Решение по делу № 2-913/2016 от 29.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания Цапковского И.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «ЦентрРесурс» о взыскании переплаты за излишне оплаченные квадратные метры квартиры

УСТАВНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ЦентрРесурс», в котором просил взыскать с ответчика в его пользу излишне уплаченные денежные средства в размере 56608 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14730,87 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за отказ от добровольного исполнения обязательств в размере 40669,43 руб.

В обоснование иска указал, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), заключённым между ФИО1 и ЗАО «Центрресурс» (далее - ответчик), ответчик обязался передать однокомнатную квартиру общей площадью 42,91 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. (далее - квартира). Цена квартиры по условиям договора составляет 3 982 048 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объёме. Указанные факты подтверждаются вступившим в законную силу решением Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, при передаче квартиры оказалось, что её площадь составляет 42,3 кв.м., то есть на 0,61 кв.м., меньше чем была оплачена истцом (копия акта приёма-передачи квартиры, технического паспорта, - приложение № 2, 3). При этом стоимость одного квадратного метра квартиры в соответствии с п. 4.1 договора составляет 92 800 рублей (копия договора - приложение № 4). Таким образом, сумма переплаты составляет 56 608 рублей (0,61*92 800=56 608).

Истец неоднократно направлял ответчику претензии о возврате уплаченных денежных средств, но они остались без ответа (копии претензий и почтовых квитанций об их отправке - приложение № 5). Такими действиями ответчик нарушает права и законные интересы истца, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебном заедании истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), заключённым между истцом ФИО1 и ответчиком ЗАО «Центрресурс», ответчик обязался передать однокомнатную квартиру общей площадью 42,91 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. (далее - квартира). Цена квартиры по условиям договора составляет 3 982 048 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объёме. Указанные факты подтверждаются вступившим в законную силу решением Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Площадь квартиры по результатам строительства составила 42,3 кв.м., что на 0,61 кв.м., меньше чем установлено п. 3.1 Договора. Стоимость одного квадратного метра квартиры в соответствии с п. 4.1 договора составляет 92 800 рублей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ-214 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно п.4.1 Договора участия в долевом строительстве полная инвестиционная стоимость одного кв.м. общей площади объекта долевого строительства составляет 92800 руб.

Пунктом 4.2 договора установлена общая проектная площадь объекта долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного назначения, соответствующая «Доле участия» Участника долевого строительства 42,91 кв.м.

На основании пункта 4.3 договора «Доля участия» Участника долевого строительства составляет 3982048 руб. и рассчитывается исходя из полной Инвестиционной стоимости одного квадратного метра помноженной на площадь объекта долевого строительства.

На основании части 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, цена договора зависит от площади квартиры по завершению строительства объекта, поэтому может меняться по результатам обмера БТИ. На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 56608 руб.

На основании ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8101 руб. 03 коп.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 5000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате денежных средств в счёт уменьшение площади квартиры, которое в добровольном порядке не исполнено. С ответчика в пользу истца полежит взысканию штраф в сумме 30804 руб.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера в размере 2198 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Центр-Ресурс» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ЗАО «ЦентрРесурс» ОГРН № в пользу истца ФИО1 денежные средства в счёт уменьшения площади квартиры в сумме 56608 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 8101 руб. 83 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф 30804 руб.

всего взыскать 100513 руб. 83 коп.

Взыскать с ответчика Закрытое акционерное общество «ЦентрРесурс» ОГРН № в доход государства госпошлину 2198 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.