходы в силу закона подлежат взысканию с ответчика О.А.А. пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е. в размере 476,95 руб.(9539*5%/100%).

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Финсервис» к к К.Э.Е. и О.А.А.о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с О.А.А.в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 15 июля 2015 г. по 01 октября 2016 г. в размере 34187,78 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 476,95 руб., а всего взыскать 34664 (тридцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят четыре) рубля 73 копейки.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Финсервис» к К.Э.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2018 года.

Судья: подпись