Решение по делу № 2-407/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-407/2023     Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2023 года

УИД 78RS0009-01-2022-011074-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года                                  г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи                     Чайка О.Н.

при секретаре                             Косныревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волхонское» к Алтынбаеву Ишмрату Аббесовичу и обществу с ограниченной ответственностью «Аптечное объединение» о приведении помещения в первоначальное состояние,

установил:

Истец общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Волхонское» (далее – ООО УК «Волхонское») обратился в суд с исковыми требованиями к Алтынбаеву Ишмарату Аббесовичу о приведении фасада здания, расположенного по адресу: ... в первоначальное состояние.

В обоснование иска указал, что ООО УК «Волхонское» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... 01 июня 2022 года в ходе проведения осмотра МКД по указанному адресу установлено, что ответчиком установлена вывеска «Аптека» и рекламный носитель в виде креста на фасаде вышеуказанного здания, а также самовольно установлена лестница, крепление которой осуществлено к фасаду многоквартирного жилого дома. Полагает, что действиями ответчика нарушена статья 18 Закона Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге», а факт самовольной установки рекламной вывески подтверждается материалами фотофиксации и ответом Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации Правительства Санкт-Петербурга № ОБ-496-1/22-0-1 от 21.071.2022.

Кроме того, указывает, что 03 июня 2022 года ответчику выдано предписание о необходимости в срок в срок до 24 июня 2022 года представить истцу надлежащим образом согласованную документацию о размещении вышеуказанного оборудования на фасаде здания, а в случае отсутствия такой документации, в этот же срок демонтировать оборудование. Данное предписание ответчиком не было исполнено. Просит обязать ответчика в течение 30 дней, с даты вступления решения в законную силу, демонтировать своими силами и за свой счет рекламную вывеску «Аптека» и самовольно возведенную конструкцию в виде креста, а также устранить за свой счет повреждения на стенах и освободить прилегающую территорию от строительного мусора после демонтажа и взыскать судебные издержки.

23 мая 2023 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству истца привлечено общество с ограниченной ответственностью «Аптечное объединение» (далее – ООО «Аптечное объединение»).

Протокольным определением от 06 июня 2023 года по ходатайству истца из числа третьих лиц исключено общество с ограниченной ответственностью «Форвард».

Представитель истца ООО УК «Волхонское» в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном уточнении исковых требований не согласился с доводами ответчика и полагает, что собственник несет солидарную ответственность с владельцем рекламной конструкции, так как дал свое разрешение на размещение указанной вывески, либо не осуществил должного контроля за содержанием помещения переданного в аренду. Также полагает, что на входных дверях в арендуемое помещение уже имеется вывеска, содержащая информацию о наименовании организации, режиме работы и юридическом адресе, в связи с чем обязанность продавца по информированию потребителей выполнена и без спорной конструкции, а размещенная на фасаде информация направлена на привлечение и поддержание внимания к реализуемому товару и является рекламной. Кроме того, указывает, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 04.11.2022 (п.9) именно управляющая организация наделена правом от имени собственников на заключение договоров на использование общего имущества МКД.

Ответчик Алтынбаев И.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал возражения на исковое заявления в которых указал, что с заявленными исковыми требованиями не согласен, так как не является надлежащим ответчиком. Указывает о том, что между Алтынбаевым И.А., в лице Алтынбаева А.И. (представителя по нотариальной доверенности ... от ...) и ООО «Аптечное объединение» заключен договор аренды №74 от 24 марта 2021 года в соответствии с которым ООО «Аптечное объединение» является арендатором помещения, расположенного по адресу: ... и собственником спорных конструкций. Кроме того, полагает, что указание на здании сведений о месте нахождения организации, ее наименовании, в том числе, если такое указание осуществляется с использованием коммерческого обозначения либо фирменного наименования, не может рассматриваться в качестве рекламы, а согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде (стенах) дома, в связи с чем права ООО «УК Волхонское» не нарушены. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ООО "Аптечное Объединение" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что настенная вывеска, размещенная на фасаде здания по адресу: ... представляет собой сведения о виде деятельности организации и размещена в целях доведения до потребителя информации о нахождении в арендуемом помещении аптеки. Более того, вывеска не содержит конкретных указаний на товар (работы, услуги), на условия их приобретения или использования, а также иные данные, которые позволили бы квалифицировать такую информацию в качестве рекламной. Также указывает, что согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде (стенах) дома, а размещение ООО «Аптечное объединение» спорной вывески не относится к таковым. Кроме того, ООО «Аптечное объединение» получены необходимые разрешение на установку спорной вывески. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

06 июня 2023 года протокольным определением ООО «Форвард» по ходатайству истца, исключено из числа третьих лиц.

Суд, руководствуясь частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... является Алтынбаев Ишмрат Аббесович, регистрация права собственности в ЕГРН №... от ... (л.д. 94-95).

24 марта 2021 года между Алтынбаевым И.А. в лице Алтынбаева А.И. (представителя по нотариальной доверенности ... от ...) и ООО «Аптечное объединение» заключен договор аренды № 74 в соответствии с которым ООО «Аптечное объединение» является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... (л.д. 88-91), о чем также имеется запись в выписке из ЕГРН ( л.д. 64-65).

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривалось, что на фасаде здания, расположенного по адресу: ... размещена вывеска «Аптека» и конструкция в виде креста.

Протоколом № 1/2022 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от 04 ноября 2022 года ООО УК «Волхонское» наделено полномочиями от имени и в интересах собственников заключать договоры и определять условия договоров о передаче во временное пользование (аренду, безвозмездное пользование) общего имущества многоквартирного дома, в том числе для размещения рекламных конструкций, информационных вывесок, вентиляционного и иного технического оборудования, включая оборудование организаций, оказывающих услуги фиксированной и беспроводной связи, кабельного телевидения и доступа к сети интернет, а также определять размер платы по договорам о передаче во временное пользование (аренду, безвозмездное пользование) общего имущества многоквартирного дома (пункт 9).

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13 марта 2006 года «38-ФЗ «О рекламе» под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

В соответствии с пунктом 9 статьи 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года «38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района, органом местного самоуправления муниципального округа или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Указанное заявление подается заявителем в письменной форме или в форме электронного документа с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) и (или) региональных порталов государственных и муниципальных услуг в орган местного самоуправления муниципального района, орган местного самоуправления муниципального округа или орган местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

В соответствии с пунктом 2 и 5 части 2 статьи 2 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе» его действие не распространяется, в том числе на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характер.

Статья 54 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид.

Таким образом, информация, обязательная к размещению в силу закона или размещаемая в силу обычая (например, указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения; сведения о виде деятельности организации в целях доведения этой информации до потребителей), не относится к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

В силу пункта 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

В соответствии с Приказом Минздрава России от 31.08.2016 N 647н «Об утверждении Правил надлежащей аптечной практики лекарственных препаратов для медицинского применения» (Зарегистрировано в Минюсте России 09.01.2017 N 45113) субъект розничной торговли должен иметь вывеску с указанием: вида аптечной организации на русском и национальном языках: "Аптека" или "Аптечный пункт" или "Аптечный киоск"; полного и (в случае, если имеется) сокращенного наименования, в том числе фирменного наименования, и организационно-правовой формы субъекта розничной торговли; режима работы. Субъект розничной торговли, осуществляющий торговлю товарами аптечного ассортимента в ночное время, должен иметь освещенную вывеску с информацией о работе в ночное время. При размещении субъекта розничной торговли внутри здания вывеска должна находиться на наружной стене здания, если это невозможно, допускается установка указателя, требования к которому аналогичны требованиям к вывеске (п. 22).

Согласно пункту 4-1.2.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» (далее – Правила) одним из основных видов дополнительных элементов и устройств являются вывески, предназначенные для размещения сведений информационного характера о наименовании заинтересованного лица, в том числе не совпадающим с наименованием заинтересованного лица, указанным в учредительных документах, о виде (типе, профиле) его деятельности целях информирования потребителей (третьих лиц), на которых также могут быть размещены фирменное наименование, товарный знак или знак обслуживания, правообладателем которого является заинтересованное лицо.

Одним из общих требований к размещению дополнительных элементов и устройств является размещение их, в том числе, без ущерба для внешнего архитектурного облика и технического состояния фасадов зданий и сооружений в строго определенных местах (пункт 4-1.3.2 Правил).

Согласно пункту 4-1.3.3.1 Информационное поле настенных вывесок должно располагаться на части фасада здания или сооружения, соответствующей занимаемому заинтересованным лицом помещению, или над входом в него, между окнами 1-ого и 2-ого этажей, а также при возможности над окнами цокольного этажа, на единой горизонтальной оси с другими настенными вывесками в пределах фасада.

Представленными фотоматериалами подтверждается, что вывеска располагается в той части фасада здания, которая находится в границах арендуемого помещения. Кроме того, ответчиком ООО «Аптечное объединение» представлены копии разрешений № 178303 от 22.12.2021 и № 178288 от 22.12.2021 на установку (перемещение) объекта для размещения информации в г. Санкт-Петербурге согласно которым вывеска «Аптека» и конструкция в виде креста согласованы и утверждены Комитетом по печати и взаимодействию со средствами массовой информации и спорным объектам для размещения информации присвоены регистрационный номера.

Поскольку спорная конструкция является вывеской и содержит информацию, которая по форме и содержанию является для предпринимателя обязательной на основании закона и обычая делового оборота, и в силу прямого указания п. 5 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе» его действие на нее не распространяется, права собственников МКД не нарушаются, размещение на фасаде дома спорных информационных вывесок не создает препятствий истцу в реализации права владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома и не приводит к нарушению прав истца, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Кроме того, ответчиком не доказано, что в результате размещения спорных конструкции нарушаются его права как организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в обязанности которой входит поддержание общего имущества в надлежащем состоянии, а именно, что в результате размещения спорных конструкций ухудшается состояние фасада, нарушается архитектурный облик здания, создаются препятствия для проведения каких-либо работ, не соблюдены технические нормы при креплении к стене и это создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волхонское» к Алтынбаеву Ишмрату Аббесовичу и обществу с ограниченной ответственностью «Аптечное объединение» о приведении помещения в первоначальное состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий                         О.Н. Чайка