Решение по делу № 2-2474/2014 от 05.08.2014

Дело № 2-2474/2014

Решение

Именем Российской Федерации

08 сентября 2014 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Жаворонковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохина В. Н. к ТСЖ «Сосновый бор» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ерохин В.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор» о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и А. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>, с истцом договор уступки прав требования <номер> от <дата>. Предметом договора является участие в строительстве 7-ми этажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на 2 этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном доме. На основании постановления Главы г. Серпухова от <дата> <номер> предварительный почтовый адрес дома – <адрес>. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 04.03.2011 года признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на втором этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес>. Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что право требования возникло на основании договора участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>, по которому в установленный договором срок свои обязательства перед ОАО «Корпорация Главмособлстрой» выполнил, а последнее свои обязательства перед ним нет. <дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый Бор» заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес> от <дата> (рег. <номер> от <дата>) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и предварительному почтовому <адрес> к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый Бор» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 года по делу №А41-28713/2012 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор» заявления с приложением: судебного акта об утверждении мирового соглашения; заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по <адрес>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. Во исполнение приведенного выше судебного акта 10.06.2013 года Администрацией г.Серпухова ТСЖ «Сосновый бор» было выдано разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома. Таким образом, в настоящее время указанный выше многоквартирный дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению, а после получения кадастровых паспортов на жилые помещения, дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП. По результатам обмера <данные изъяты> квартиры <адрес>, ее общая площадь составляет <данные изъяты>.

Согласно зарегистрированному в ЕГРП договору участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>, застройщиком по этому договору является ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а потому ТСЖ «Сосновый бор», получившее разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию от 10.06.2013 года, в соответствии с приведенными выше положениями норм ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года, не может ни предоставить в Управление ФСГРКиК разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ни передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту и потому истец вынужден в судебном порядке ставить вопрос о признании за ним права собственности на спорную квартиру. Поскольку ранее уже было признано право собственности на долю в объекте на незавершенное строительство в виде <данные изъяты> квартиры по <адрес>, в настоящее время строительство закончено и на него Администрацией г. Серпухова ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, полагает, что он вправе претендовать на квартиру <номер> в указанном многоквартирном доме.

Истец Ерохин В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика ТСЖ «Сосновый бор» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, от председателя ТСЖ Зайцевой С.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» (застройщик) и А. (дольщик) заключен договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого является участие дольщика в строительстве 7-ми этажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на втором этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме (л.д. 10-14 приобщенного гр.дела №2-752/2011).

Решением Серпуховского городского суда от 04.03.2011 года за А. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> (проектная площадь <данные изъяты>), расположенной на втором этаже под условным <номер>, размер доли 8/1000 в многоквартирном доме, по <адрес> (л.д. 6-11).

Как усматривается из договора уступки прав требования от <дата> А. уступил Ерохину В.Н. право требования по договору участия в долевом строительстве в объеме права требования к застройщику на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде <данные изъяты> квартиры <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 2 этаже в составе строящегося жилого дома, расположенного по строительному <адрес> (л.д. 18-23).

Согласно выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира <адрес>, отсутствуют (л.д. 25).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 года по делу №А41-28713/2012 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор» заявления с приложением: судебного акта об утверждении мирового соглашения; заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по <адрес>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 12).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым <номер>, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> (л.д. 13-14).

В материалы дела представлена копия дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес> (рег. <номер> от <дата>), указанное соглашение заключено между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор». В соответствии с п. 2.1 соглашения стороны договорились, что вытекающие из контракта права и обязанности Инвестора ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по окончательному финансированию и строительству жилого дома <адрес>, предусмотренного контрактом, переходят к Новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор» (л.д. 15-16).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от 10.06.2013 года усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, 7-этажный, 3-х секционный жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. 17).

В материалы дела представлена справка ТСЖ «Сосновый бор», из которой усматривается, что согласно акту экспертиза технических решений по обеспечению пожарной безопасности и проверке соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности РФ, семиэтажный жилой дом соответствует требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Из экспертного заключения по проектной документации <номер> от 29 марта 2012 года следует, что исследованные по санитарно-химическим и санитарно- микробиологическим показателям пробы воды холодной питьевой централизованного водоснабжения соответствуют СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества». Содержание в атмосферном воздухе и в воздухе помещений исследуемых веществ не превышает допустимых значений в соответствии с ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест», ГК 2.1.6.1983-05 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест. Дополнение №2 к ГН 2.1.6.1338-03». Исследованные по санитарно-химическим, радиологическим, санитарно- микробиологическим паразитологическим показателям пробы почвы, отработанные на участке площадью 0,23 га, предназначенном для сдачи жилого дома в эксплуатацию, расположенном по <адрес>, оцениваются как допустимые и могут использоваться без ограничения, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 2.1.7.2197-07 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы. Изменение №1 к СанПиН 2.1.7.1287-03». Мощность дозы внешнего гамма-излучения на обследуемой территории и в помещениях, а также эквивалентная равновесная объемная активность изотопов радона и торона в помещениях соответствуют СанПиН 2.6.1.-2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)». Согласно акту о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов, вентиляционные каналы в помещениях кухни в количестве 124 шт. жилого многоквартирного дома соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации под газ. Из заключения <номер> по результатам обследования технического состояния строительных конструкций семиэтажного жилого дома, расположенного по <адрес> по состоянию на апрель 2012 года, усматривается, что конструкции фундаментов здания соответствуют проектной документации, в целом техническое состояние фундаментов оценивается как работоспособное, критические и значительные дефекты стен и перегородок не обнаружены, конструкции перекрытий, покрытия и кровли здания соответствуют проектной документации, в целом техническое состояние перекрытий, покрытия и кровли, оценивается как работоспособное, дефекты и повреждения лестниц здания не обнаружены, дефекты и повреждения окон, дверей и отмостки не обнаружены (л.д. 36).

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области В. было отказано в государственной регистрации права на спорную квартиру, так как многоквартирный жилой дом и многоквартирный дом (незавершенного строительство) расположены на одном земельном участке с кадастровым <номер>, созданы на основании одних и тех же документов, и фактически являются одним и тем же объектом. В связи с этим невозможна регистрация прав собственности на спорную квартиру как отдельное помещение в многоквартирном жилом доме, поскольку весь многоквартирный жилой дом уже принадлежит на праве общей долевой собственности другим лицам (л.д. 35)

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца Ерохина В.Н. о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом права собственности на спорную квартиру ответчиком не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Ерохина В. Н. удовлетворить.

Признать за Ерохиным В. Н. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 08 сентября 2014 года.