Решение по делу № 2-803/2018 от 22.10.2018

Дело № 2-803/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Царева С.Ю.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байбекова Руслана Рафиковича к администрации МО «Чаганский сельсовет», Сергеевой Аделе Фергатовне, Сергееву Игорю Викторовичу, Бирюковой Оксане Георгиевне, Хабибуллаеву Наилю Валитовичу, Хабибуллаевой Фаизе Рафиковне, Хабибуллаевой Амине Наильевне, Хабибуллаеву Раилю Наильевичу, третьему лицу Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по Астраханской области об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Байбеков Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Чаганский сельсовет», Сергеевой А.Ф., Сергееву И.В., Бирюковой О.Г., Хабибуллаеву Н.В., Хабибуллаевой Ф.Р., Хабибуллаевой А.Н., Хабибуллаеву Р.Н., третьему лицу Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по Астраханской области, указав, что истцу на праве собственности на основании договора дарения от 20.09.2013, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 10.10.2013 за 30-30-07/021/2013-657, принадлежит земельный участок площадью 990 кв.м. с К№ 30:05:0301036108, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что границы земельного участка с К№30:05:030103:108, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, Байбеков P.P. обратился к кадастровому инженеру ФИО12 с целью определения местоположения границ указанного земельного участка на местности с учетом представленных графических материалов. В результате обработки и анализа сведений ЕГРН и материалов топографо -геодезических работ выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы двух земельных участков с К№ 30:05:030103:23, 30:05:030103:24. Согласно сведениям ЕГРН местоположение границ земельных участков с К№ 30:05:030103:23, 30:05:030103:24 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (уточнены), однако не соответствуют фактическому местоположению. Фактические границы участков с К№ 30:05:030103:23, 30:05:030103:24 расположены в 21,9-24,9 м. к юго-западу от границ по сведениям ЕГРН. Между земельными участками 30:05:030103:23, 30:05:030103:24 и 30:05:030103:108 существует проход шириной 4,3 м, смежными участки не являются. На основании вышеизложенного, при наличии причин, которые препятствуют кадастровому учету изменений, а именно, пересечение границ уточняемого земельного участка с К№30:05:030103:108 с земельными участками 30:05:030103:23, 30:05:030103:24, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый учет изменений в органах кадастрового учета будет затруднителен (приостановка, отказ). Земельный участок площадью 1556 кв.м., с К№ 30:05:030103:23 расположен по адресу: <адрес>, собственником которого являются Сергеева Аделя Фергатовна и Сергеев Игорь Викторович. Земельный участок площадью 1260 с К№30:05:030103:24 расположен по адресу: <адрес>, собственником которого является Бирюкова Оксана Георгиевна. Также выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:030103:23, 30:05:030103:24 пересекают границы земельного участка 30:05:030103:18. По результатам геодезических измерений фактические границы земельного участка 30:05:030103:18 не соответствуют границам данного участка по сведениям ЕГРН. фактические границы расположены в 8,6-11,2 м. к юго-западу от границ по сведениям ЕГРН. Участки 30:05:030103:23, 30:05:030103:24 и 30:05:030103:18 смежными не являются, между ними существует проход шириной 1,4 м. Земельный участок площадью 1211 кв.м., с кадастровым номером 30:05:030103:18 расположен по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Хабибуллаев Наиль Валитович, Хабибуллаева Фаиза Рафиковна, Хабибуллаева Амина Наильевна, Хабибуллаев Раиль Наильевич. В связи с отсутствием ранее сведений о новых координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:030103:18, 30:05:030103:23, 30:05:030103:24 просил признать координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:030103:18, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 30:05:030103:23, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 30:05:030103:24, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости - реестровой ошибкой. Устранить реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков принадлежащих ответчикам, путем внесения в ЕГРН новых значений координат земельных участков.

Представитель истца Байбекова Р.Р. по доверенности Погодина М.К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель администрации МО «Чаганский сельсовет»» - глава АМО «Чаганский сельсовет» надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело без участия представителя АМО «Чаганский сельсовет».

Ответчики Сергеева А.Ф., Сергеев И.В., Бирюкова О.Г., Хабибуллаев Н.В., Хабибуллаева Ф.Р., Хабибуллаева А.Н., Хабибуллаев Р.Н. надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении от последних не поступало, возражений не представлено.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по Астраханской области, надлежащим образом извещений о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении от последнего не поступало, возражений не представлено.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с К№30:05:0301036108, площадью 990 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №30-30-07/021/2013-657).

В связи с тем, что границы земельного участка с К№ 30:05:030103:108, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру с целью определения местоположения границ указанного земельного участка на местности с учетом представленных графических материалов.

В результате обработки и анализа сведений ЕГРН и материалов топографо -геодезических работ выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с К№ 30:05:030103:23, 30:05:030103:24.

Согласно сведениям ЕГРН местоположение границ земельных участков с К№ 30:05:030103:23, 30:05:030103:24 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (уточнены), однако не соответствуют фактическому местоположению.

Фактические границы участков с К№ 30:05:030103:23, 30:05:030103:24 расположены в 21,9-24,9 м. к юго-западу от границ по сведениям ЕГРН. Между земельными участками 30:05:030103:23, 30:05:030103:24 и 30:05:030103:108 существует проход шириной 4,3 м, смежными участки не являются.

На основании вышеизложенного, при наличии причин, которые препятствуют кадастровому учету изменений, а именно, пересечение границ уточняемого земельного участка с К№ 30:05:030103:108 с земельными участками 30:05:030103:23, 30:05:030103:24, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый учет изменений в органах кадастрового учета будет затруднителен (приостановка, отказ).

Собственниками земельного участка, площадью 1556 кв.м., с кадастровым номером 30:05:030103:23 расположенного по адресу: <адрес>, являются Сергеева Аделя Фергатовна и Сергеев Игорь Викторович (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).

Собственником земельного участка площадью 1260 с К№ 30:05:030103:24, расположен по адресу: <адрес>, является Бирюкова Оксана Георгиевна (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости)

Также выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:030103:23, 30:05:030103:24 пересекают границы земельного участка 30:05:030103:18. По результатам геодезических измерений фактические границы земельного участка 30:05:030103:18 не соответствуют границам данного участка по сведениям ЕГРН. Фактические границы расположены в 8,6-11,2 м. к юго-западу от границ по сведениям ЕГРН. Участки 30:05:030103:23, 30:05:030103:24 и 30:05:030103:18 смежными не являются, между ними существует проход шириной 1,4 м.

Собственниками земельного участка, площадью 1211 кв.м., с К№ 30:05:030103:18 расположенного по адресу: <адрес>, которого являются Хабибуллаев Н.В., Хабибуллаева Ф.Р., Хабибуллаева А.Н., Хабибуллаев Р.Н. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).

Таким образом, кадастровым инженером были выявлены реестровые ошибки в описании местоположения границ вышеуказанных земельных участков.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию земельного участка с К№ 30:05:0301036108, выявлены реестровые ошибки в описании границ земельных участков с 30:05:030103:23, 30:05:030103:24 и 30:05:030103:18.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Байбекова Р.Р. обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельных участков ответчиков.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровых ошибок в координатах земельных участков: с К№ 30:05:030103:23 расположенного по адресу: <адрес>, с К№30:05:030103:24 расположенного по адресу: <адрес>, К№ 30:05:030103:18 расположенного по адресу: <адрес>, и необходимости их устранения посредством внесения изменений в сведения о земельных участках.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Байбекова Руслана Рафиковича к администрации МО «Село Чаган», Сергеевой Аделе Фергатовне, Сергееву Игорю Викторовичу, Бирюковой Оксане Георгиевне, Хабибуллаеву Наилю Валитовичу, Хабибуллаевой Фаизе Рафиковне, Хабибуллаевой Амине Наильевне, Хабибуллаеву Раилю Наильевичу, третьему лицу Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по Астраханской области об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:030103:18, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 30:05:030103:23, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 30:05:030103:24, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости - реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 30:05:030103:18, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка:

X     У

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 30:05:030103:23, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка:

X     У

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 30:05:030103:24, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка:

X     У

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.Ю. Царев