Решение по делу № 33-1572/2022 от 16.06.2022

Судья Горюнова М.С.                              дело № 33-1572/2022

(номер дела суда первой инстанции 2-517/2022)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 сентября 2022 года                                                                    г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Тачахова Р.З.,

судей – Муращенко М.Д. и Сиюхова А.Р.,

при секретаре судебного заседания – Цеевой Д.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО16 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов межевания и реестровой ошибкой в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о них из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № отказать.

Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., пояснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО16, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика ФИО3 и представителя ответчиков ФИО8 и ФИО3 по доверенности ФИО12, возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО15, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов межевания и реестровой ошибкой в отношении земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении земельных участков. В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 504 кв.м, на основании договора купли- продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер: №, он поставлен на государственный кадастровый учет с установлением границ земельного участка, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», установлена категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Принадлежащий истцу земельный участок имеет ограждение по всему периметру, фактические границы установлены и существуют более двадцати лет, споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имелось и не имеет настоящее время.

ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 482 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15 принадлежит на праве собственности земель участок площадью 222 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО13 было проведено межевание декларированного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек (границ) объекта исследования было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Так, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 504 кв.м., тогда как при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка площадь земельного участка составляет 455 кв.м., которая отличается от площади, указанной в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на 49 кв.м.

Для выяснения сложившийся ситуации, были проведены дополнительные геодезические измерения и определены координаты характерных точек границ земельных участков, расположенных по данному земельному участку по <адрес>, согласно существующих на местности ограждений. На момент проведения межевания спорных вопросов со смежниками по меже не было выявлено.

В результате проведенного анализа сведений государственного кадастра недвижимости, данных геодезических замера и предоставленных документов было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержаться ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельные участки смещены и накладываются на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо провести исправление кадастровой ошибки в отношении в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №.

    Для внесения в Государственный реестр недвижимости достоверных сведений относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № №; №; № и уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо подготовить и предоставить в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея» межевые планы с координатами, соответствующими фактическому расположению на местности вышеуказанных участков.

Истец просил признать недействительным результаты межевания и реестровой ошибкой описание местоположения границ следующих земельных участков:

                            - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 495    кв.м.,     находящийся по адресу:     <адрес>;

                            - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 482     кв.м., находящийся по    адресу: <адрес>

                            - земельного     участка с кадастровым     номером №, площадью 222     кв.м.,     находящийся по адресу: <адрес>, б/н;

                    - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 118 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №,№, № №.

                            Внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с установленной фактической площадью 455     кв.м.,    находящегося по    адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по предложенному кадастровым инженером перечню координат.

                            Внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с установленной фактической площадью 118     кв.м.,    находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на собственности ФИО15 по предложенному кадастровым инженером перечню координат.

Внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с установленной фактической площадью 495 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО7, ФИО5, по предложенному кадастровым инженером перечню координат.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования истца. В обоснование доводов указывает, что судом не учтено, что невозможность внесения данных о границах участка в связи с наложением границ и послужило основанием для обращения истца в суд. Считает, что суд необоснованно пришел к выводу об отсутствии реестровой ошибки. Также указывает, что заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ содержит выводы о наличии реестровой ошибки, которая была допущена при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Суд первой инстанции в нарушение ст. 86 ГПК РФ немотивированно отверг экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, и не обладая специальными знаниями в области землеустройства, исходя из того, что межевание земельного участка, принадлежащего истцу, не произведено, пришел к выводу о невозможности использования его в качестве доказательства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав участников процесса, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене ввиду следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 1, ч. 3 ст. 11, ст.ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, а имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установив, что границы и площадь находящегося в пользовании истца земельного участка нарушены ошибочным определением границ смежных землепользователей, истец был вправе защищать свои интересы путем предъявления иска об установлении своих границ способом, избранным им в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из выписки из ЕГРН, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: пгт. Яблоновский, <адрес> (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), который он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: пгт. Яблоновский, <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. межевание земельного участка не производилось, его границы со смежными землпользователями не согласовывались.

Кроме того, в реестровом (кадастровом) деле земельного участка с кадастровым номером № содержится свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, являющееся единственным правоустанавливающим документом, определяющим площадь земельного участка при его формировании, согласно которому ему площадь составляла 456 кв.м.

Управлением Росреестра по <адрес> при проведении проверки по обращению ФИО3 принято решение о внесении изменений в ЕГРН относительно площади земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего по актуальным данным ЕГРН эта площадь составляет 456 кв.м.

ФИО8 согласно выписке из ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 222 кв.м., запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО8 согласно выписке из ЕГРН является собственником жилого помещения площадью 52,3 кв.м., расположенного по тому же адресу, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества приобретено ФИО8 на основании договора - купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО15

ФИО3 на основании договора - купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: пгт. Яблоновский, <адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образовались в результате раздела на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО15 к ФИО14, которым был произведен реальный раздел домовладения и земельного участка с кадастровым номером № и в результате были образованы два земельных участка с кадастровым номером № и № общей площадью по 222 кв.м. каждый. При разделе земельного участка с кадастровым номером № было произведено межевание, определены координаты вновь образованных земельных участков, а также их площадь.

Межевание указанных земельных участков проведено в установленном порядке, сведения о границах земельных участках внесены в ГКН.

    Впоследствии земельный участок с кадастровым номером № был объединен его собственником ФИО3 с земельным участком с кадастровым номером №, в результате объединения образовался земельный участок с кадастровым номером №.

В связи с этим ФИО3 согласно выписке из ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который был образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № составляет 724 кв.м., административный адрес земельного участка: <адрес>, пгт. Яблоновский.

Объединение земельных участков с кадастровыми номерами № и № произведено на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровым номером № и № (собственники ФИО3 и ФИО8) имеют общую межевую границу с земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО1).

                        Ответчикам ФИО4, ФИО7, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит земельный участок, площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 482 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, 3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО13 было проведено межевание декларированного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек (границ) объекта исследования было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Так, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 504 кв.м., тогда как при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка площадь земельного участка составляет 455 кв.м., которая отличается от площади, указанной в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на 49 кв.м.

Однако межевание земельного участка производилось с учетом его декларированной площади 504 кв.м., сведения о внесении в ЕГРН о которой были признаны впоследствии ошибочными, в ЕГРН внесены верные данные о площади земельного участка, принадлежащего истцу (456 кв.м.).

    Кадастровым инженером установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, принадлежащие ответчикам, смещены и накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу.

Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки и необходимости ее устранения.

Определением Тахтамукайского районного суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП Евтых.

Как следует из заключения судебного эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, В процессе проведения экспертного осмотра доступ экспертам на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не предоставлен, в связи с отсутствием ответчика на экспертном осмотре. Таким образом, определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, технически невозможно.

    В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, представлен в таблице № настоящего заключения.

Таблица №. Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

№№точек	Меры линии	№№точек	Координаты
			X	У
1	2	3	4	5
н1-н2	13.78	н1	473017.26	1375054.56
н2-нЗ	16.06	н2	473004.45	1375059.65
нЗ-н4	13.57	нЗ	472998.44	1375044.76
н4-н1	16.38	н4	473010.93	1375039.45

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 222 кв.м.

    В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н.

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, представлен в таблице № настоящего заключения.

Таблица №. Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

№№точек	Меры линии	№№точек	Координаты
			X	У
1	2	3	4	5
н5-н6	14.91	н5	473022.50	1375067.17
н6-н7	30.12	Н6	473008.81	1375073.08
н7-нЗ	1.00	н7	472997.52	1375045.16
нЗ-н2	16.06	нЗ	472998.44	1375044.76
н2-н1	13.78	н2	473004.45	1375059.65
н1-н5	13.65	н1	473017.26	1375054.56

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 222 кв.м.

В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлен в таблице № настоящего заключения.

Таблица №. Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

№№точек	Меры линии	№№точек	Координаты
			X	У
1	2	3	4	5
н10-н11	15.29	н10	473034.37	1375095.06
н11-н6	30.36	н11	473020.35	1375101.16
н6-н5	14.91	н6	473008.81	1375073.08
н5-н10	30.32	н5	1375067.17	473022.50

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 458 кв.м.

Согласно искового заявления экспертами определено, что объектом иска также является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе проведения экспертного осмотра также был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлен в таблице № настоящего заключения.

Таблица №. Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

№№	Меры линии	№№	Координаты
точек		точек	X	У
1	2	3	4	5
н7-н6	30.12	н7	472997.52	1375045.16
н6-н8	15.71	н6	473008.81	1375073.08
н8-н9	29.99	н8	472994.33	1375079.15
н9-н7	15.69	н9	472983.09	1375051.33

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 472 кв.м.

            Чертеж фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, относительно сведений ЕГРН, представлен в Приложении № к настоящему заключению.

При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН экспертами определено, что:

- на фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения (пересечения) составляет 11.3 кв.м.;

- на фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения (пересечения) составляет 20.3 кв.м.

При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН экспертами определено, что:

- на фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения (пересечения) составляет 15.5 кв.м.;

- на фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения (пересечения) составляет 2.7 кв.м.;

- на фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, б/н накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения (пересечения) составляет 13.8 кв.м.

При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН (см. таб. № настоящего заключения) экспертами определено, что фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 3, не соответствуют сведениям ЕГРН об этих границах, а именно смещены по направлению на северо-восток на расстояние от 0.64 м до 1.17 м.

При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН экспертами определено, что:

- на фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения (пересечения) составляет 7.6 кв.м.;

- на фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения (пересечения) составляет 20.6 кв.м.;

- на фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения (пересечения) составляет 2.3 кв.м.;

- на фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения (пересечения) составляет 4.4 кв.м.

При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН экспертами определено, что:

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим (существующим на местности) границам, несоответствия составляют от 0.40 м. до 2.20 м.;

- границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим (существующим на местности) границах, а именно смещены по направлению на юго-запад;

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым    номером № (458 кв.м.), меньше его площади по сведениям ЕГРН на (482 кв. м.) на 24 кв.м.;

- фактическая площадь    земельного участка с кадастровым номером № (472 кв.м.), меньше его площади по сведениям ЕГРН на (504 кв. м.) на 32 кв.м.

                    В этой связи эксперты приходят к выводу, что причиной вышеуказанных несоответствий послужила ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

На основании вышеприведенных исследований эксперты пришли к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, содержится реестровая ошибка.

Для устранения выявленной реестровой ошибки местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, по сведениям ЕГРН, должно соответствовать их фактическим (существующим на местности) границам.

            Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам исправления реестровой ошибки, представлен в таблице № настоящего заключения.

Таблица №. Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам исправления реестровой ошибки.

№№	Меры линии	№№	Координаты
точек		точек	X	У
1	2	3	4	5
н1-н2	13,78	н 1	473017.26	1375054.56
н2-нЗ	46.06	н2	473004.45	1375059.65
нЗ-н4	13.57	нЗ	472998.44	1375044.76
н4-н1	16.38	н4	473010.93	1375039.45

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам исправления реестровой ошибки не изменилась, соответствует сведениям ЕГРН и составляет 222 кв.м.

    Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, по результатам исправления реестровой ошибки, представлен в таблице № настоящего заключения.

Таблица №. Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам исправления реестровой ошибки.

№№точек	Меры линии	№№точек	Координаты
			X	У
1	2	3	4	5
н5-н6	14.91	н5	473022.50	1375067.17
н6-н7	30.12	н6	473008.81	1375073.08
н7-нЗ	1.00	н7	472997.52	1375045.16
нЗ-н2	16.06	нЗ	472998.44	1375044.76
н2-н1	13.78	н2	473004.45	1375059.65
н1-н5	13.65	н 1	473017.26	1375054.56

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, по результатам исправления реестровой ошибки не изменилась, соответствует сведениям ЕГРН и составляет 222 кв.м.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 3, по результатам исправления реестровой ошибки, представлен в таблице № настоящего заключения.

Таблица №. Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам исправления реестровой ошибки.

№№точек	Меры линии	№№точек	Координаты
			X	У
1	2	3	4	5
н10-н11	15.29	Н10	473034.37	1375095.06
н11-н6	30.36	н11	473020.35	1375101.16
н6-н5	14.91	н6	473008.81	1375073.08
н5-н10	30.32	н5	1375067.17	473022.50

Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по результатам исправления реестровой ошибки уменьшилась на 24 кв.м, и составляет 458 кв.м.

Эксперты обратили внимание, что в данном исследуемом случае последующее осуществление кадастрового учета (исправление реестровой ошибки) земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, возможно при аннулировании (исправлении) либо корректировке сведений ЕРГН о местоположении границ (координаты характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Кроме того, сведения ЕГРН о местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, должны соответствовать его фактическим (существующим на местности) границам.

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлен в таблице № настоящего заключения.

Таблица №. Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

№№	Меры линии	№№	Координаты
точек		точек	X	У
1	2	3	4	5
н7-н6	30.12	н7	472997.52	1375045.16
н6-н8	15.71	н6	473008.81	1375073.08
н8-н9	29.99	н8	472994.33	1375079.15
н9-н7	15.69	н9	472983.09	1375051.33

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 472 кв.м.

Проанализировав заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что экспертное исследование объективно, проведено на строго научной и практической основе, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Заключение мотивировано, не вводит в заблуждение, не вызывает сомнения, не допускает противоречий, неоднозначного толкования, неясности, неполноты полученных результатов и отвечает требованиям относимости, допустимости, достоверности. Выводы заключения содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ № 73 от 05.04.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда путем внесения изменений в сведения о границах земельного участка, а не путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участков.

                            Таким образом, материалами дела, а также заключением эксперта ИП Евтых от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 482 кв.м., находящегося по     адресу: <адрес>. Яблоновский, <адрес>, 3; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 222     кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, б/н; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 118 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, не соответствуют данным, внесенным в ГКН, ввиду чего установленное несоответствие приводит к наложению границ земельных участков и является реестровой ошибкой, воспроизведенной на основании ошибки, допущенной при межевании земельных участков.

                            Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № объединен с земельный участком с кадастровым номером № с присвоением новообразованному земельному участку кадастрового номера №.

                            Однако ФИО1 в исковом заявлении просил признать недействительными результатов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В ходе рассмотрения дела стороной истца требований по иску не уточнялись, требования о внесении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не заявлялись.

                            Соответственно, судебная коллегия считает необходимым внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № для последующего уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов межевания и реестровой ошибкой в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о них из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований ФИО1, допустил неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, что согласно п. 1 ч. 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционную жалобу представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО16 удовлетворить.

Решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов межевания и реестровой ошибкой в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о них из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и реестровой ошибкой описание местоположения границ следующих земельных участков:

                            - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 482     кв.м., находящегося по адресу: <адрес>;

                            - земельного     участка с кадастровым     номером №, площадью 222     кв.м.,     находящегося по адресу: <адрес>, б/н;

                    - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 118 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ следующих земельных участков:

                            - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 482     кв.м., находящегося по адресу: <адрес>;

                            - земельного     участка с кадастровым     номером №, площадью 222     кв.м.,     находящегося по адресу: <адрес>, б/н;

                    - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 118 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, Гагарина, 116, по следующему каталогу координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:

№№	Меры линии	№№	Координаты
точек		точек	X	У
1	2	3	4	5
н7-н6	30.12	н7	472997.52	1375045.16
н6-н8	15.71	н6	473008.81	1375073.08
н8-н9	29.99	н8	472994.33	1375079.15
н9-н7	15.69	н9	472983.09	1375051.33

Внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, по следующему каталогу координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:

№№точек	Меры линии	№№точек	Координаты
			X	У
1	2	3	4	5
н10-н11	15.29	Н10	473034.37	1375095.06
н11-н6	30.36	н11	473020.35	1375101.16
н6-н5	14.91	н6	473008.81	1375073.08
н5-н10	30.32	н5	1375067.17	473022.50

Внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, б/н, по следующему каталогу координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:

№№точек	Меры линии	№№точек	Координаты
			X	У
1	2	3	4	5
н5-н6	14.91	н5	473022.50	1375067.17
н6-н7	30.12	н6	473008.81	1375073.08
н7-нЗ	1.00	н7	472997.52	1375045.16
нЗ-н2	16.06	нЗ	472998.44	1375044.76
н2-н1	13.78	н2	473004.45	1375059.65
н1-н5	13.65	н 1	473017.26	1375054.56

Внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, по следующему каталогу координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:

№№	Меры линии	№№	Координаты
точек		точек	X	У
1	2	3	4	5
н1-н2	13,78	н 1	473017.26	1375054.56
н2-нЗ	46.06	н2	473004.45	1375059.65
нЗ-н4	13.57	нЗ	472998.44	1375044.76
н4-н1	16.38	н4	473010.93	1375039.45

                    Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе в случае наложения новых координат на координаты иных земельных участков.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея вступает в законную силу с момента оглашения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения, путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Председательствующий:                         Тачахов Р.З.

Судьи:                                     Муращенко М.Д.

                                        Сиюхов А.Р.