Решение по делу № 2-498/2022 от 24.05.2022

Дело (УИД) 58RS0012-01-2022-001246-94

Производство № 2-498/2022

Решение

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года                             г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Анастасии Анатольевны к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, КПК «Поволжское Общество взаимного кредита» о признании права собственности на квартиру, о прекращении ипотеки,

установил:

    Сергеева А.А. обратилась в суд с иском к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, КПК «Поволжское Общество взаимного кредита» о признании права собственности на квартиру, о прекращении ипотеки. В обоснование заявленного требования указывает, что 10.10.2017 она и её супруг приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес). На приобретение которой использовали собственные денежные средства и кредитные, которые в дальнейшем погасили средствами материнского капитала. В связи с тем, что квартира передавалась в залог кредитной организации -Кредитному потребительскому кооперативу «Поволжское Общество взаимного кредита» Банку, с которым у неё был заключен ипотечный кредит, то их право собственности при регистрации сделки купли-продажи было ограничено ипотекой в силу закона.

08.12.2017 года по её заявлению ГУ УПФР в г. Каменке Пензенской области (межрайонное) средства материнского капитала были направлены на погашение кредита. В связи с удовлетворением пенсионным органом её заявления о перечислении средств материнского капитала на погашение долга по жилищному кредиту у них возникла обязать передать в собственность детей доли в приобретенном жилье.

(Дата) С.В.А. скончался, но обязательства о выделении долей в спорной квартире они не выполнили. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в чем ей было отказано на том основании, что на квартиру зарегистрировано ограничение права наследодателя: ипотека в силу закона, а также нотариус не смог определить состав наследственной массы. В связи с чем просит суд прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную на объект недвижимости квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес), запись регистрации №

Признать за ней, за несовершеннолетними Сергеевой Александрой Васильевной и Сергеевым Андреем Васильевичем право собственности на 1/3 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес). за каждым.

    В судебное заседание истец не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Представитель Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Представитель Кредитного потребительского кооператива «Поволжское Общество взаимного кредита» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Представитель Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее Федеральный закон № 256-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки,

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

Согласно ч. 7 ст. 3 Федерального закона № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей).

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Пунктом 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации закреплен принцип раздельности имущества родителей и детей.

Из анализа указанных правовых норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 года.

В силу п. 8 пп. «г» Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала жилое помещение должно быть переоформлено в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей.

Из материала дела следует, что 10 октября 2017 года между Ижбердеевым Р.К. и Сергеевой Анастасией Анатольевной, С.В.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Цена договора 520 000 руб. из которых заемные средства 453 026 руб. Расчет по договору был определен в следующему порядке: 66974 руб. за счет собственных средств, остальной расчет 453026 руб. за счет заемных средств. (л.д. 23-25).

Сергеева А.А. по договору займа № 05-929з/10-1017 от 10.10.2017 в Кредитном Потребительском кооперативе «Поволжское Общество Взаимного Кредита» получила кредит в размере 453 026 руб. (л.д. 21-22)

По данным Пенсионного органа средства материнского капитала 14.12.2017 в размере 453026 руб. были направлены на погашение кредита. (л.д.7-8).

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке за С.В.А. Сергеевой А.А. в общую долевую собственность. Зарегистрировано ограничение прав: ипотека. (л.д. 14-15).

    Истица является матерью двоих несовершеннолетних детей С.А.В., (Дата) года рождения (л.д.17) и С.А.В., (Дата) года рождения (л.д.18), отцом которых являлся С.В.А., умерший (Дата) (л.д.20).

Таким образом истец и её супруг С.В.А.. обязаны были оформить в собственность детей доли в приобретенной квартире. В связи с чем суд считает, что несовершеннолетние дети С.А.В., С.А.В., истица Сергеева А.А. и умерший супруг истца- С.В.А. имели право на оформление указанной выше квартиры в долях каждому по ? доли.

После смерти С.В.А.. истец обратилась к нотариусу с заявлением об оформлении наследственных прав на наследственное имущество, Постановлением об отказе в совершении нотариального действия, истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, по причине наличия обременения в силу закона – ипотека и невозможности определения наследственного имущества.

Между тем, наследственное имущество, оставшееся после смерти С.В.А. с учетом указанных выше долей составляет ? долю в квартире, расположенной по адресу: (адрес). На указанную долю имею право истец и дети умершего, как наследники первой очереди в силу положения стать 1142 ГК РФ. Следовательно Истец Сергеева А.А. и несовершеннолетние дети С.В.А.., С.В.А.. имеют право собственности в указанной квартире по 1/ 4 его доли, и по 1/12 как наследники на имущество оставшееся после смерти С.В.А. Итого каждому должно быть определено право собственности на указанную выше квартиру в размере 1/3 доли. (1/4+1/12).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.06.2022 запись об ипотеки в силу закона отсутствует.

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению,

а именно в части признания за Сергеевой Анастасией Анатольевной, за несовершеннолетними С.А.В. и С.А.В. право собственности на 1/3 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес). за каждым. В удовлетворении требования о прекращении ипотеки в силу закона, зарегистрированную на объект недвижимости квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: (адрес), запись регистрации №. – отказать.

    Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Сергеевой Анастасии Анатольевны к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, КПК «Поволжское Общество взаимного кредита» о признании права собственности на квартиру, о прекращении ипотеки – удовлетворить частично.

    признать за Сергеевой Анастасией Анатольевной, за несовершеннолетними С.А.В. и С.А.В. право собственности на 1/3 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес). за каждым.

В удовлетворении требования о прекращении ипотеки в силу закона, зарегистрированную на объект недвижимости квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес), запись регистрации № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                    С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2022 года.