Решение по делу № 2-1421/2023 от 19.07.2023

УИД 71RS0026-01-2023-001327-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года                                                                                  город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе

Председательствующего Мироновой О.В.

при секретаре Рыбиной Е.Б.,

с участием истца Сафонова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1421/2023 по иску Сафонова Сергея Валерьевича к администрации г. Тулы, Деруновой Татьяне Вячеславовне, Рогатиной Ольге Вячеславовне, Чугунову Вячеславу Ивановичу о признании права собственности на земельный участок,

    установил:

    Сафонов С.В. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с Ч., является собственником гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью оформления прав на земельный участок под указанным гаражом он обратился в администрацию г. Тулы, которой принято распоряжение от дата № о предварительном согласовании предоставления земельного участка истцу, в отношении земельного участка проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, однако, впоследствии получил отказ администрации г. Тулы в предоставлении в собственность указанного земельного участка по причине наличия в архивном фонде свидетельства о праве собственности на этот земельный участок, выданного члену <...>. Полагает, что вправе приобрести в собственность спорный земельный участок, поскольку является собственником недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке, - гаража, приобретенного по договору купли-продажи от дата, данные объекты нераздельны, используются им по назначению.

    По изложенным основаниям Сафонов С.В. просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

    В ходе судебного разбирательства к участию в деле в соответствии со ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков привлечены наследники Ч., умершей дата, - Дерунова Т.В., Рогатина О.В. и Чугунов В.И.

    Истец Сафонов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации г. Тулы, ответчики Дерунова Т.В., Рогатина О.В., Чугунов В.И. в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просили.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, причин его неявки не сообщило, об отложении судебного разбирательства не просило.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 552 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 9, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что Ч., дата года рождения, являясь членом <...>, дата выплатила полностью пай за гараж <...>), расположенный в указанном кооперативе, о чем ей председателем <...> выдана справка о полной выплате пая от дата №.

дата Ч. на основании вышеуказанной справки о полной выплате пая зарегистрировала право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

дата Ч. по договору купли-продажи продала вышеуказанный гараж Сафонову С.В. (истцу по делу). Данный договор купли-продажи и переход права собственности на гараж к Сафонову С.В. зарегистрированы в установленном законом порядке дата.

До настоящего времени Сафонов С.В. является собственником вышеуказанного гаража.

В целях приобретения в собственность земельного участка под указанным гаражом Сафонов С.В. обратился в администрацию г. Тулы с соответствующим заявлением.

Распоряжением администрации г. Тулы от дата № предварительно согласовано предоставление в собственность за плату Сафонову С.В. из земель населенных пунктов земельного участка площадью 24 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

На основании вышеуказанного распоряжения Сафоновым С.В. проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план спорного земельного участка.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, вид разрешенного использования земельного участка: хранение автотранспорта.

Между тем, в предоставлении в собственность спорного земельного участка Сафонову С.В. администрацией г. Тулы отказано по причине получения сведений о наличии в архивном фонде Управления Росреестра по Тульской области на этот земельный участок подлинного экземпляра свидетельства о праве собственности на землю, выданного иному физическому лицу - члену <...> (сообщение от дата №).

В связи с указанными обстоятельствами распоряжением администрации г. Тулы от дата № вышеприведенное распоряжение от дата № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <...>» признано утратившим силу.

Действительно, из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации <адрес> района от дата № Ч., являющейся членом <...>, для владения индивидуальным гаражом предоставлен земельный участок площадью 24 кв. м, о чем выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, второй (подлинный) экземпляр данного свидетельства находится на хранении в архивном фонде Управления Росреестра по Тульской области.

Ч., владевшая гаражом № также указана в списке <...> в качестве члена данного кооператива, получившего свидетельство о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

дата Ч. умерла. Из материалов дела следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти указанного наследодателя, являются Дерунова Т.В., Рогатина О.В. и Чугунов В.И., которым дата нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <...> долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данных о наличии у Ч. иных наследников, суду не представлено, из материалов дела таковые не усматриваются.

На момент продажи Ч. истцу Сафонову С.В. гаража право собственности продавца на земельный участок под данным гаражом зарегистрировано не было, в установленном законом порядке Ч. не оформлялось.

Между тем, учитывая требования вышеуказанных правовых норм о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, невозможности отчуждения строения без земельного участка, занятого таким объектом недвижимости и необходимого для его использования, суд приходит к выводу, что к Сафонову С.В. в связи с приобретением права собственности на гараж, и перешло право на земельный участок под данным гаражом, коим владела продавец              Ч.

Каких-либо возражений относительно исковых требований Сафонова С.В. от ответчиков в суд не поступило.

Спорный земельный участок из оборота не изымался, используется истцом по назначению - для эксплуатации гаража, используемого для хранения автотранспорта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Сафонова С.В.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования Сафонова Сергея Валерьевича (<...>) удовлетворить.

    Признать за Сафоновым Сергеем Валерьевичем (<...>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 25 сентября 2023 года.

    Председательствующий                                       О.В. Миронова