Решение по делу № 2-832/2023 от 26.07.2023

    № 2-832/2023

    24RS0012-01-2023-000712-40

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

       21 ноября 2023 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

    председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

    с участием представителя истца ФИО1 – Чемариной Е.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

    представителя ответчика администрации г. Дивногорска – Дергачевой Е.Г., действующей на основании доверенности №пр от ДД.ММ.ГГГГ,

    при секретаре Климосенко О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Дивногорска о взыскании с арендодателя переплаченных арендных платежей по договору аренды,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации о взыскании с арендодателя переплаченных арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 02.07.2018 в размере 710 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 300 руб. Требования мотивирует тем, что ООО «ОВК» являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора аренды № от 11.10.2010, заключенного с ответчиком. 18.09.2017 ООО «ОВК» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Красноярский стрелковый клуб «Кубеково» (далее – Общество). Распоряжением администрации №р от 11.09.2017 было произведено разделение земельного участка с кадастровым номером № на четыре самостоятельных. 16.08.2018 Общество обратилось в администрацию г. Дивногорска с заявлением о заключении договоров аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №. Распоряжением от 07.05.2018 №р ответчиком принято решение о расторжении договора аренды № от 11.10.2010 и предоставлении Обществу в аренду сроком по 12.03.2059 земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, площадью 4827 кв.м., 1906 кв.м, 4863 кв.м. соответственно, расположенных по адресу<адрес> уч. №, № и №. Поскольку по арендным платежам по договору аренды от 11.10.2010 имелась переплата в размер 1 118 173,30 руб., которая не была возвращена Обществу после расторжения договора аренды, Общество обратилось к ответчику с заявлением о перераспределении переплаты в счет оплаты по вновь заключенным договорам аренды. Так по договору аренды № от 02.07.2018 (земельный участок с кадастровым номером №) арендная плата уплачивалась из средств переплаты. 10.12.2021 Общество уступило права по договору аренды № от 02.07.2018 истцу, о чем направило ответчику уведомление, а также заявление о предоставлении акта сверки по состоянию на 30.11.2021. Акт сверки был получен, подписан Обществом и направлен в администрацию г. Дивногорска с просьбой осуществить возврат переплаты по арендным платежам в сумме 710 181,94 руб., на что получило отказ, мотивированный тем, что в настоящее время стороной договора является истец. 23.06.2023 истец направил в адрес ответчика претензию о возврате предоплаты по арендным платежам в сумме 710 000 руб., однако до настоящего времени денежные средства возвращены не были.

       Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ч. 3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

       Представитель истца Чемарина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, аналогичным изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснив, что к истцу перешли права аренды земельного участка, и соответственно в силу ст. 384 ГК РФ все права и обязанности предыдущего арендатора. Поскольку сумма излишне уплаченных арендных платежей значительная, а арендная плата в год составляет около 30 000 руб., вопрос о взаимозачете не ставится.

       Представитель ответчика Дергачева Е.Г. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, имеющихся в материалах дела. Дополнительно пояснила, что факт переплаты в размере 710 000 руб. не отрицает, денежные средства находятся на арендном счету, однако с указанными требованиями обращается ненадлежащий истец, поскольку за излишне уплаченными арендными платежами надлежит обращаться ООО «Красноярский стрелковый клуб «Кубеково».

       Представитель третьего лица ООО «Красноярский стрелковый клуб «Кубеково», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным. В представленном заявлении указал о том, что требования истца полагает подлежащими удовлетворению.

           Выслушав представителя истца Чемарину Е.А., представителя ответчика Дергачеву Е.Г., исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

       Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

        Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (ч.5 ст. 22 ЗК РФ).

       В соответствии с ч. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

       В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

       Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) (ч. 2 ст. 615 ГК РФ).

       Как следует из материалов дела, 18.09.2017 ООО «ОВК» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Красноярский стрелковый клуб «Кубеково», о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

       При этом, ООО «ОВК» являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу<адрес>, на основании договора аренды № от 11.10.2010, заключенного с администрацией г. Дивногорска.

       Согласно ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом. При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

       Из положений ст. 58 ГК РФ, ч. 4 ст. 53 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» следует, что при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

       Таким образом, все права и обязанности ООО «ОВК» по договору аренды № от 11.10.2010 после реорганизации перешли ООО «Красноярский стрелковый клуб «Кубеково».

       16.04.2018 ООО «Красноярский стрелковый клуб «Кубеково» обратилось в администрацию г. Дивногорска с заявлением о заключении договоров аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

       Распоряжением администрации №р от 07.05.2018 «О предоставлении в аренду земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по заявлению ООО «Красноярский стрелковый клуб «Кубеково», был расторгнут договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №. ООО «Красноярский стрелковый клуб «Кубеково» предоставлены в аренду без проведения торгов сроком по 12.03.2059 из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для строительства базы отдыха земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 4 827 кв.м. по адресу: <адрес>; № площадью 1 906 кв.м. по адресу: <адрес>; № площадью 4 863 кв.м. по адресу: <адрес>

       28.06.20118 между администрацией г. Дивногорска и ООО «Красноярский стрелковый клуб «Кубеково» подписано соглашение № о расторжении договора аренды № от 11.10.2010 с 19.02.2018.

       02.07.2018 между администрацией г. Дивногорска (арендодатель) и ООО «Красноярский стрелковый клуб «Кубеково» (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 4 827 кв.м., с разрешенным видом использования – для строительства базы отдыха.

       Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 07.05.2018 по 12.03.2059 и подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

       Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с даты внесения в ЕГРН в отношении земельных участков, образованных путем раздела, с 19.02.2018.

       16.10.2018 ООО «Красноярский стрелковый клуб «Кубеково» направило в адрес администрации г. Дивногорска заявление предоставлении информации об имеющейся задолженности (переплате) по арендной плате и о перераспределении данной переплаты в размере 1 118 173,30 руб., возникшей по договору аренды № от 11.10.2010, в счет оплаты по вновь заключенным договорам аренды путем зачисления в счет погашения имеющейся задолженности по договору № от 02.07.2018 (земельный участок с кадастровым номером №) суммы в размере 818 173,30 руб., по договору аренды № от 02.07.2018 (земельный участок с кадастровым номером №) – 100 000 руб., по договору аренды № от 02.07.2018 (земельный участок с кадастровым номером №) – 100 000 руб., по договору аренды № от 14.10.2010 (земельный участок с кадастровым номером №) – 100 000 руб.

       19.11.2021 между ООО «Красноярский стрелковый клуб «Кубеково» и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 4 827 кв.м., по условиям которого арендатор передал имеющиеся у него права и обязанности по договору аренды земельного участка в момент заключения настоящего договора, имеющего силу акта приема-передачи.

       Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 30.11.2021.

       09.12.2021 ООО «Красноярский стрелковый клуб «Кубеково» направило в адрес администрации г. Дивногорска уведомление о передаче своих прав и обязанностей по договору № от 02.06.2018 третьему лицу, а также обратилось к ответчику с заявлением о предоставлении акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.11.2021.

       Согласно письму от 22.12.2021 №, направленному администрацией г. Дивногорска на заявление ООО «Красноярский стрелковый клуб «Кубеково», последнему предоставлен акт сверки, из которого усматривается, что по состоянию на 30.11.2021 имеется переплата по арендной плате в размере 710 181,94 руб.

       В связи с имеющейся переплатой по арендным платежам ООО «Красноярский стрелковый клуб «Кубеково» 12.01.2022 направило в адрес администрации г. Дивногорска заявление о возврате денежных средств в размере 710 181,94 руб. путем перечисления на расчетный счет заявителя.

       Письмом от 25.01.2022 № администрация г. Дивногорска отказало ООО «Красноярский стрелковый клуб «Кубеково» в возврате денежных средств, мотивируя тем, что в настоящее время арендатором по договору является ФИО1, заявитель же с момента уступки стороной по договору не является, в связи с основания по возврату денежных средств отсутствуют. Также ответчик указал, что арендная плата по договору аренды № от 02.07.2018 ни ООО «Красноярский стрелковый клуб «Кубеково», ни ФИО1 не вносилась, а переплата возникла в связи с внесением арендных платежей ООО «ОВК» в 2011-2012 по договору аренды № от 11.10.2010, отношения по которому прекращены на основании соглашения о расторжении от 28.06.2018 №а/18.

       Возражая относительно заявленных истцом требований администрация г. Дивногорска в возражениях указывает со ссылкой на ст. 431 ГК РФ, что исходя из буквального содержания и буквального значения, содержащихся в договоре переуступки права аренды земельного участка от 19.11.2021 слов и выражений, невозможно сдетать вывод о достижении сторонами договоренности о том, что оплаченные предыдущим арендатором денежные средства подлежат учету в счет оплаты арендной платы истцом, либо о том, что они подлежат возврату.

       Между тем, в п. 9 ст. 22 ЗК РФ законодателем установлена возможность переуступки прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

       Как разъяснено в п.п. 43, 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

       По смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

       При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию. В решении суд указывает основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан соответствующим приемам толкования условий договора.

       Так, заключенный между ООО «Красноярский стрелковый клуб «Кубеково» и ФИО1 договор уступки права аренды земельного участка от 19.11.2021 никем не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут. При этом, в силу действующего законодательства, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. А в случае переуступки права, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

       Принимая во внимание, что переплата возникла в связи с внесением арендных платежей ООО «ОВК» по договору аренды № от 11.10.2010 земельного участка с кадастровым номером №, ООО «Красноярский стрелковый клуб «Кубеково» является правопреемником ООО «ОВК» в результате реорганизации последнего, а в настоящее время арендатором земельного участка является ФИО1, то именно к нему перешли права арендатора земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате раздела земельного участка №, а равно право распоряжения излишне уплаченными в счет арендных платежей денежными средствами.

       Кроме того, необходимо отметить, что предыдущий арендатор ООО «Красноярский стрелковый клуб «Кубеково» обращался в администрацию г. Дивногорска с заявлением о возврате денежных средств в размере 710 181,94 руб., однако ему было отказано по причине выбытия из договорных отношений на земельный участок. В судебном заседании представитель ответчика напротив полагал ФИО1 ненадлежащим истцом, а право получения денежных средств относил на сторону ООО «Красноярский стрелковый клуб «Кубеково», что суд находит неверным по вышеуказанным основаниям.

       Также суд не может согласиться с позицией представителя ответчика о том, что в случае удовлетворения исковых требований истец получит неосновательное обогащение на сумму 710 000 руб.

       Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого же кодекса.

       Между тем по данному делу ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных ООО «ОВК» по договору аренды земельного участка, арендатором по которому в настоящее время является истец. При этом, предыдущему арендатору в возврате указанных денежных средств было отказано, что в свою очередь позволяет сделать вывод о наличии со стороны ответчика (администрации г. Дивногорска) факта неосновательного обогащения, в результате получения излишне уплаченных денежных средств по договору аренды первоначальным арендатором земельного участка и отказе в их возвращении.

       Анализируя имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о правомерности обращения ФИО1 с требованиями к администрации г. Дивногорска о взыскании излишне уплаченных арендных платежей по договору аренды, и как следствие, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы.

Истцом ФИО1 при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 10 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма, в силу закона, подлежит взысканию с администрации г. Дивногорска.

       При таких обстоятельствах суд находит заявленные ФИО1 исковые требования о взыскании с арендодателя переплаченных арендных платежей по договору аренды, подлежащими удовлетворению.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

       Исковые требования ФИО1 к администрации г. Дивногорска о взыскании с арендодателя переплаченных арендных платежей по договору аренды, – удовлетворить.

       Взыскать с администрации г. Дивногорска (ИНН 2446002640, ОГРН 1022401254721) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) излишне уплаченную арендную плату по договору аренды земельного участка № от 02.07.2018 в размере 710 000 (семьсот десять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 300 (десять тысяч триста) рублей.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд в течение 01 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года