Решение по делу № 2-88/2019 от 05.12.2018

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» января 2019 года                                                                                          с. Красный Яр

       Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца Шаяхметовой С.В. - Егорчатовой Е.В., действующей на основании доверенности от 19.05.2018 года серия 63 АА 4961090,

представителя третьего лица СДТ «Электрощит» Халикова С.Т.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/2019 по исковому заявлению Шаяхметовой Светланы Владиславовны к Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ и площади земельного участка в координатах межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности Егорчатовой Е.В. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что при жизни ее отцу Кушко Владиславу Даниловичу на основании постановления администрации Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Кушко В.Д. умер. После его смерти супруга покойного Кушко Валентина Ильинична вступила в права наследования на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом <адрес> Никуличевой Е.С. ДД.ММ.ГГГГ На основании данного свидетельства Кушко В.И. зарегистрировала свое право собственности на земельный участок в регистрирующем органе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ Кушко В.И. умерла. После ее смерти, истица, как наследник первой очереди вступила в права наследования наследственным имуществом, открывшимся после смерти ее матери Кушко В.И., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Для регистрации права собственности на земельный участок истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Росреестр). Государственная регистрация права на недвижимое имущество была приостановлена. Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении правовой экспертизы, в порядке внутриведомственного взаимодействия, на данный земельный участок поступил кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь данного участка 600 кв.м.

Однако, согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ранее предоставленного кадастрового паспорта земельного участка, площадь земельного участка - 1000 кв.м.

Согласно сообщению Росреестра об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, им был направлен запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области». По получению ответа установлено - в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке площадью 600 кв.м. Сведения о данном участке внесены по результатам инвентаризации ранее учтенных земельных участков на основании Постановления Новобуянского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Изменения в части указания площади земельного участка не вносились. Документы, являющиеся основанием для внесения изменений в сведения о площади земельного участка в архиве ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отсутствуют.

Далее истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Росреестр) для устранения технической ошибки. На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ заявление было отклонено, поскольку выявить техническую ошибку не представилось возможным.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером Арслановой И.А. был подготовлен межевой план. Согласно выполненному ей заключению, в сведениях ЕГРН внесены ошибочные сведения на учитываемый земельный участок в отношении площади, то есть внесено 600 кв.м. Иначе как по решению суда зарегистрировать право на 1000 кв.м. и соответственно внести в ЕГРН уточненные координаты земельного участка не представляется возможным.

Согласно выписки из заключения правления СДТ «Электрощит» от ДД.ММ.ГГГГ описание местоположения указанного земельного участка соответствует местоположению земельного участка, Шаяхметова С.В. занимает вышеуказанный земельный участок площадью 0,1 га после смерти матери Кушко В.И. с 2014 года, задолженностей по оплате членских взносов не имеет.

Границы земельного участка сформированы более 20 лет назад. Забор никогда не переносился. Спора по границам с соседями не имеется.

На основании изложенного, истец просит внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, установить площадь земельного участка 1000 кв.м. и установить границы земельного участка в координатах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Егорчатова Е.В. уточнила исковые требования и с учетом уточнений просила установить границы земельного участка в координатах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором вынесение решения оставляет на усмотрение суда и просит дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель третьего лица председатель СНТ «Электрощит» Халиков С.Т. против удовлетворения требований с учетом уточнения не возражал, пояснил, что изначально земельный участок был предоставлен в собственность Кушко В.Д. На момент выделения земельного участка его площадь составляла 0,1 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Кушко В.Д., его супруга Кушко В.И. оформила свое право на указанный участок. После смерти Кушко В.И. к истице перешло право собственности на землю. Площадь и границы земельного участка никогда владельцами не менялись, споров по границам с соседями не возникало. В настоящее время истица пользуется земельным участком, несет все расходы по его содержанию, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Кушко Е.В. пояснила, что Шаяхметова С.В. родная сестра ее мужа. У истицы в собственности имеется земельный участок, который перешел ей по наследству после смерти матери Кушко В.И. Площадь земельного участка составляет 10 соток, границы земельного участка никогда не менялись, споров по границам с соседями не имеется.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив представленный отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Шаяхметовой С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, процедура регистрации была приостановлена на том основании, что Шаяхметова С.В. обратилась за регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., предоставив в качестве правоустанавливающего документа свидетельство о праве на наследство по закону, выданным нотариусом <адрес> Никуличевой Е.С. ДД.ММ.ГГГГ При проведении правовой экспертизы, в порядке внутриведомственного взаимодействия, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поступил кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь участка 600 кв.м.

Однако, согласно данных ЕГРН и ранее представленного кадастрового паспорта земельного участка площадь указанного участка 1000 кв.м. В связи с имеющимися разночтениями заявителю рекомендовано устранить указанные замечания в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Шаяхметовой С.В. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

При обращении истицы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) для устранения технической ошибки, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ ее заявление было отклонено, поскольку выявить техническую ошибку не представилось возможным.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, истица обратилась к кадастровому инженеру Арслановой И.А. с заявкой на изготовление межевого плана. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, из заключения кадастрового инженера следует, что настоящий межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В правоустанавливающих документах на земельный участок: Свидетельство наследодателя, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляет 1000 кв.м.

В сведениях ЕГРН внесены ошибочные сведения на учитываемый земельный участок в отношении площади, то есть внесено 600 кв.м.

Однако, результатом выполнения кадастровых работ с выездом на местность в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № является межевой план, подтверждающий фактическое использование земельного участка в предоставленных границах на протяжении 15 и более лет площадью 1000 кв.м.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Установлено, что право собственности на спорный земельный участок Шаяхметовой С.В. было приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

    Вместе с тем установлено, что в указанном документе и в сведениях ЕГРН на данный земельный участок имеются расхождения в площади.

    Из заключения кадастрового инженераАрслановой И.А. следует, что межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В правоустанавливающих документах на земельный участок: свидетельство наследодателя, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляет 1000 кв.м. В сведениях ЕГРН внесены ошибочные сведения на учитываемый земельный участок в отношении площади, то есть внесено 600 кв.м. Однако, результатом выполнения кадастровых работ с выездом на местность в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № является межевой план, подтверждающий фактическое использование земельного участка в предоставленных границах на протяжении 15 и более лет площадью 1000 кв.м.

Таким образом, установлено, что согласно представленному свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Шаяхметова С.В. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., а согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ наследодателю Кушко В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м.

При этом из пояснений представителя истца, свидетеля, а также из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельного участка истца определялось исходя из объектов искусственного происхождения - забора, который существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось, площадь земельного участка составляет 1000 кв.м.

При этом в установленном законом порядке был изготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка, граница участка согласована со смежными землепользователями.

    Из ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок действительно принадлежит на праве собственности истцу, земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленном межевом плане. Указанные технические ошибки в сведениях ЕГРН допущены не по вине истца и не должны нарушать его имущественные права, в связи с чем суд находит исковые требования с учетом уточнения обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения Шаяхметовой Светланы Владиславовны к Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ и площади земельного участка в координатах межевого плана - удовлетворить.

Признать за Шаяхметовой Светланой Владиславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> в координатах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Арслановой И.А.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

               Судья -                                                                   И.А. Ключникова