Решение по делу № 2-990/2021 от 25.02.2021

                       Дело № 2-990/2021

УИД: 91RS0022-01-2021-000816-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2021 г.                                                       г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Богомоловой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бостаника ФИО4 к Администрации города Феодосии Республики Крым о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

УСТАНОВИЛ:

Бостаника П.И. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о признания права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом литер «А,А1» площадью 714,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:24:010102:850. В 2013-2014 году на указанном земельном участке построен жилой дом литер «А,А1», летнюю кухню литер «Г,Г1», котельную литер «Г2», однако регистрация права собственности не осуществлена в ЕГРН.

Перед началом строительства истцом были получены градостроительные условия застройки земельного участка, выданные на основании решения Исполнительного комитета Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительство проводилось согласно Рабочему проекту, разработанному МЧП «Орбита», лицензии АВ №. По окончанию строительства объектов недвижимости истец не смог ввести в эксплуатацию построенный жилой дом, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН только на хозяйственные строения – котельную и летнюю кухню. Истец обращался в Администрацию <адрес> и Службу государственного строительного надзора Республики Крым относительно возможности ввода в эксплуатацию построенного объекта. Однако истцу было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании пава собственности на самовольно построенную постройку.

Истец в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Феодосии Республики Крым в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Как следует из материалов дела, Бостаника ФИО5 является собственником земельного участка общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоит из следующих зданий и сооружений:

- жилой дом литер «А»;

- летняя кухня литер «Г»;

- котельная литер «Г2».

В соответствии с техническим паспорта № на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в городе Феодосия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «А» с мансардой литер «А1», расположенный по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: двадцать семь жилых комнат: №, площадью 6,5 кв.м., №, площадью 28,5 кв.м., №, площадью 3,4 кв.м., №, площадью 2,8 кв.м., №, площадью 21,4 кв.м., №, площадью 2,4 кв.м., №, площадью 15,4 кв.м., № – площадью 2,8 кв.м., №, площадью 3,4 кв.м., №, площадью 2,4 кв.м., №, площадью 15,4 кв.м., №, площадью 12,7 кв.м., №, площадью 27,3 кв.м., №, площадью 2,4 кв.м., №, площадью 3,8 кв.м., №, площадью 3,4 кв.м., №, площадью 27,3 кв.м., №, площадью 2,4 кв.м., №, площадью 15,4 кв.м., №, площадью 3,4 кв.м., №, площадью 21,4 кв.м., №, площадью 2,7 кв.м., №, площадью 15,4 кв.м., №, площадью 2,8 кв.м., №, площадью 21,4 кв.м., №, площадью 2,7 кв.м., №, площадью 15,4 кв.м

Итого общая площадь по жилому дому литер «А» с мансардой литер «А1», расположенный по адресу: <адрес> составляет 714,9 кв.м., жилая площадь составляет 473,4 кв.м. (количество жилых комнат - 27), вспомогательная площадь составляет 241,5 кв.м.

В соответствии кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 714,9 кв.м., имеет кадастровый №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, з/у №, имеет площадь 700 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, осмотром на месте, а также на основании копии технического паспорта № на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в городе Феодосия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено что жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес> представляет собой отдельно стоящее трехэтажное здание с мансардой, что соответствует предъявляемым нормам.

Строения, сооружения, в том числе строение литер «А,А1» общей площадью 714,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

По своим архитектурно-планировочным решениям строение литер «А,А1» общей площадью 714,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> соответствует понятию гостевой дом.

Строения, сооружения, в том числе строение литер «А,А1» общей площадью 714,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в границах и площади земельного участка по данному адресу.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что строения, построенные на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к данному виду объектов недвижимости, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают их права и законные интересы иных лиц, а поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Бостаника ФИО6 удовлетворить.

          Признать за Бостаника ФИО7 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом литер «А,А1» площадью 714,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                      /подпись/             Д.С. Быстрякова

Копия верна -

Судья                     Секретарь