Решение по делу № 2-570/2014 от 18.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2014 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соломатиной Г.С.

при секретаре Галушкиной Е.А.,

с участием истца Волынкиной Н.А. и ее представителя Лещенкова В.М., представителя администрации сельского поселения Рахмановское Рыжухина Б.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу №2-570/2014 по иску Волынкиной Н.А. к администрации сельского поселения Рахмановское Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,-

у с т а н о в и л :

Волынкина Н.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Рахмановское Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом лит. Б., обшей площадью 00 кв.м., ссылаясь на то, что она является собственником части жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес> и собственником земельного участка по указанному адресу площадью 00 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, на основании Решения Павлово-Посадского городского суда от 19.12.2008 г. и Определения Павлово-Посадского городского суда от 06.03.2009 г., без разрешения местной администрации она возвела указанное строение, в связи с чем оно является самовольным.

Ответчик - представитель администрации сельского поселения Рахмановское Павлово-Посадского муниципального района Рыжухин Б.Л. не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо – Б собственник другой изолированной части дома №№ по адресу: <адрес>, против удовлетворения иска не возражает, ссылаясь на то, что при возведении этих строений его права не были нарушены.

Третье лицо – Б., собственник другой изолированной части дома №№ по адресу: <адрес>, против удовлетворения иска не возражает, ссылаясь на то, что при возведении этих строений его права не были нарушены.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Волынкина Н.А. на основании Решения Павлово-Посадского городского суда от 19.12.2008 г. и Определения Павлово-Посадского городского суда от 06.03.2009 г., является собственником части дома №№ по адресу: <адрес> и собственником земельного участка по указанному адресу площадью 00 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № На указанном земельном участке и в его границах она возвела строение -жилой дом лит. Б. без разрешения местной администрации, в связи с чем это строение является самовольным и истец не может зарегистрировать право собственности на них в ЕГРП.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста филиала ГП МО «АПУ Московской области» «Архитектурно-планировочное управление по Павлово-Посадскому району» Шаншиева С.Б. от 31 января 2014 г. строительство жилого дома лит. Б. выполнено технически правильно, строение находится в удовлетворительном состоянии, не грозит обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, после совершения работ по устройству полов, подшивке потолка, утеплению кровли, наружной и внутренней отделке, устройству крыльца, отмостки и входного тамбура жилой дом будет пригоден для проживания и использования по назначению. Санитарно-бытовые разрывы до строений, расположенных на соседних участках, соблюдаются.

Согласно п.4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 23.07.2013 N 250-ФЗ документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Волынкиной Н.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

Р е ш и л :

Признать за Волынкиной Н.А. право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, обозначенный на плане БТИ лит. Б общей площадью 00 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия.

Председательствующий Г.С. Соломатина