Решение по делу № 2-6961/2016 от 10.06.2016

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         г. Екатеринбург                                                                                  10 августа 2016 года

          Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего <ФИО>6.,

при секретаре <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>2 к Жилищно-строительному кооперативу <ФИО>7 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Жилищно-строительному кооперативу «Западный» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указано следующее, ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>2 и Жилищно-строительным кооперативном «<ФИО>8» был заключен договор № паевого участия в строительстве, из п. 2.1 следует, что ЖСК «<ФИО>9» обязался построить малоэтажный многоквартирный дом на земельном участке в квартале улиц: Институтская-Барклая-<ФИО>1-<ФИО>1 в <адрес> г. Екатеринбурга, что соответствует административному адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, а по окончании строительства малоэтажного многоквартирного дома и исполнения со стороны истца обязательств по внесению паевых взносов передать жилую двухкомнатную <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м. Размер паевого взноса установлен п. 3.1 договора и составляет №. Паевой взнос в указанном размере истцом внесен в соответствии с порядком внесения паевого взноса.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, общая площадь составляет 52,3 кв.м.

Как следует из акта приема-передачи квартиры (под отделку) от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК <ФИО>10» передал, а истец принял в собственность указанную квартиру.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свою обязанность по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик отказывается передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного дома по <адрес> в г. Екатеринбурге, в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., расположенной на 3 этаже дома общей площадью 52,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по предмету и основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения иска в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «<ФИО>11 в судебное заседание не явился, о дне и времени, проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил. В отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дне и времени проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из смысла положений ч. 1,4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенонакопления, полностью внесшие свой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>2 и Жилищно-строительным кооперативном «<ФИО>12» был заключен договор № паевого участия в строительстве, из п. 2.6 следует, что ЖСК «<ФИО>13» обязался построить малоэтажный многоквартирный дом на земельном участке в квартале улиц: Институтская-Барклая-<ФИО>1-<ФИО>1 в <адрес> г. Екатеринбурга, что соответствует административному адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, а по окончании строительства малоэтажного многоквартирного дома и исполнения со стороны истца обязательств по внесению паевых взносов передать жилую двухкомнатную <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м.. Размер паевого взноса установлен п. 3.1 договора и составляет №. Паевой взнос в указанном размере истцом внесен в соответствии с порядком внесения паевого взноса.

В соответствии с п. 2.2 Договора ЖСК <ФИО>14 обязан завершить строительство дома в 4 квартале 2014 года и после ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу квартиру по акту приема-передачи.

ЖК «<ФИО>15» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-<ФИО>1 в г. Екатеринбурге.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Также материалами дела подтверждается, что Администрацией г. Екатеринбурга ЖК «<ФИО>16» выдано разрешение на строительство малоэтажного блокированного дома № RU-66302000-3065.

Из материалов дела следует, что истец в полном объеме исполнил свои обязанности по оплате паевого взноса в размере №., что подтверждается справкой о произведенных платежах, справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд полагает, что у истца в установленном законом порядке возникло право требования пая в виде двухкомнатной квартиры, указанной в договоре паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта приема-передачи квартиры (под отделку) от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «<ФИО>17» передал, а член ЖСК – <ФИО>2 принял в собственность указанную квартиру.

Жилому дому №.7, указанному в договоре паевого участия в строительстве, присвоен адрес: г. Екатеринбург, <адрес>.

Квартира, являющаяся предметом договора, поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, общая площадь составляет 52,3 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свою обязанность по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выплатил паевой взнос в полном объеме, ЖСК «<ФИО>18 не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что акт ввода в эксплуатацию <адрес> в г. Екатеринбурге отсутствует.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора № паевого участия в строительстве, ответчиком истцу по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за <ФИО>2 право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом <адрес> по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <ФИО>2 к Жилищно-строительному кооперативу «<ФИО>19 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить в полном объеме.

Признать за <ФИО>2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом <адрес> по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом <адрес> по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., за <ФИО>2.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «<ФИО>20» в пользу <ФИО>2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное заочное решение суда составлено в окончательном виде – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

копия верна

Судья:                                <ФИО>21

Помощник:                            <ФИО>5

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         г. Екатеринбург                                                                                  ДД.ММ.ГГГГ

                    Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего <ФИО>22.,

при секретаре <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению <ФИО>2 к Жилищно-строительному кооперативу «<ФИО>23» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <ФИО>2 к Жилищно-строительному кооперативу «<ФИО>24» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить в полном объеме.

Признать за <ФИО>2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном малоэтажном блокированном жилом <адрес> по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном малоэтажном блокированном жилом <адрес> по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., за <ФИО>2.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «<ФИО>25» в пользу <ФИО>2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий: