Решение по делу № 2-3454/2024 от 09.07.2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года г.о.Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Летфуллиной М.И., действующей от своего имени и как законный представитель Летфуллина И.Д., Летфуллина Х.Д. к Ининой Н.А. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Летфуллина М.И., Летфуллин И.Д., Летфуллин Х.Д. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Ининой Н.А., ФИО13 об установлении местоположения земельного участка, просили суд

признать отсутствующими за ответчиками ФИО13, ФИО4 права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью №.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> переулка, <адрес>,

установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительства, по адресу: <адрес>, г Самара, <адрес> переулка, <адрес>, согласно каталогу координат поворотных точек, указанному в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования, заявив их к ответчику ФИО4, просили суд

установить площадь земельного участка по договору мены ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7, ФИО1, несовершеннолетними ФИО2, ФИО3 и ФИО13, ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> переулка, <адрес>, в размере № кв.м.,

установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительства, по адресу: <адрес> переулка, <адрес>, согласно каталога координат поворотных точек, указанному в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истцы указали, что ФИО1 (доля в №), ФИО2 (доля в праве №), ФИО3 (доля в праве № на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м., жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> переулка, <адрес>.

    Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО7 и членами его семьи: супругой ФИО1 несовершеннолетними детьми ФИО2, ФИО3 и ФИО13, ФИО4

    По условиям договора мены ФИО4 и ФИО13 приобрели все права и обязанности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, а ФИО7 и члены его семьи приобрели в собственность в равных долях – жилой дом с земельным участком, по адресу : <адрес>\ <адрес>, <адрес>.

    В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 умер.

Согласно № договора мены обмен квартиры и жилого дома с земельным участком произведен без доплаты одной стороны другой.

    Договор мены не содержит каких-либо особых условий насчет границ и площади отчуждаемого земельного участка. ФИО13 и ФИО4 передали истцам единый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> переулка, <адрес>, в фактических границах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    На момент заключения договора мены, земельный участок был обозначен с условным номером №, местоположение которого не было установлено.

     Первоначально земельный участок площадью № кв.м. был предоставлен застройщику жилого дома ФИО8 по договору на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ.

     В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 продал жилой дом, расположенный на земельном участке № кв.м. ФИО13 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 передала в дар № доли в праве на жилой дом своей дочери -ФИО4

Согласно материалам инвентарного дела на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года площадь земельного участка по документам значится № кв.м., фактическая № кв.м.

    На момент заключения договора мены фактическая площадь земельного участка по указанному адресу, огороженный забором прежними собственниками, составила № кв.м.

    В результате кадастровых работ, проведенных в ДД.ММ.ГГГГ году. установлена площадь земельного участка в размере № кв.м., конфигурация земельного участка по фактическим границам полностью соответствует конфигурации земельного участка, отраженной на Плане земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и Схематическом (генеральном) плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

    Таким образом, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка, огороженного единым забором, № кв.м., соответственно прежними собственниками был передан, а иИстцами был принят земельный участок площадью №.м.

     Управление Росреестра по <адрес> приостановило осуществление кадастрового учета, в связи с тем, что часть земельного участка площадью № кв.м. предоставлена нав ином виде права. Истцы были вынуждены уточнить границы участка площадью № кв.м., в результате проведенных кадастровых работ были поставлены на государственный кадастровый учет земельный участок площадью № кв.м. с присвоением кадастрового номера № и участок с площадью № кв.м. с присвоением кадастрового номера №.

    На обращение истцов Управлением Росреестра по <адрес> предоставлена копия свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Горкомзем <адрес> о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью № кв.м. для индивидуального жилищного строительства на имя прежних собственников жилого дома, ФИО13 и ФИО4

    Истцы считают, что в данном случае, необходимо применения норм законодательства, которые действовали на момент заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых права владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения. Сохранения права пожизненного владения, в том числе, любого иного права на земельный участок за прежним собственником после продажи жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, невозможно.

    Истцы считают, что земельный участок в фактических границах по вышеуказанному адресу перешел к ним в полном объеме по договору мены, что подтверждается фактическим владением земельным участком площадью № лет только истцами, предметом договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года являлся жилой дом и единый, огороженный забором земельный участок с неустановленным местоположением границ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей № кв.м является единым, в границах земельного участка расположен жилой дом, строения и сооружения. Границы земельного участка с кадастровым номером № кв.м, поставленные на государственный кадастровый учет, входят в границы единого земельного участка общей площадью № кв.м. Конфигурация земельного участка по фактическим границам соответствует конфигурации земельного участка, отраженной на плане земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и схематическом (генеральном) плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Ссылаясь на ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, истцы обратились в суд с заявленными требованиями.

    Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска, просила иск удовлетворить.

    Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила отзыв по заявленным требованиям, указав, что она со своей матерью ФИО13 заключали договор мены с ФИО14, по условиям которого передали весь земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>/пер.<адрес>, <адрес> земельного участка не уточнялась, по договору указана № кв.м., участок был огорожен забором. Фактические границы № года, был передан земельный участок в данной площади. Претензий по договору не было. ФИО13 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. К ФИО14 претензий не имеет.

    Представители ответчика Администрации г.о. Самара, третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщилы, ходатайств об отложении не заявилы.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии частью 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии со статьей 4.2 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007"О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере №, ФИО2 в размере № доли, ФИО3 в размере № доли принадлежат земельный участок с кадастровым номером № кв.м., и жилой дом с кадастровым номером № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выделяемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объектах имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО13 и ФИО7, ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, был заключен договор мены, по условиям которого ФИО4 и ФИО13 передали принадлежащий им жилой дом и земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО14, а ФИО14 передали ФИО4, ФИО13 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, право на жилой дом и земельный участок перешло к супруге ФИО1 и детям ФИО3, ФИО2.

Истцы обращались в управление Росреестра с заявлением о внесении изменений в характеристики местоположения земельного участка по результатам кадастровых работ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление кадастрового учета, в связи с тем, что часть земельного участка площадью № кв.м. предоставлена на ином виде права.

Истцы уточнили границы участка площадью № кв.м., в результате проведенных кадастровых работ были поставлены на государственный кадастровый учет земельный участок площадью № кв.м. с присвоением кадастрового номера №

Установлено, что первоначально земельный участок площадью № кв.м. был предоставлен застройщику жилого дома ФИО8 по договору на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ.

    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал жилой дом, расположенный на земельном участке № кв.м. ФИО13

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 передала в дар № дол в праве собственности на жилой дом своей дочери -ФИО4

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По информации нотариуса ФИО11 открыто наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО4

Сведения о фактической площади земельного участка, на котором расположен жилой дом, отражены в технических паспортах ДД.ММ.ГГГГ

В границах земельного участка основного строения - жилого дома были расположены служебные постройки и сооружения: сарай, баня, уборная, калитка, забор, которые существовали на момент заключения договора мены в ДД.ММ.ГГГГ году и выполняли в отношении к основному строению обслуживающую функцию.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, ФИО13 предоставлен в общую совместную собственность земельный участок площадью № кв.м., в пожизненное наследуемое владения – 110,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Были выданы свидетельства о правах на землю, к которым приложен план от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого площадь земельного участка № кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам выезда на земельный участок установлено, что земельный участок общей площадью № кв.м является единым. В границах земельного участка площадью № кв.м расположен жилой дом, строения и сооружения.

    Границы земельного участка с кадастровым номером № кв.м, поставленные на государственный кадастровый учет, входят в границы единого земельного участка общей площадью № кв.м.

    Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>) поставлены на государственный кадастровый учет с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Смежный земельный участок с кадастровым номером № кв.м с видом разрешенного использования «занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес>» поставлен на государственный кадастровый учет с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ.

    Конфигурация земельного участка по фактическим границам соответствует конфигурации земельного участка, отраженной на Плане земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и Схематическом (генеральном) плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Земельный участок общей площадью № кв.м. существует на местности более ДД.ММ.ГГГГ лет и является единым, границами земельного участка являются заборы.

Таким образом, на момент заключения договора мены земельный участок имел площадь № кв.м. и был передан ФИО14 ФИО13 и ФИО4 в таком размере.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>/<адрес> <адрес>, <адрес>, пересечение границ испрашиваемого участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно Письму Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> городского округа <адрес>, №, изготовленное ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ (прежний инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ).

На фрагменте чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале № отражены границы земельного участка № по <адрес>.

Конфигурация земельного участка по фактическим границам соответствует конфигурации земельного участка, отраженной на фрагменте чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале №

Материалы государственного фонда данных, инвентарного дела на домовладение также подтверждают существование земельного участка 15 лет.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С момента заключения договора мены ФИО4 и ФИО13 земельным участком, предоставленным им на праве пожизненного владения не пользовались, поскольку считали, что передали его по договору мены, что не отрицалось ответчиком в отзыве.

При таких обстоятельствах, руководствуясь изложенными выше нормами права, регулирующими спорные правоотношения, учитывая, что

земельный участок, предоставленный предыдущим собственникам жилого дома на праве собственности и праве пожизненного владения, является единым земельным участком, с учетом уточнения координат границ площадью № кв.м., учитывая принцип единой судьбы земельного участка и жилых домов на нем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и их удовлетворении.

    Поскольку спорный земельный участок ранее был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения гражданам, суд приходит к выводу, что права Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара данным спором не затрагиваются, при уточнении требований истец к Администрации г.о. Самара требования не предъявил. Следовательно, Администрация г.о. Самара является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Летфуллиной М.И., действующей от своего имени и как законный представитель Летфуллина И.Д., Летфуллина Х.Д. к Ининой Н.А. об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

<адрес> и местоположение земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, согласно каталогу координат поворотных точек, указанному в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 07.10.2024.