Решение по делу № 2-1118/2019 от 13.08.2019

Дело № 2-1118/2019

44RS0026-01-2019-001441-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2019 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи С.А.Карелина, при секретаре Н.В.Ронжиной, с участием представителя истца В.В.Красношапки, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» в интересах Дели А.Д. к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» обратилась в суд в интересах А.Д.Дели с иском к застройщику ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки в сумме 314000 руб., компенсации морального вреда в сумме 10000 руб., штрафа в порядке ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», обосновывая свои требования тем, что 08.12.2017 А.Д.Дели заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого дома с выполнением отделочных работ № Б/25-112-И. В соответствии с п.6.1 договора срок выполнения отделочных работ установлен до 01.05.2019, их стоимость 314000 руб. Обязательство ответчиком исполнено с просрочкой в 73 дня – 13.07.2019. Согласно ч.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» неустойка составит 314000/100*73*3 = 687600 руб., т.к. её размер не может превышать цену выполнения работы, то неустойка должна быть взыскана в размере 314000 руб., ввиду нарушения прав потребителя ему должен быть компенсирован моральный вред.

В судебном заседании представитель истца и общественной организации В.В.Красношапка иск поддержал. Пояснил, что 05.04.2019 А.Д.Дели подписала акт об осмотре квартиры, где в п.9 было указано, что выполнение отделочных работ должно быть осуществлено застройщиком в течение 90 календарных дней с момента подписания акта. Поскольку срок передачи квартиры с выполненными отделочными работами установлен договором до 01.05.2019, п.10.3 договора предусмотрено, что все изменения в него должны быть совершены в письменной форме, подписаны и зарегистрированы, то указанное в акте условие учитываться не должно.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, в письменном отзыве указал, что в акте от 05.04.2019 (п.9) установлено, что выполнение отделочных работ должно быть осуществлено застройщиком в течение 90 календарных дней с момента подписания и, таким образом, срок выполнения отделочных работ установлен до 05.07.2019. С учетом подписания акта о выполнении отделочных работ 13.07.2019, просрочка составила 8 дней и не может превышать 75360 руб. Ходатайствовала о снижении размера неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на их несоразмерность последствиям нарушения обязательства и прав потребителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исполнение обязательств застройщика согласно п. 2 ч. 2 ст. 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 1 ст. 6 указанного Федерального закона гласит, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 3 названной статьи определено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 08 декабря 2017 года между А.Д.Дели (участником долевого строительства) и ООО "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" (застройщиком) был заключен Договор участия в долевом строительстве N Б/25-112-И.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве - Застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № со следующими строительными характеристиками: секция 2 этаж 15, порядковый номер на площадке 2, комнат 1 общей площадью долевого строительства 31,40 кв. м.

Кроме того, вышеуказанный договор содержал в себе обязательство ответчика по отделке и передаче выполненных отделочных работ объекта долевого строительства истцу (п. 2.1 Договора).

Цена договора составляет 2635380,70 руб., в которую согласно приложению 3 входит стоимость отделочных работ в сумме 314000 руб.

В соответствии с п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком (ответчиком) участнику (истцу), а также выполненных отделочных работ по настоящему договору - в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2019 года, т.е. до 01 мая 2019 года.

Обстоятельство уплаты участником строительства денежных средств ответчиком не оспаривалось.

Как видно из акта к договору от 05.04.2019, подписанного его участниками, застройщик обеспечил строительство объекта, представил участнику долевого строительства квартиру, а выполнение отделочных работ должно быть осуществлено застройщиком в течение 90 календарных дней с момента подписания акта.

Данный акт явился основанием регистрации права собственности на квартиру за А.Д.Дели, что следует из представленной истцом выписки из ЕГРН, дата регистрации 24.07.2019.

Окончательно квартира с выполненными отделочными работами передана А.Д.Дели 13.07.2019, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами.

Оценивая положения заключенного сторонами договора по правилам ст.431 ГК РФ, суд считает, что договор имеет смешанную природу, является договором подряда, вытекающим из договора долевого участия в строительстве. К нему применимы положения Закона РФ "О защите прав потребителей", а потому, при расчете подлежащей к уплате неустойки за нарушение срока отделки жилого помещения, применимы положения п. 3 ст. 31, п. 5 ст. 38 Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии с которыми за каждый день просрочки предусмотрена неустойка (пеня) в размере трех процентов цены выполнения работы.

Расчет, произведенный истцом, исходя из этого, сделан верно. Обстоятельства ничтожности условия п.9 акта от 15.04.2019, указанные истцом, судом принимаются, признаются правильными. Однако, принимая во внимание ходатайство истца о снижении размера неустойки в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, суд принимает во внимание, что фактически договором предусматривалась передача участнику долевого строительства квартиры с выполненными работами по отделке. По мнению суда, неустойка за нарушение срока выполнения отделочных работ во всяком случае не должна превышать размер неустойки, установленной ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве.

Учитывая сроки нарушения передачи квартиры с выполненными отделочными работами, характер рассматриваемых правоотношений и доказательства, представленными сторонами, явную несоразмерность размера взыскиваемых санкций последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки за нарушение сроков выполнения отделочных работ до 85000 руб., взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 5000 руб., а также взыскать с ответчика штраф в порядке ч.6 ст.13 Федерального закона «О защите прав потребителей», исходя из размера взысканных сумм.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец освобожден в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Дели А.Д. неустойку в размере 85000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 22500 руб., а всего 112500 (сто двенадцать тысяч пятьсот) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» штраф в размере 22500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в доход бюджета городского округа г. Костромы госпошлину в размере 3050 (три тысячи пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд города Костромы в течение месяца.

Судья С.А.Карелин