Решение по делу № 2-1404/2019 от 09.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года г. Шелехов            

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Махмудовой О.С.,

при секретаре Магик Я.А.,

с участием представителя истца Сизых Т.В., действующей на основании доверенности от *дата скрыта*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1404/2019 по иску Генова И.В. к садоводческому некоммерческому кооперативу «Академический», Голованову И.А. о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,

установил:

В обоснование заявленных требований истец указала, что им было подано заявление в правление СНК о выделении земельного участка и вступлении в члены СНК. В связи с тем, что свободных земельных участков в СНК не было, но был земельный участок, который не использовался по целевому назначению, правление СНК предоставило разрешение на фактическое использование земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по *адрес скрыт*. После чего ему была выдана членская книжка за подписью председателя СНК. В настоящий момент, он несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы, выращивает овощные культуры.

Вместе с тем, принимая во внимание, что земельные участки уже ранее выделялись и находятся в коллективной собственности СНК, рассмотрев постановление Главы Администрации от *дата скрыта* *номер скрыт* «Об уточнении списка граждан получивших земельные участки в собственность в СНК «Академический» установлено, что ранее землепользователям данного СНК были выданы государственные акты на право собственности.

В частности, земельный участок под *номер скрыт* был выделен Голованову И.А. В *дата скрыта* году Голованов И.А. фактически передал ему указанный земельный участок. Право собственности Голованова И.А. не подлежало обязательной государственной регистрации, поскольку возникло в 1994 году до вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации права собственности и сделок с ним». Данный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный с кадастровым номером *номер скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м., границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством. В соответствии со схемой площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН, с 1993 года правообладатель земельного участка отсутствует.

Истец указывает на то, что Голованов И.А. не выполнял обязанности, предусмотренные ч. 2 ст. 19 Федерального закона № 66-ФЗ и Уставом СНК, не оплачивал членские взносы, с <данные изъяты> года не владеет земельным участком *номер скрыт*. В связи с чем, решением общего собрания членов СНК указанный гражданин исключен из членов СНК, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНК.

Истец просил суд прекратить право собственности Голованова И.А. на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: *адрес скрыт*. Признать за Геновым И.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: *адрес скрыт*

В судебное заседание истец Генов И.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Председатель ответчика СНК «Академический», представитель третьего лица Администрации Большелугского городского поселения не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, указав, что требования признает в полном объеме.

Ответчики Голованов И.А. в судебное заседание не явился, извещен по адресу указанному в исковом заявлении..

Представитель истца Сизых Т.В., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст.ст. 53-54 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ответчик не возражает против удовлетворения требований, о чем представил заявление.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Всеобщая Декларация прав человека, принятая Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 года, установила, что каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией и законом. Право на судебную защиту закрепляется также в статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и части 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч.1 ст.3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит сторона были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.    

Из смысла приведенных процессуальных норм следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, обращающихся в суд.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), регулирующие отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Закона о регистрации технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Судом установлено, что истцом Геновым И.В. было подано заявление в правление СНК «Академическое» о выделении земельного участка и вступлении в члены СНК. В связи с тем, что свободных земельных участков в СНК не было, но был земельный участок, который не использовался по целевому назначению, правление СНК предоставило разрешение на фактическое использование земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по ул. *номер скрыт*. После чего ему была выдана членская книжка за подписью председателя СНК. В настоящий момент, он несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы, выращивает овощные культуры.

Вместе с тем, принимая во внимание, что земельные участки уже ранее выделялись и находятся в коллективной собственности СНК, рассмотрев постановление Главы Администрации от *дата скрыта* *номер скрыт* «Об уточнении списка граждан получивших земельные участки в собственность в СНК «Академический» установлено, что ранее землепользователям данного СНК были выданы государственные акты на право собственности.

В частности, земельный участок под *номер скрыт* был выделен Голованову И.А. *дата скрыта* году Голованов И.А. фактически передал ему указанный земельный участок. Право собственности Голованова И.А. не подлежало обязательной государственной регистрации, поскольку возникло в 1994 году до вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ от *дата скрыта* «О государственной регистрации права собственности и сделок с ним». Данный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный с кадастровым номером *номер скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м., границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством. В соответствии со схемой площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ настоящий Федеральный закон использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания. Деятельности, реорганизации и ликвидации. Права и обязанности их членов.

Из анализа ст. ст. 18, 19 указанного Федерального закона № 66-ФЗ следует, что лицо, вступающее в садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое товарищество должно быть принято в члены такого объединения общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема его в члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Членом объединения могут быть граждане, имеющие земельные участки в границах такого товарищества. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: избирать, и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля; получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля; самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений на огородном земельном участке; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры; при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования; обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов СНК, либо собраний уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения; добровольно выходить из СНК и иные не запрещенные законодательством действия. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; не нарушать права членов такого объединения; соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платеж в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением; участвовать в общих собраниях членов такого объединения; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; в течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральным законом.

Из представленных в материалы документов следует, что спорный земельный участок представляет собой единый объект недвижимости, который входит в состав СНК «Академический», расположенные в Иркутской области, Шелеховском районе.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории СНК. Выделенной до введения в действие федерального закона № 66-ФЗ и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно статье 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.

В соответствии с ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бездействия правообладателей спорных земельных участков, которые на протяжении более пяти лет на своих участках не появляются, их не обрабатывают, бремя содержания этих участков не несут, свидетельствует о том, что собственники или их наследники добровольно отказались от права собственности на земельные участки. Согласно ст. ст. 1142-1148 ГК РФ, вымороченным является наследственное имущество при отсутствии наследников по закону, и наследников по завещанию, а также в случаях, когда никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования как недостойные (ст. 1117 ГК РФ), никто из наследников не принял наследство. Вымороченное имущество в соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. В правление СНК «Академический» никто не обращался, на земельном участке не появлялся, что является основанием для прекращения права собственности на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что Голованов И.А. умер *дата скрыта*, что подтверждается представленным суду свидетельством о смерти.

По ходатайству представителя истца, в качестве свидетеля судом допрошена супруга Голованова И.А. – ФИО1, которая пояснила, что состояла в зарегистрированном браке с Головановым И.А, после его смерти приняла наследство в виде <данные изъяты>. Спорный земельный участок достался мужу от родителей, но он не желал им пользоваться. При жизни он обращался в правление СНК с просьбой исключить его из членов СНК, земельный участок был переписан на истца. В настоящее время она не претендует на спорный земельный участок, претензий он не имеет.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку ее показания согласуются с доводами искового заявления.

В силу ст. 36 п.7 ЗК РФ при выполнении в отношении отыскиваемого земельного участка кадастровых работ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости или иных дополнительных сведений.

Суд, установив, что истец добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным, споров по границам с соседями не возникает, полагает, что требования истца являются доказанными и подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что право собственности правообладателей прилегающих земельных участков не нарушено, и отсутствие возражений у ответчика, приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Генова И.В. к садоводческому некоммерческому кооперативу «Академический», Голованову И.А. о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности Голованова И.А. на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: *адрес скрыт*.

Признать за Геновым И.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: *адрес скрыт*

Основанием для прекращения и регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области является решение суда.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца через Шелеховский городской суд Иркутской области с момента принятия решения в окончательной форме 30 октября 2019 года в 17.00 часов.

Судья                              О.С.Махмудова                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

28 октября 2019 года г. Шелехов            

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Махмудовой О.С.,

при секретаре Магик Я.А.,

с участием представителя истца Сизых Т.В., действующей на основании доверенности от *дата скрыта*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1404/2019 по иску Генова И.В. к садоводческому некоммерческому кооперативу «Академический», Голованову И.А. о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Генова И.В. к садоводческому некоммерческому кооперативу «Академический», Голованову И.А. о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности Голованова И.А. на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: *адрес скрыт*.

Признать за Геновым И.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: *адрес скрыт*.

Основанием для прекращения и регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области является решение суда.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца через Шелеховский городской суд Иркутской области с момента принятия решения в окончательной форме 30 октября 2019 года в 17.00 часов.

Судья                              О.С.Махмудова