Решение от 13.12.2017 по делу № 2-5529/2017 от 04.10.2017

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Сочи.

    13.12.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Икрамовой И. Ю., Баевой Л. В., Папаскири Л. В., Саркисяна А. А., Лыска И. И., Павловой Н. М., Щетинкиной М. К., Князьковой И. Д., Зубцовой О. И., Кузнецовой И. С., Мисюковой В. Н., Шакировой Т. А., Оболениновой И. В., Асатурян А. Л., Ускова П. А., Тарабас А. В., Данко Н. Н., Щуренко М. А., Бобковой Н. С., Дроздовой М. В., Фединой А. О., Сизоненко Т. Л.. Щелева И. А., Малхасян Г. А., Далакова М. З.. Пасько Т. Б., Пилосяна Н. М., Парфеновой О. М.. Косян С. В., Анопко В. А., Лимачевой Ф. Х.. Федорченко Н. Н.ча, Вейгнер Л. Б.. Подобаева И. В., Жукова В. Б., Щуренко А. В.. Суходольского В. В., Мардеросяна В. В. к Каспаряну Г. Л. о признании права собственности на квартиры,

установил:

Истцы, с учетом последующего уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за ними право собственности на квартиры, расположенные по адресу: г.Сочи, Центральны район, <адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что между ними и Каспаряном Г.Л. были заключены предварительные договоры купли-продажи жилых помещений, являющиеся по своей сути договорами инвестирования строительства жилого дома. Предметом договора являлось определение вкладов истцов в строительство жилого дома, эквивалентных стоимости жилых помещений, пригодных для постоянного проживания граждан (квартир), которые они, по условиям договоров, должны были приобрести в собственность вместе с соответствующими частями земельного участка, на котором они расположены. Стороны договорились о том, какие жилые помещения, пригодные для постоянного проживания граждан (квартиры), и в какой срок ответчик оформит в свою собственность, а затем в собственность истцов путем заключения основных договоров купли-продажи. Истцы в полном объеме оплатили жилые помещения, пригодные для постоянного проживания граждан (квартиры), что подтверждается расписками. Строительство жилого дома, в котором находятся спорные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания граждан (квартиры), завершено в 2013 г., что подтверждается техническим паспортом. Ответчик передал жилые помещения, пригодные для постоянного проживания граждан (квартиры), истцам в фактическое владение и пользование по актам приема-передачи. С 2013 г. истцы несут расходы, связанные с содержанием жилых помещений, пригодных для постоянного проживания граждан (квартир), а именно оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг. Истцы в полном объеме исполнили обязательства, предусмотренные договором, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства - не оформил жилой дом в свою собственность и, соответственно, не заключил с истцами основные договоры купли-продажи жилых помещений, пригодных для постоянного проживания граждан (квартир), что лишает истцов возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащие им жилые помещения, пригодные для постоянного проживания граждан (квартиры). Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Оболенинова И.В., действующая на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения.

В судебное заседание ответчик Каспарян Г.Л. не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дел без его участия. При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в силу ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между истцами и Каспаряном Г.Л. заключены предварительные договоры купли-продажи жилых помещений. Предметом договоров являлось определение вкладов истцов в строительство жилого дома, эквивалентных стоимости жилых помещений, которые они, должны были приобрести в собственность вместе с соответствующими частями земельного участка, на котором они расположены. Стороны договорились о том, какие жилые помещения, и в какой срок ответчик оформит в свою собственность, а затем в собственность истцов путем заключения основных договоров купли-продажи. Истцы в полном объеме исполнили условия предварительных договоров, что подтверждается расписками.

Так, Икрамовой И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены с Каспаряном Г.Л. предварительные договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которых Икрамовой И.Ю. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 1230000 рублей и 1234000 рублей, соответственно; Каспаряном Г.Л. переданы, а ею получены ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения - квартиры № и №, соответственно. Баевой Л.В. и Папаскири Л.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Баевой Л.В. и Папаскири Л.В. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 1039500 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Баевой Л.В. и Папаскири Л.В. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира № Саркисян А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Саркисяном А.А. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 2478000 рублей; Каспаряном Г.Л. переданы, а Саркисяном А.А. получены ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения - квартиры №, №. Лыска И.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи жилого помещения, во исполнение, которого Лыска И.И. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 1266000 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Лыска И.И. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. Павловой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи помещения, во исполнение которого Павловой Н.М. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 1050000 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Павловой Н.М. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. Щетинкиной М.К. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Минасяном Д.С. договор о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в свою очередь между Минасяном Д.С. и Каспаряном Г.Л. и во исполнение которого Минасяном Д.С. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 1200000 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Щетинкиной М.К. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира № Князьковой И.Д. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи помещения, во исполнение которого Князьковой И.Д. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 1350000 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Князьковой И.Д. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. Зубцовой О.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Зубцовой О.И. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 1116000 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Зубцовой О.И. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. Кузнецовой И.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Кузнецовой И.С. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 1191000 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Кузнецовой И.С. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира № Мисюковой В.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Мисюковой В.Н. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 1350000 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Мисюковой В.Н. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. Шакировой Т. А. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Савченко А.С. договор о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в свою очередь между Савченко А.С. и Каспаряном Г.Л. и во исполнение которого Савченко А.С. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 1150000 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Шакировой Т.А. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. Оболениновой И.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Оболениновой И.В. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 930000 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Оболениновой И.В. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. Асатурян А.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Асатурян А.Л. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 960000 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Асатурян А.Л. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. Усковым П. А. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Усковым П.А. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 1493400 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Усковым П.А. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. Тарабас А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Тарабас А.В. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 1234400 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Тарабас А.В. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. Данко Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи помещения, во исполнение которого Данко Н.Н. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 1350000 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Данко Н.Н. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. Щуренко М.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Щуренко М.А. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 1400000 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Щуренко М.А. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. Бобковой Н.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Бобковой Н.С. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 1500000 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Бобковой Н.С. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. Дроздовой М.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Дроздовой М.В. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 1339600 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Дроздовой М.В. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. Фединой А.О. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Фединой А.О. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 1125000 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Фединой А.О. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. Сизоненко Т.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Сизоненко Т.Л. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 1240000 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Сизоненко Т.Л. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. Щелевым И.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Дубских Е.В. договор уступки прав требования по предварительному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в свою очередь между Дубских Е.В. и Каспаряном Г.Л. и во исполнение которого Дубских Е.В. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 1197000 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Щелевым И.А. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение -квартира №. Малхасян Г.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Малхасян Г.А. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 984360 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Малхасян Г.А. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. Далаковым М.З. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Далаковым М.З. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 2280000 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Далаковым М.З. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. Пасько Т.Б. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Пасько Т.Б. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 1554200 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Пасько Т.Б. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира № Пилосян Н.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи помещения, во исполнение которого Пилосян Н.М. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 1567020 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Пилосян Н.М. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. Парфёновой О.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Парфеновой О.М. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства 1555179 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Парфеновой О.М. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. Косян С.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Косян С.В. переданы Каспаряну Г.Л денежные средства в размере 1756800 рублей; Каспаряном Г.Л. передано, а Косян СВ. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. Анопко В.А., ДД.ММ.ГГГГ заключен с Правильниковой Л.А. договор купли-продажи (цессии) доли в праве общей долевой собственности, заключенному, в свою очередь, между Правильниковой Л.А. и Каспаряном Г.Л. и по которому Правильниковой Л.А. переданы Каспаряну Г.Л. денежные средства в размере 1150000 рублей; Каспаряном Г.Л. ДД.ММ.ГГГГ передано, Анопко В.А. получено жилое помещение - квартира №. Лимачевой Ф.Х. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.А. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Лимачевой Ф.Х. переданы Каспаряну Г.Л. денежные средства в размере 945000 рублей; Каспаряном Г.Л. ДД.ММ.ГГГГ переждано, Лимчевой Ф.Х. получено жилое помещение - квартира №. Федорченко Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Федорченко Н.Н. передал Каспаряну Г.Л. денежные средства в размере 1150000; Каспаряном Г.Л. передано, Федорченко Н.Н. получено жилое помещение - квартира №. Вейгнер Л.Б. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Вейгнер Л.Б. передала Каспаряну Г.Л. денежные средства в сумме 1500000 рублей; Каспаряном Г.Л. ДД.ММ.ГГГГ передано, Вейгнер Л.Б. получено жилое помещение - квартира №. Полдобаевым И.В. ДД.ММ.ГГГГ заключены с Каспаряном Г.Л. два договора о совместной деятельности, восполнение которых Подобаевым И.В. переданы Каспаряну Г.Л. денежные средства в сумме 1445000 и 1748000 рублей, соответственно Каспаряном Г.Л. переданы, Подобаевым И.В. получены жилые помещения - квартиры № и №, соответственно. Жуковым В.Б. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Жуковым В.Б. переаны Каспаряну Г.Л. денежные средства в размере 1389500 рублей; Каспаряном Г.Л. ДД.ММ.ГГГГ передано, Жуковым В.Б. получено жилое помещение - квартира №. Шуренко А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Шуренко А.В. передал Каспаряну Г.Л. денежные средства в сумме 1777380 рублей; Каспаряном Г.Л. ДД.ММ.ГГГГ передано, Шуренко А.В. получено жилое помещение - квартира №. Суходольским В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Жгенти Г.Ш. договор о передаче прав и обязанностей (уступки права требования) по предварительному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному, в свою очередь, Жгенти Г.Ш. и Каспаряном Г.Л., и во исполнение которого Жгенти Г.Ш. передана Каспаряну Г.Л. сумма 800000 рублей; Каспаряном Г.Л. ДД.ММ.ГГГГ передано Суходольскому В.В., а Суходольским В.В. получено жилое помещение - квартира №. Мардеросяном В. В. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Каспаряном Г.Л. предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого Мардеросяном В.В. переданы Каспаряну Г.Л. денежные средства в сумме 1268000 рублей; Каспаряном Г.Л. ДД.ММ.ГГГГ передано, а Мардеросяном В.В. получено жилое помещение - квартира №

Строительство жилого дома, в котором находятся спорные жилые помещения, завершено в 2013 г., что подтверждается техническим паспортом. Ответчик передал жилые помещения, истцам в фактическое владение и пользование по актам приема-передачи. С 2013 г. истцы несут расходы, связанные с содержанием жилых помещений, а именно оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг.

Ответчик, в своею очередь до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства - не оформил жилой дом в свою собственность и, соответственно, не заключил с истцами основные договоры купли-продажи жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 657 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежит ответчику Каспаряну Г.Л. Право собственности зарегистрировано и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2012 г. сделана запись регистрации №

Данный земельный участок образован из земельного участка, площадью 1320 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес>, также принадлежащим ответчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Сочи Каспаряну Г.Л. выдано разрешение на строительство № RU23309-1539-U, объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома площадью застройки 482,9 кв.м, общей площадью 1448,70 кв.м, строительным объемом 4329,0 куб.м, количество этажей - 3, на земельном участке площадью 1320 кв.м с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право Каспарян Г.Л. на жилой дом, назначение: жилое, площадь общая 1780, 7 кв.м, инвентарный №. Литер АА1А2, этажность:5, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, в котором впоследствии были образованы, поставлены на кадастровый учет и отчуждены покупателям жилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ спорный возведенный жилой дом поставлен Каспарян Г.Л. на кадастровый учет, жилому дому присвоен кадастровый номер № (инвентарный №).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи Каспарян Г.Л. выдана справка о присвоении регистрационного адреса спорному возведенному жилому дому: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, о чём в едином адресном реестре г.Сочи на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ПР-017259.

Вместе с тем, Каспарян Г.Л. превысил предельно разрешенные органом местного самоуправления параметры возводимого здания и осуществил строительство пятиэтажного (3 этажа, и 1 цокольный и 1 мансардный этаж) жилого дома общей площадью 1762,5 кв.м, площадь застройки не превышена, при этом, в нарушение требований ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение органа местного самоуправления г.Сочи на реконструкцию возведенного им жилого дома получено не было.

В связи с допущенными отступлениями от разрешенных к строительству характеристик спорного объекта администрацией г.Сочи Каспаряну Г.Л. отказано во вводе спорного дома в эксплуатацию, и рекомендовано обратиться в суд.

В принятии заявления по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка под спорным строением с "для индивидуального жилищного строительства" на "многоквартирный жилой дом" Каспаряну Г.Л. также отказано.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, является основополагающим принципом земельного законодательства Российской Федерации.

Из материалов дела установлено, что на смежном земельном участке возведен полностью аналогичный пятиэтажный (3 этажа, и 1 цокольный и 1 мансардный этаж) жилой дом, что подтверждается Техническим паспортом от 03.11.2011 г., поставленным на кадастровый учёт Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 28.11.2011 г., кадастровый №.

    Вместе с тем, действующий вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:№№ площадью 657 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>, является "индивидуальное жилищное строительство", что не соответствует его фактическому использованию и местоположению по отношению к смежному участку, где фактическим видом использования является "многоквартирный жилой дом".

В силу п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначений земельного участка.

Статьей 2 Градостроительного кодекса РФ установлено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей к моменту возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не: отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ (в редакции, действовавшей к моменту возникновения спорных правоотношений) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Для установления фактических обстоятельств, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 27.11.2017 г. следует, что на земельном участке площадью 657 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> № в Центральном районе г.Сочи, принадлежащем Каспаряну Г.Л. (право собственности зарегистрировано и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №), находится жилой дом с кадастровым номером №.

    Выходом эксперта на место установлено, что на земельном участке площадью 567 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> № в Центральном районе г.Сочи расположен 5-ти этажный жилой дом, выполненный в разных уровнях: часть дома имеет один цокольный и 4 надземных этажа, часть дома имеет 4 надземных этажа и один мансардный этаж.

    Такая конструктивная схема жилого дома обусловлена характером рельефа земельного участка, на котором находиться исследуемый жилой дом. Характеристика жилого дома: строение - 2012-2013 года постройки; площадь застройки - 472,7 кв.м, -площадь помещений - 1760,1 кв.м.

    На момент производства экспертизы в результате проведенной регистрации текущих изменений работниками "Крййтехинвентаризация-Краевое БТИ" уточнена общая площадь помещений в доме, и она составляет 1760,1 кв.м.

        Помещения, находящиеся в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> №, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам), установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, предъявляемым к жилым домам.

    В доме имеются жилые помещения - 44 квартиры. Общая площадь помещений в жилом доме "А" составляет 1760,1 кв.м, в том числе: А. Площадь жилых помещений - 1538,7 кв.м, в том числе: жилая - 962,2 кв.м, подсобная - 576,5 кв.м, площадь мест общего пользования - 221,4 кв.м.

    Кроме этого имеются лоджии и балконы общей площадью 133,1 кв.м. В соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ площадь балконов, лоджий, веранд, террас не включается в общую площадь жилого помещения.

    Объект капитального строительства - жилой дом, возведенный на земельном участке площадью 657 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> № в Центральном районе г.Сочи, соответствует требованиям СП 14.13330.2011 "Строительство в сейсмических районах", актуализированная редакция СНиП II-7-81*, требованиям СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края", учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям.

    Несущие элементы строения (фундамент, перекрытия, каркас, стены) соответствуют требованиям СП 15.13330.2011 "Каменные и армокаменные конструкции", актуализированная редакция СНиП П-22-81, СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003. Пространственная жесткость каркаса обеспечивается совместной работой колонн, поперечных и продольных ригелей, монолитными диафрагмами жесткости железобетонных перекрытий.

    Местоположение выстроенного жилого дома не соответствует требованиям СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* относительно границ с соседними участками, но соответствует указанному своду правил противопожарным требованиям и Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ).

        Исследуемые помещения, расположенные в доме <адрес>, будут пригодны для постоянного проживания после выполнения работ по планировке, прокладке инженерных коммуникаций, отделки помещений, установке сантехнического оборудования.

    В некоторых жилых помещениях выполнены работы по планировке, отделке, прокладке коммуникаций.

        Жилые помещения в доме являются изолированными, следовательно, не создают препятствий другим жильцам в пользовании их жилыми помещениями и местами общего пользования - коридорами, лестницей.

        Жилой дом, расположенный по <адрес> № в Центральном районе г.Сочи, не грозит обрушением, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует требованиям СП 14.13330.2011 "Строительство в сейсмических районах", актуализированная редакция СНиП П-7-81*, СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края", учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям. Несущие элементы строения соответствуют требованиям СП 15.13330.2011 "Каменные и армокаменные конструкции", актуализированная редакция СНиП П-22-81.

Суд, дав оценку заключению эксперта, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующие высшее образование, длительный стаж работы по специальности и сертификат соответствия. Выводы эксперта не оспорены.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Как предусмотрено п.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Как предусмотрено п.3 ст.15 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним, жилищным кодексом.

Таким образом, по смыслу Жилищного кодекса РФ, регистрации подлежат квартиры, жилые и иные помещения, составляющие площадь всего многоквартирного жилого дома, в связи с чем, адрес должен присваиваться отдельно каждому объекту.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая, изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов.

Руководствуясь статьями194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░.. ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░.. ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░.. ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░.. ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░, ░░░░░░░ ░. ░.. ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░.. ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18.12.2017 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░