Решение по делу № 2-529/2021 от 26.01.2021

68RS0002-01-2021-000221-38 Дело № 2-529/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Словесновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Кобзеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Берег Цны» к Пожидаеву Вячеславу Михайловичу об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, находящемуся в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Берег Цны» обратилось в суд с иском к Пожидаеву В.М. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, находящемуся в жилом помещении. В обоснование указав, что Пожидаев В.М.является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***.

По решению собственников указанного выше многоквартирного жилого дома управление домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Берег Цны».

27.02.2020г. согласно протоколу очно-заочного голосования было принято решение об утверждении сметы доходов и расходов на 2020г. Согласно п. 12 утвержденной смете предусмотрена замена трубы ГВС с подвала до 2 этажа по причине закальцинирования стояков горячего водоснабжения.

После выполненной замены труб с подвала до 2 этажа включительно обнаружилось, что выше второго этажа также имеется закальцинирование. При замене труб ГВС в кв. 7 (3 этаж) в марте 2020 года было обнаружено, что закальцинирование имеется также и на 4 этаже в квартире принадлежащей ответчику Пожидаеву В.М., в связи с чем на всем стояке ГВД дома не происходит циркуляции воды, на верхних этажах постоянно отсутствует горячая вода.

03.03.2020г. был составлен акт, которым комиссия приняла решение заменить непригодные для эксплуатации трубы горячего водоснабжения под квартирой №66 выше 2 этажа.

15.04.2020г. был составлен Протокол, которым принято решение производить замену труб ГВС забитых кальцием в случае необходимости выше второго этажа за счет средств собираемых на содержание дома.

На просьбы предоставить доступ к трубам ГВС для их замены в связи с закальцинированием ответчик отвечает отказом, что подтверждается актами об отказе предоставления доступа в квартиру от 20.08.2020г., от 10.11.2020г., от 18.12.2020г.

Полагают, что в результате действий ответчика Пожидаева В.М. ТСЖ «Берег Цны» не в состоянии осуществлять обязательства, взятые на себя по договору управления. Указанные действия также затрагивают права и законные интересы собственников квартир во всем жилом доме, поскольку на протяжении длительного времени жители квартир, расположенных выше квартиры ответчика, расположенной на четвертом этаже шестнадцатиэтажного дома, испытывают регулярные проблемы с подачей горячей воды в их квартиры, которая периодически отсутствует в данном стояке или поступает в виде холодной воды. Перебои подачи горячего водоснабжения связаны с закальцинированием стояков горячего водоснабжения, устранение данных причин не предоставляется возможным без доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение.

В связи с чем ТСЖ «Берег Цны» просит обязать Пожидаева В.М. предоставить доступ техническим службам (работникам) указанного ТСЖ к общедомовым инженерным коммуникациям (стоякам горячего водоснабжения), расположенным в жилом помещении по адресу: ***.

Определением судьи Ленинского районного суда г.Тамбова от 01.03.2021г. (протокольным) на основании ст.43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены собственники квартир №№ 2, 7, 17, 22, 27, 31, 36, 40, 45, 48, 53, 57, 61, 66 *** в ***, то есть собственники квартир, расположенных выше и ниже квартиры ответчика Пожидаева В.М.

Представитель истца ТСЖ «Берег Цны» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В судебном заседании 01.03.2021г. представитель истца ТСЖ «Берег Цны» в лице председателя правления данного ТСЖ Мурыгин В.Г. исковые требования ТСЖ поддержал по выше изложенным основаниям и просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ТСЖ просит обязать предоставить допуск в квартиру ответчика для замены стояковых труб за счет средств ТСЖ, поскольку замена данных труб была произведена на 7 стояках до квартиры ответчика. При замене труб было обнаружено, что в квартире ответчика продолжается засор (забитее) данных труб, в связи с чем горячая вода не поступает на верхние этажи. Установлен данный факт был путем вырезки части трубы на втором этаже и попытке его пробивки «тросиком». Данные действия показали, что имеется засор (забитее) на 3 этаже, тогда было принято решение о замене трубы ГВС на 3 этаже. Однако засор продолжился выше, то есть в квартире ответчика. Ответчику наглядно было показано закальцинирование труб ГВС. Пояснил, что кальциевые отложения очень твердые, поэтому их невозможно устранить с помощью простой физической силой («тросиком», ломом). Однако ответчик отказался предоставить доступ к общему имуществу ТСЖ. Стояк является общим имуществом ТСЖ.

В судебном заседании ответчик Пожидаев В.М. в судебном заседании категорически возражал против удовлетворения исковых требований ТСЖ «Берег Цны» по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.41-44). Дополнительно пояснил, что перебои с горячим водоснабжение не связаны с закальцинированием труб, а зависит от организаций, обслуживающих теплопункт, от которого осуществляется подача ГВС в *** в ***. Также указал, что для проведения осмотра труб ГВС он предоставлял доступ в принадлежащую ему квартиру. Однако доступ для замены труб ГВС предоставит только после того, как ТСЖ будет проведено соответствующее исследование причин отсутствия нормального ГВС в доме. Данных действий со стороны ТСЖ проведено не было. Метод исследования труб ГВС «тросиком» считает ненадлежащим. Также указал, что в настоящее время ГВС в доме надлежащего качества. В связи с чем полагал доводы ТСЖ «Берег Цны» несостоятельными и незаконными, в связи с чем просил в иске отказать.

Третье лицо Галанина Т.В. (собственник квартиры *** в доме ***) и ее представитель Галанин О.И., допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда. Дополнительно пояснили, что в настоящее время действительно ГВС в доме надлежащего качества. Однако в данном доме №*** по *** очень часто перебои с горячей водой. Квартира №*** расположена на 16 этаже данного дома и горячая вода очень часто не доходит до данного этажа. Просили суд восстановить нормальное, соответствующее требованиям горячее водоснабжение всего дома с первого по шестнадцатый этажи.

Иные третьи лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Выслушав указанных выше лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ТСЖ «Берег Цны» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 30, п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 3 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В п.п. 5, 10, подп. «з» п. 11, п. 11 (1), п. 13, п. 13(1), п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 разъяснено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями

законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или

ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья (п. 16 Правил).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (втом числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме.

Федеральным Законом РФ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

Из приведенных норм следует, что стояки водоснабжения являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что управление

многоквартирным домом по адресу: ***, осуществляет ТСЖ «Берег Цны».

В соответствии с Уставом ТСЖ «Берег Цны» (находящемся в свободном доступе на сайте Товарищества) установлено, что товарищество создано для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Товарищество вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирных домах и предоставлять им услуги. Товарищество обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, обеспечивать надлежащее санитарной и техническое состояние общего имущества в доме, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Ответчик Пожидаев В.М. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, и проживает по указанному адресу.

Протоколом очно-заочного голосования № 12 по итогам собрания членов ТСЖ «Берег Цны» от 27.02.2020г. утверждена смета доходов и расходов на 2020г.

Пунктом 12 указанной выше сметы предусмотрено статья расходов по замене п/п труб ГВС с подвала и до 2-го этажа.

Протоколом заседания Правления ТСЖ «Берег Цны» от 15.04.2020г. принято решение производить замену труб ГВС забитых кальцием в случае необходимости выше второго этажа за счет средств, собираемых на содержание дома.

Обращаясь с настоящим иском в суд к ответчику Пожидаеву В.М., ТСЖ «Берег Цны» указывает, что ответчик отказывается предоставить доступ к трубам ГВС, расположенным в его квартиры, для их замены, что подтверждается актами об отказе предоставления доступа в квартиру от 20.08.2020г., от 10.11.2020г., от 18.12.2020г., тем самым препятствует ТСЖ «Берег Цны» осуществлять обязательства, взятые на себя по договору управления многоквартирным домом.

Данные доводы суд полагает несостоятельными в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом, путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отражена в части 2 ст.44 ЖК РФ.

Вместе с тем, организация проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома подробно изложена в разделе IX Жилищного Кодекса РФ.

Основанием для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома является принятое в соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, которое является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений этого многоквартирного дома, независимо от того принимал собственник помещения участие в таком общем собрании или нет.

Доказательств принятия собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ***, решения о проведении работ капитального характера по замене труб горячего водоснабжения, суду не представлено, о наличии таких доказательств стороны суду не сообщили.

Также не представлено ТСЖ «Берег Цны» доказательств того, что трубы горячего водоснабжения, расположенные по стояку квартир №№ 2, 7, 12, 17, 22, 27, 31, 36, 40, 45, 48, 53, 57, 61 в *** в ***, подлежат именно замене, а не прочистке.

При таких обстоятельствах не имеется предусмотренных законом оснований для возложения на ответчика Пожидаева В.М. обязанности предоставить доступ техническим службам (работникам) ТСЖ «Берег Цны» к общедомовым инженерным коммуникациям - стоякам горячего водоснабжения, расположенным в жилом помещении по адресу: ***, для производства необходимых работ капитального характера, а именно для замены данных стояков ГВС.

При таком положении в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Берег Цны» к Пожидаеву В.М. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, находящемуся в жилом помещении надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Берег Цны» к Пожидаеву Вячеславу Михайловичу об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, находящемуся в жилом помещении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Словеснова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.05.2021г.

Судья А.А. Словеснова