Решение по делу № 2-67/2023 (2-1231/2022;) от 03.11.2022

№

РЕШЕНИЕ

Вводная и резолютивная части

12 января 2023 года                             <адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе
председательствующего судьи Алибулатова З.И., с участием истца
ФИО3, ФИО1 ответчика ФИО2 по
доверенности - ФИО8, ФИО1 администрации MP
«<адрес>» по доверенности ФИО9, при секретаре
ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское
дело по иску ФИО3 к ФИО2, о признании
недействительной регистрации право собственности №-
05/189/2019-2 на земельный участок с кадастровым номером
05:08:000034:3901, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: Республика
Дагестан, <адрес>,, сельское поселение «сельсовет Каякентский»
ниже ФАД «Кавказ», местность «Кая -тюз», из земель категории «земли
населенных пунктов», для индивидуального жилищного строительства
зарегистрированное за ФИО4, об
аннулировании из базы ФИО5 сведений о регистрации право
собственности    земельного участка с кадастровым номером 05:08:000034:3901, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ», местность «Кая-Тюз» из земель категории «земли населенных пунктов», для индивидуального жилищного строительства зарегистрированное за ФИО4,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительной запись регистрации №-
05/189/2019-2 на земельный участок с кадастровым номером
05:08:000034:3901, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: Республика
Дагестан, <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский»
ниже ФАД «Кавказ», местность «Кая -тюз», из земель категории «земли
населенных пунктов», для индивидуального жилищного строительства о
регистрации    право собственности за ФИО4.

Аннулировать из базы ФИО5 по РД сведения о регистрации право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000034:3901, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ», местность «Кая-Тюз» из земель категории «земли населенных пунктов».

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме чрез районный суд.

Судья:                             З.И. Алибулатов

Составление мотивированного решение суда отложено до ДД.ММ.ГГГГг.

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе
председательствующего судьи Алибулатова З.И., с участием истца
ФИО3, ФИО1 ответчика ФИО2 по
доверенности - ФИО8, ФИО1 администрации MP
«<адрес>» по доверенности ФИО9, при секретаре
ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское
дело по иску ФИО3 к ФИО2, о признании
недействительной регистрации право собственности №-
05/189/2019-2 на земельный участок с кадастровым номером
05:08:000034:3901, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: Республика
Дагестан, <адрес>,, сельское поселение «сельсовет Каякентский»
ниже ФАД «Кавказ», местность «Кая -тюз», из земель категории «земли
населенных пунктов», для индивидуального жилищного строительства
зарегистрированное за ФИО4, об
аннулировании из базы ФИО5 сведений о регистрации право
собственности    земельного участка с кадастровым номером 05:08:000034:3901, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ», местность «Кая-Тюз» из земель категории «земли населенных пунктов», для индивидуального жилищного строительства зарегистрированное за ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, о признании недействительной регистрации право собственности № на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000034:3901, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>,, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ», местность «Кая -тюз», из земель категории «земли населенных пунктов», для индивидуального жилищного строительства зарегистрированное за ФИО4, об аннулировании из базы ФИО5 сведений о регистрации право собственности    земельного участка с кадастровым номером 05:08:000034:3901, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ», местность «Кая-Тюз» из земель категории «земли населенных пунктов», для индивидуального жилищного строительства зарегистрированное за ФИО4, по тем основаниям, что он обратился с заявлением в администрацию МО «Сельсовет Каякентский» о предоставлении в собственность земельного участка для ИЖС.

Постановлением главы администрации МО "сельсовет Каякентский" Гусейнова A.M. от ДД.ММ.ГГГГ № ему в собственность был выделен земельный участок с кадастровым номером 05:08:000034:3901 площадью 0,06 га. расположенный по адресу: РД, <адрес>, сельское поселение "сельсовет Каякентский" ниже ФАД "Кавказ" местность "Кая-тюз", из земель категории "земли населенных пунктов", для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в ФИО1 по РД для регистрации вышеуказанного земельного участка.

Из полученного уведомления из ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 05:08:000034:3901 зарегистрирован за иным лицом.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости
на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право
собственности на земельный участок с кадастровым номером
05:08:000034:3901 зарегистрировано    за ФИО4, так как в 2015 году постановлением главы администрации МО "сельсовет Каякентский" № вышеуказанный земельный участок уже был выделен ФИО4.

После проведенной прокуратурой <адрес> РД проверки выявилось, что ФИО4 постановлением администрации MP "<адрес>" № от 07.08.2013г. уже выделялся в собственность земельный участок, однако позже глава администрации МО "сельсовет Каякентский" постановлением от 08.09.2016г. № отменил свое ранее вынесенное постановление о выделении ФИО2 земельного участка.

В силу ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Закона Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ N116 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в <адрес>", предоставление земельных участков в собственность граждан бесплатно из земель, находящихся в собственности Республики Дагестан или муниципальной собственности, в пределах норм, установленных статьей 8 настоящего Закона, осуществляется для ведения садоводства или огородничества для собственных нужд, животноводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (по выбору гражданина) в установленном порядке следующим категориям граждан:

Гражданин Российской Федерации, постоянно проживающий на территории Республики Дагестан, который не имел и не имеет в собственности, в постоянном (бессрочном) пользовании, в пожизненном наследуемом владении земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, не имеющий жилья или обеспеченный жилой площадью ниже учетной нормы площади жилого помещения, вправе по месту постоянного жительства получить для индивидуального жилищного строительства земельный участок в собственность бесплатно.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ. При создании объекта в кадастр вносится учетная запись, если объект перестает существовать по факту, то запись исключается. При уничтожении, перестройке и иных действиях, приводящих к изменению первозданного вида объекта, обозначенного в кадастре, владельцу необходимо снять этот объект с государственного кадастрового учета. В том случае, когда по различным причинам недвижимость прекратила свое существование, собственнику нужно снять с кадастрового учета снесенный или сгоревший объект недвижимости и прекратить на него права, если права были зарегистрированы после ДД.ММ.ГГГГ. Это позволит возвести и зарегистрировать новый объект недвижимости или провести полную реконструкцию. Налог на недвижимое имущество не начисляется с момента государственной регистрации прекращения права на объект. Снимать с кадастрового учета объект недвижимости может, как сам владелец имущества, так и его доверенное лицо.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, прекращение права собственности осуществляется одновременно с процедурой снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, прекратившего свое существование.

Документом-основанием для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности является Акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Акт обследования - это документ, в котором кадастровый инженер после осмотра места нахождения объекта недвижимости указывает факт прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости. Стоит отметить, что существует важный отличительный момент между процедурами снятия сгоревшего объекта с кадастрового учета и снятия снесенного объекта с кадастрового учета. Он заключается в составлении различных актах обследования. Они должны подтверждать факт пожара или демонтажа.

Далее собственник обращается в кадастровую палату ФИО5 с заявлением о снятии недвижимости с кадастрового учета и прекращения права собственности. Это можно сделать через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» или через официальный сайт ФИО5 (https://rosreestr.ru). К заявлению прилагаются документ, удостоверяющий личность, доверенность, если обращается не собственник, подготовленный кадастровым инженером Акт обследования, правоустанавливающие документы, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ (только при снятии с кадастрового учета). Если объект снимается с учета по решению суда, предъявляется судебный акт.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО1, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При обращении в ФИО1 по РД о регистрации право собственности было отказано, поскольку земельный участок с кадастровым номером 05:08:000034:3901 зарегистрировано за ФИО4, однако прав на указанный земельный участок ФИО2 не имеет, так как постановление о выделении ей земельного участка отменено и без судебного решения восстановить свои нарушенные права истец не имеет возможности.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимала, хотя была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

ФИО1 ответчика ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании пояснил, что получил постановление в апреле 2015г. Он обратился в 2019г. в регистрационную палату и получил свидетельство о регистрации права собственности. После регистрации права собственности оплачивал налоги. Также пояснил, что не был в курсе о том, что данное постановление о выделении участка было отменено.

ФИО1 администрации МО «сельсовет Каякентский» при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимал, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

ФИО1 администрации МР «<адрес>» по доверенности ФИО9 в судебном заседании оставил вопрос в части исковых требований на усмотрение суда.

ФИО1 по РД при рассмотрении дела, в судебном заседании участие не принимал, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Письменным заявлением просят рассмотреть дело без из участия.

Суд, выслушав объяснения стороны, исследовав материалы дела, приходит к вводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из постановления главы МО «сельсовет Каякентский» от 27.12.2016г. № следует, что ФИО3 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок с кадастровым № площадью, 0,06 га, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с.п. «сельсовет Каякентский», ниже ФАД «Кавказ», местность «Кая-тюз» из земель населённых пунктов.

Из постановления МО «сельсовет Каякентский» от 23.04.2015г. № следует, что ФИО4 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок с кадастровым № площадью, 0,06 га, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с.п. «сельсовет Каякентский», ниже ФАД «Кавказ», местность «Кая-тюз» из земель населённых пунктов

Из постановления главы МО «сельсовет Каякентский» от 05.09.2016г. № об отмене постановления как противоречащее закону следует, что постановление о выделении ФИО4 от 23.04.2015г. №, отменено.

Из уведомления об отказе в государственной регистрации прав от 30.06.2020г. №КУВД-001/2020-3342015/2 следует, что ФИО3 отказано в государственной регистрации права ввиду того, что согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым № зарегистрирован за иным лицом.

Из выписки из ЕГРН от 12.03.2019г. следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является правообладателем земельного участка с кадастровым № на основании постановления № от 23.04.2015г. выданном МО «сельсовет Каякентский».

    Ввиду отмены администрацией МО «сельсовет Каякентский» своего же постановления от 23.04.2015г. о выделении земельного участка ФИО4, то регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000034:3901 является недействительной и подлежит аннулированию.

Следовательно, зарегистрированное право собственности ФИО2 подлежит прекращению и отмене, ввиду отмены постановления о выделении ей земельного участка.

Стороной ответчика в суд не представлены какие либо другие сведения опровергающие исковые требования.

Такой вывод основан и на разъяснениях, содержащихся в абзацах 2 и 4 пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следуя которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии пунктом 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

             Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительной запись регистрации №-
05/189/2019-2 на земельный участок с кадастровым номером
05:08:000034:3901, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: Республика
Дагестан, <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский»
ниже ФАД «Кавказ», местность «Кая -тюз», из земель категории «земли
населенных пунктов», для индивидуального жилищного строительства о
регистрации    право собственности за ФИО4.

Аннулировать из базы ФИО5 по РД сведения о регистрации право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000034:3901, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ», местность «Кая-Тюз» из земель категории «земли населенных пунктов».

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме чрез районный суд.

Судья: З.И. Алибулатов