Решение по делу № 2-5833/2024 от 01.04.2024

Дело № 2-5833/2024

УИД 35RS0010-01-2024-005832-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                 22 июля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

с участием помощника прокурора города Вологды Дементьева И.А.,

при секретаре Шабариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению бюджетного учреждения жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» к Москвиной Т. П. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

установил:

бюджетное учреждение жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» (далее – БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз») обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> числится в реестре объектов государственной собственности Вологодской области, закреплено за БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз». Между БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» и ответчиком Москвиной Т.П. заключен договор найма жилого помещения в специальном жилом доме для одиноких престарелых от 26.11.2015 №. По информации, представленной ООО «УК «МЫ ВМЕСТЕ» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за указанное жилое помещение составляет 47 111 рублей 89 копеек. В адрес ответчика неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности, однако, до настоящего времени задолженности не погашена.

Просили расторгнуть договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда области от 26.11.2015 №, выселить Москвину Т.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления жилого помещения, взыскать с Москвиной Т.П. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз», действующая на основании доверенности Квашнина М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Москвина Т.П. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом было отказано. Ранее в судебном заседании 08.07.2024 исковые требования не признала, суду пояснила, что коммунальные платежи у нее высчитывают из пенсии, иного жилья не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «МЫ ВМЕСТЕ», действующий на основании доверенности, Зайцев Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента строительства Вологодской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, заключение пом.прокурора, полагавшего исковые требования, не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области от 23.11.2015 №, между БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» и ответчиком Москвиной Т.П. заключен договор найма жилого помещения в специальном жилом доме для одиноких престарелых от 26.11.2015 №, согласно которому Москвиной Т.П. передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности Вологодской области на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.01.2010 серия №, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью 31,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем.

В соответствии с адресной справкой отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области Москвина Т.П. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как следует из п.п. 4.4 договора найма, расторжение договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Положениями статей 67 и 153 ЖК РФ установлена обязанность нанимателей своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.101 п.3 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (п. 1 ст. 90 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Между тем само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Согласно сведениям, представленным ООО «УК «МЫ ВМЕСТЕ» по состоянию на 13.05.2024 года задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг составляет 65 630 рублей 30 копеек., по сведениям представленным представителем истца задолженность по договору найма на 22.07.2024 составляет 5 142,46 рублей

14.02.2024 года ответчику направлялось предупреждение о необходимости погасить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указывается, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что выселение из жилого помещения является исключительной мерой, а также то, что у Москвиной Т.П. не имеется иного жилого помещения пригодного для проживания, она является инвалидом, ею предпринимаются попытки к оплате жилого помещения за найм (09.07.2024 года внесено 100 рублей), из ее пенсии ежемесячно производятся удержания в счет погашения задолженности по коммунальным платежам, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований бюджетного учреждения жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» (ИНН 3525208100) к Москвиной Т. П. (паспорт серия № <данные изъяты>) отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

          Судья                                      Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2024