Решение по делу № 2-24/2019 от 18.09.2018

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

с.Началово                                    31 января 2019 года.

    Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Голубина А.М., при секретаре Шапошниковой Е.В., рассмотрев гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» к Донскому В.И. о расторжении договора аренды, Андрияновой В.Р., Андриянова С.В. к комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район», Донскому В.И. о понуждении заключения договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» обратился в суд с указанным иском, обосновав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Началовского сельсовета и Донским В.И. был заключен договор аренды земельного участка площадью 1635 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 2 февраля 2028 года, с разрешенным использованием «под строительство складских помещений для хранения инертных материалов».

    Ответчиком на данном земельном участке был построен жилой дом общей площадью 402,1 кв.м при отсутствии разрешительной документации, то есть жилой дом является самовольной постройкой.

    По сведениям публичной кадастровой карты спорный земельный участок находится в зоне П5 (санитарно-защитная зона, на территории которой допускается размещение производственно-коммунальных объектов V класса опасности).

    Полагает, что ответчиком был построен жилой дом на земельном участке, не предназначенном для этих целей, в связи с чем, просит расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 4 от 25 марта 2003 года, заключенный между администрацией Началовского сельсовета и Донским В.И.

    Андрианова В.Р. и Андрианов С.В. обратились с указанным иском, обосновав его тем, что на основании договора дарения от 1 марта 2016 года они являются собственниками по ? доли каждый вышеуказанного жилого дома, однако комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» отказал им в предоставлении в аренду спорного земельного участка.

    Полагают, что приобрели право пользования спорным земельным участком, в связи с чем, просят обязать комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» заключить с Андриановой В.Р., Андриановым С.В. и Донским В.И. договор аренды спорного земельного участка.

    Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Анисимова Я.С. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по указанным основаниям, в иске Андриановой В.Р. и Андрианову С.В. просила отказать.

    Донской В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Андрианова В.Р. и Андрианов С.В. с иском о расторжении договора аренды не согласились, также просили удовлетворить иск о понуждении заключения договора аренды с комитетом управления муниципальным имуществом МО «Приволжский район».

    Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

    Согласно статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным частью 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ, в том числе при неиспользовании земельного участка по целевому назначению.

Данные обстоятельства также предусмотрены п.п.п.1 п.п.4.3 договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор при нарушении условий договора и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Началовского сельсовета и Донским В.И. был заключен договор аренды земельного участка площадью 1635 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием «под строительство складских помещений для хранения инертных материалов».

Согласно сведениям Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Астраханской области договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (№).

По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

    Донским В.И. на данном земельном участке был построен жилой дом общей площадью 402,1 кв.м при отсутствии разрешительной документации, который впоследствии им узаконен, объекту присвоен кадастровый №.

    На основании договора дарения от 1 марта 2016 года Андрианова В.Р. и Андрианов С.В. являются собственниками по ? доли каждый указанного жилого дома.

    Согласно пояснений, данных в суде Андриановой В.Р., земельный участок им необходим для эксплуатации жилого дома.

    Исходя из правил землепользования и застройки МО «Началовский сельсовет», а также по сведениям публичной кадастровой карты спорный земельный участок находится в зоне П5 (санитарно-защитная зона, на территории которой допускается размещение производственно-коммунальных объектов V класса опасности).

    Согласно п.5.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и
санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, а именно в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению, Донскому В.И. была направлена претензия № 20 от 31 мая 2018 года о расторжении договора аренды, которую он получил 3 августа 2018 года, однако добровольно не удовлетворил.

    Таким образом, установлен факт неиспользования Донским В.И. спорного земельного участка, предназначенного для строительства складских помещений для хранения инертных материалов, по назначению, в связи с чем, исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» подлежат удовлетворению.

    По указанным выше основаниям исковые требования Андриановой В.Р. и Андрианова С.В. удовлетворению не подлежат.

    В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» освобожден, подлежит взысканию с Донского В.И.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» к Донскому В.И. удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Донскому В.И. и администрацией Началовского сельсовета МО «Приволжский район» Астраханской области.

    В удовлетворении иска Андрияновой В.Р. и Андриянова С.В. к комитету управления муниципальным имуществом МО «Приволжский район» и Донскому В.И. отказать.

    Взыскать с Донскому В.И. в доход местного бюджета - бюджет муниципального района - МО «Приволжский район» Астраханской области государственную пошлину 6 000 рублей.    

    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 4 февраля 2019 года.

    Судья                                    А.М.Голубин