Решение по делу № 2-867/2022 (2-4602/2021;) от 29.11.2021

Дело № 2-867/2022 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2021-010824-34

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» мая 2022 года                                                     г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Фокиной Т.О.,

при секретаре судебного заседания Оконниковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации за использование доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, которым просил взыскать с ответчика - ФИО3 в пользу истца - ФИО2 компенсацию за использование нежилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 126 000 руб., а также в возмещение понесенных расходов, в виде оплаты государственной пошлиной в размере 3 720 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 (далее - истец) и ФИО3 (далее - ответчик) обладают по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (торговый павильон), расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором находится указанный объект, предоставлен истцу в пользование на основании договора о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли и объектов рекламы № от 18.03.2004 г., заключенным между истцом и Администрацией г. Ижевска. <дата> ответчик, без согласия истца, заключил договор аренды указанного нежилого помещения с ООО «Торговый дом «Лантанта» (ИНН 1840034208 ОГРН 1141840021542) (далее - Договор). Согласно п.1.1. Договора ответчик обязуется предоставить нежилое помещение, расположенное по адресу: УР, <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м. (2 этажа), торговая площадь: 15 кв.м, во временное владение и пользование ООО «ТД «Лантанта», а также обеспечить свободный доступ в указанные нежилые помещения. В соответствии с п.4.1. Договор заключается на срок с момента подписания по <дата> Из п.п. 5.1.1., 5.1.2. Договора следует, что арендная плата за май и июнь 2019 года, составляет 0 руб. в месяц, а начиная с июля 2019 года составляет 28 000 руб. в месяц. При таких обстоятельствах истец считает, что ответчиком фактически осуществлялось пользование нежилым помещением, находящимся в долевой собственности сторон, в объеме, превышающим величину своей доли, за счет принадлежащей истцу доли, а потому, в силу ч.2 ст. 247 ГК РФ, у него возникла обязанность предоставить истцу соответствующую компенсацию за период с июля 2019 года по март 2020г. в размере 126 000 руб., из расчета 28 000 руб./2х9 мес.

    В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности поддержала заявленные требования в полном объеме, согласно доводам иска.

Истец, третье лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не прибыли.

Ответчик ФИО3, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не предоставил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ также рассмотрел дело в отсутствие истца, третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что на основании постановления <адрес> г. Ижевска № от <дата> о предоставлении земельного участка для размещения временного сооружения торговли и договора о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли и объектов рекламы № от <дата> ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 48,0 кв.м. примерно 30 м. на юго-восток от жилого <адрес> г. Ижевска для размещения торгово-коммерческого киоска.

Из акта приемки в эксплуатацию торгового павильона, паспорта торгового павильона № от 31.10.2002г., выписки из ЕГРН от <дата> № КУВИ-002/2021-174907644 следует, что на предоставленном ФИО2 земельном участке установлен двухэтажный торговый павильон, кадастровый №, 2003 года постройки, площадью 155,5 кв.м., адрес павильона: по адресу: <адрес>, состоящий, в том числе, из помещений (номера на поэтажном плане 10-16, 24-26) площадью 52,4 кв.м. Сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют, в паспорте павильона в качестве владельцев указаны ИП ФИО2 и ИП ФИО3

<дата> между ФИО3 (арендодатель) и ООО «Торговый дом «Лантанта», ИНН 1840034208, ОГРН 1141840021542 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п.1.1. Договора ФИО3 обязуется предоставить нежилое помещение, расположенное по адресу: УР, <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м. (2 этажа), торговая площадь: 15 кв.м, во временное владение и пользование ООО «ТД «Лантанта», а также обеспечить свободный доступ в указанные нежилые помещения.

В соответствии с п. 4.1. Договор заключается на срок с момента подписания по <дата>

Из п.п. 5.1.1., 5.1.2. Договора следует, что арендная плата за май и июнь 2019 года, составляет 0 руб. в месяц, а начиная с июля 2019 года составляет 28 000 руб. в месяц.

Согласие второго собственника ФИО2 на заключение данного договора получено не было, что ответчиком не опровергнуто.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст.248 ГК РФ).

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение ), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ неосновательное обогащение можно констатировать, если у лица отсутствуют основания (юридические факты), дающие ему право на получение имущества (договоры, сделки, иные предусмотренные ст. 8 ГК РФ основания возникновения гражданских прав и обязанностей).

Судом установлено, что в общей собственности сторон находится нежилое помещение – торговый павильон по адресу: <адрес>. Доли сторон в праве на указанное имущество, покуда не доказано обратное, признаются равными.

Ответчик без согласия истца передал указанное имущество во временное владение и пользование третьего лица, в том числе в той части, которая приходится на долю истца, за соответствующую плату.

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий, в связи с чем, покуда не доказано обратное, предполагается, что указанный выше договор аренды был надлежащим образом исполнен сторонами, а именно, что ФИО3 передал в пользование ООО «Лантанта» обусловленный им торговый павильон, а ООО «Лантанта» оплатил в пользу ФИО3 установленную договором арендную плату.

Указанную арендную плату за пользование общим имуществом, в том числе в части приходящейся на долю истца, ответчик в полном объеме обратил в свою пользу.

Таким образом, исследованными судом доказательствами установлено возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца в результате получения ответчиком доходов от использования общего имущества без правовых оснований, как это предусмотрено ст. 1102 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о взыскании с ответчика денежной компенсации за использование общего имущества являются законными и обоснованными.

В соответствии с п.4.1. договор аренды был заключен истцом на срок с момента подписания по <дата>

Из п.п. 5.1.1., 5.1.2. Договора следует, что арендная плата за май и июнь 2019 года, составляет 0 руб. в месяц, а начиная с июля 2019 года составляет 28 000 руб. в месяц, продолжительность оплачиваемого пользования 9 месяцев.

Иных доказательств размера неосновательного обогащения материалы дела не содержат.

За указанный в иске период стоимость права аренды нежилого помещения общей площадью 52,4 кв.м. (торговая площадь 15 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес><дата>00 руб. (28000 руб. х 9 мес.). Доле истца соответствует сумма 126 000 руб. (252000/2).

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные истцом на оплату госпошлины в сумме 3720 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации за использование доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за использование принадлежащей ФИО2 1/2 доли нежилого помещения – торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 126000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3720 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.06.2022 года.

Судья:                                                    Т.О. Фокина