Решение по делу № 2-5942/2022 от 22.04.2022

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                    18 мая 2022 года

                                                      г.Красногорск

                                                      дело №2-5942/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Ольгино» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельных участков садоводческих товариществ при Нахабинском гарнизоне» утверждены границы земельных участков, отведенных в натуре из земель Нахабинского гарнизона: садоводческому товариществу «Ольгино» - 16,02 га.

ДД.ММ.ГГГГ Председателем Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся ФИО5 выдан Государственный акт на право пользования землей, согласно которому за Нахабинским гарнизоном в бессрочное и бесплатное землепользование для коллективного садоводства закреплено 18,07 га земли в границах согласно плану землепользования.

На основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Тер-ФИО6 принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Николо-Урюпино, СНТ «Ольгино», уч. 26.

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Тер-ФИО6 продал ФИО7 земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Николо-Урюпино, СНТ «Ольгино», уч.26.

Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Николо-Урюпино, СНТ «Ольгино», уч. 26, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Ольгино» были рассмотрены вопросы о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам членов СНТ «Ольгино» и принято решение ходатайствовать о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам и оформлении их в собственность членам СНТ «Ольгино», так как прилегающие земельные участки находятся в границах СНТ «Ольгино» и фактически используются владельцами основных участков с 90-ых годов.

    Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения местоположения его границ и площади кадастровым инженером ФИО8 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, который находится в его пользовании, составила 1247 кв.м.

Находящийся в пользовании земельный участок общей площадью 1247 кв.м с 1998 года сформирован как объект права собственности, по всему периметру он огорожен забором. Споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ «Ольгино», не имеется.

Весной 2022 года составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, который подписан собственниками смежных земельных участков, а также Председателем правления СНТ «Ольгино».

Однако переоформить на него право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, так как земельный участок площадью 1000 кв.м, входящий в состав общего земельного участка площадью 1247 кв.м, ранее прошел кадастровый учет.

Просит исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Ольгино», уч.26, признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1247 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу в соответствии с представленным каталогом координат.

Представитель ответчика – СНТ «Ольгино» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя СНТ и не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона о ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Ч.1 ст.25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся «Об утверждении границ земельных участков садоводческих товариществ при Нахабинском гарнизоне» утверждены границы земельных участков, отведенных в натуре из земель Нахабинского гарнизона: садоводческому товариществу «Ольгино» - 16,02 га.

ДД.ММ.ГГГГ Председателем Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся ФИО5 выдан Государственный акт на право пользования землей, согласно которому за Нахабинским гарнизоном в бессрочное и бесплатное землепользование для коллективного садоводства закреплено 18,07 га земли в границах согласно плану землепользования.

На основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Тер-ФИО6 принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Николо-Урюпино, СНТ «Ольгино», уч. 26.

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Тер-ФИО6 продал ФИО7 земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Николо-Урюпино, СНТ «Ольгино», уч. 26.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Ольгино» были рассмотрены вопросы о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам членов СНТ «Ольгино» и принято решение ходатайствовать о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам и оформлении их в собственность членам СНТ «Ольгино», так как прилегающие земельные участки находятся в границах СНТ «Ольгино» и фактически используются владельцами основных участков с 90-ых годов.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В силу п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

Судом установлено, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Николо-Урюпино, СНТ «Ольгино», уч.26.

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения местоположения его границ и площади кадастровым инженером ФИО8 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, который находится в пользовании истца, составила 1247 кв.м.

Из объяснений истца следует, что находящийся в его пользовании земельный участок общей площадью 1247 кв.м с 1998 года сформирован как объект права собственности, по всему периметру он огорожен забором. Споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ «Ольгино», не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, который подписан собственниками смежных земельных участков, а также Председателем правления СНТ «Ольгино».

Судом установлено, что оформить права на земельный участок во внесудебном порядке истец не имеет возможности, так как земельный участок площадью 1000 кв.м, входящий в состав общего земельного участка площадью 1247 кв.м, ранее прошел кадастровый учет.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Ольгино», уч.26, и в судебном порядке признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 1247 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ольгино», уч.26.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1247 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ольгино», уч.26, в границах следующих координат:

1	475184,01	2169893,66	1,56	104° 7" 32"
2	475183,63	2169895,17	36,64	188° 40" 51"
3	475147,41	2169889,64	2,82	293° 23" 7"
4	475148,53	2169887,05	4,14	277° 20" 53"
5	475149,06	2169882,94	27,05	277° 19" 38"
6	475152,51	2169856,11	8,01	8° 58" 48"
7	475160,42	2169857,36	29,67	8° 54" 1"
8	475189,73	2169861,95	27,05	100° 13" 17"
9	475184,93	2169888,57	5,17	100° 14" 43"
1	475184,01	2169893,66

Установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: