Решение по делу № 2-1401/2017 от 29.06.2017

Дело № 2-1401/2017

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Мариночкиной С.А., с участием представителя истца Сидориной М.В. по доверенности Смоляна К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидориной Марии Вячеславовны к ООО «Деловой мир» о защите прав потребителя, являющегося участником долевого строительства,

у с т а н о в и л :

29.06.2017 истец Сидорина М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Деловой мир» и просила, в связи с невыполнением застройщиком условий договора долевого участия в строительстве, взыскать с ответчика установленную ч. 1 ст. 6 ФЗ-214 от 30.12.2004 года неустойку 995433 рубля (на момент подачи иска), штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

Иск мотивировала тем, что 29.05.2014 между Ответчиком («Застройщиком») и Истцом («Участником», «участником долевого строительства») заключен договор № 018/5/156 участия в долевом строительстве (далее Договор). Согласно Договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой комплекс – II на участке № 2 по адресу: <адрес>. Корректировка по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства является жилое помещение – трехкомнатная квартира, строительный номер – 156, этаж 11, подъезд № 2, общая проектная (плановая) площадь 75,11 кв. м., жилая – 44,23 кв.м. Стоимость Объекта долевого строительства составляет 3695000 рублей, которые в полном объеме оплачены Застройщику Участником. Согласно п.п. 4.2 Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства в срок не позднее 31.01.2016 года, но в нарушение условий договора до настоящего времени Застройщик не исполнил данное обязательство.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Сидориной М.В., извещенной о дне, времени и месте судебного заседания, по её просьбе, с участием ее полномочного представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Смолян К.В. исковые требования поддержал, уточнил требования, представив расчет неустойки на день вынесения решения суда, просил взыскать неустойку за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства за период с 01.04.2016 по 28.08.2017 в размере 1141755 рублей, дал пояснения аналогичные установочной части решения.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Деловой мир» не явился, был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, представил возражения на иск, в которых просил суд в порядке ст. 333 ГК РФ снизить неустойку до разумной суммы в размере 50000 рублей в пользу Сидориной М.В., требования в части компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскав с ООО «Деловой мир» 1000 рублей; уменьшить размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований участников долевого строительства до разумной суммы.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1); договор должен содержать, среди прочего, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4).

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч.3).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Согласно требованиям п. 2 ст. Федерального закона "О долевом участии в строительстве" № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

29.05.2014 г. между ООО «Деловой мир» (застройщик) и Сидориной М.В. (участник долевого строительства) заключен договор № 018/5/156 участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой комплекс – II на участке № 2 по адресу: <адрес>. Корректировка по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства является жилое помещение – трехкомнатная квартира, строительный номер – 156, этаж 11, подъезд № 2, общая проектная (плановая) площадь 75,11 кв. м., жилая – 44,23 кв.м. Стоимость Объекта долевого строительства составляет 3695000 рублей.

Согласно названному договору от 29.05.2014, Сидорина М.В. являясь дольщиком в строительстве, внесла денежные средства для строительства объекта долевого строительства - квартиры для своих личных нужд. По данному договору истец вкладывала деньги в строительство для получения жилья в личное пользование, не являясь инвестором строительства и, соответственно, не имея цели получения прибыли.

Согласно п. 4.2 Договора от 29.05.2014 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 31 января 2016 г. Дополнительным соглашением № 1 срок был продлен до 31 марта 2016 года, что подтвердил представитель истца. Свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок ответчик не исполнил до настоящего времени.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, вопреки условиям вышеуказанного договора, в установленный срок объект долевого строительства в виде жилого помещения истцам не передал. В этой связи ответчик должен нести предусмотренную п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ответственность в виде уплаты неустойки участнику долевого строительства – истцу.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры основаны на законе - п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Истцом исчислена неустойка – 1141755 руб., за период просрочки с 01.04.2016 по 28.08.2017.

Произведенный истцом расчет проверен судом, суд находит его арифметически верным; не опровергнут таковой и ответчиком.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Стороной ответчика заявлено о снижении неустойки.

Учитывая обстоятельства дела, заявленные требования дела, и доводы представителя ответчика, приведенные в обоснование снижения размера неустойки, а также учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным с применением ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательств, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика ООО «Деловой мир» до 600000 рублей.

Истец требует взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 30000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные страдания, причиненные действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в форме различных переживаний. Требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда основаны на законе.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения ответчиком прав истца-потребителя установлен: ответчиком до настоящего времени истцу не передан объекта долевого участия. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает изложенное выше, конкретные обстоятельства дела - неисполнение ответчиком договорных обязательств по передаче истцу объекта долевого участия в установленный договором срок. С учетом вышеизложенного, требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцом ко взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. завышенной и полагает разумным и справедливым уменьшить таковую до 10000 руб., которую и взыскать с ответчика в пользу истца. Таким образом, требование истца о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу императивности п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и с учетом п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Норма п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с исполнителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Пункт 1 ст.13 указанного Закона предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Ответственность исполнителя, как следует из положений п.3 ст.13 и ст.15 Закона "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

С учетом взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки – 600000 руб., компенсации морального вреда 10000 рублей, размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа составляет 305000 руб.,

Вместе с тем, учитывая изложенные обстоятельства, просьбу ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и о снижении размера взыскиваемого штрафа, с учетом взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 600000 руб., суд полагает возможным снизить размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа до 100000 руб.; указанная сумма штрафа является адекватной, соразмерной и обоснованной, и подлежит взысканию соответственно в пользу истца Сидориной М.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию о взыскании неустойки – 9200 руб. (исчислена из суммы взыскиваемой неустойки 600000 руб.) и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда, всего 9500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Сидориной Марии Вячеславовны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Деловой мир» в пользу Сидориной Марии Вячеславовны неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.04.2016 по 28.08.2017 в размере 600000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 100000 рублей, а всего – 710000 (семьсот десять тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований Сидориной Марии Вячеславовны к ООО "Деловой мир" о взыскании неустойки в размере 541755 рублей, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, отказать.

Взыскать с ООО "Деловой мир" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9500 (девяти тысяч пятисот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Самсонова А.О.

В окончательной форме решение судом принято 08 сентября 2017 года.

Судья: подпись Самсонова А.О.