Решение по делу № 2-4358/2023 от 22.09.2023

№2-4358/2023

61RS0001-01-2023-000883-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Акопян А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой И. А. к Романовой Т. А., ООО « УК «КВАДРО» о возмещении имущественного ущерба и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Медведева И.А. обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес обезличен". Этажом выше в том же доме расположена квартира № "№ обезличен", принадлежащая ответчику Романовой Т.А.

"дата обезличена" из вышерасположенной квартиры № "№ обезличен" произошло залитие квартиры истца, что подтверждается вызовом аварийной службы и актом ООО «Управляющая организация «Квадро» от "дата обезличена". Согласно акту управляющей организации причиной залития стало аварийное состояние отвода стояка ГВС. При этом, управляющая организация указала, что виновником залития является собственник квартиры № "№ обезличен".

В соответствии с заключением эксперта "№ обезличен" от "дата обезличена" об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта в результате залития квартиры по адресу: "адрес обезличен", истцу причинен материальный ущерб (стоимость восстановительного ремонта) на сумму 284 323 руб.

Истец считает, что кроме вины собственника "адрес обезличен" имеется также отсутствие контроля со стороны обслуживающей организации ООО «УО «Квадро», не выполнение своих прямых обязанностей по содержанию внутридомовых систем.

ООО «УО «Квадро» не выполняет свои обязанности управляющей компании, по содержанию и своевременному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которым является вся система водоснабжения, состоящая из стояков и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Имеют место нарушения Постановления Госстроя РФ от "дата обезличена" "№ обезличен", Постановления Правительства РФ от "дата обезличена" "№ обезличен", Постановления Правительства РФ от "дата обезличена" "№ обезличен".

Каждые полгода сотрудники управляющей компании обязаны производить осмотры внутриквартирных коммуникаций с составлением актов, однако они не проводились. Именно управляющая компания несет ответственность за внутридомовую систему горячего водоснабжения, до первого отключающего устройства. Данные мероприятия должны проводиться для предотвращения угрозы жизни и здоровью человека, управляющая компания обязана контролировать состояние коммуникаций и поддерживать их в работоспособном состоянии. В результате исследования разрушенного узла установлено отсутствие механического воздействия со стороны собственника, а является результатом ненадлежащего содержания общедомового имущества. Управляющая компания несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества и за вред, причиненный имуществу потребителя вследствие нарушение качества предоставления коммунальных услуг.

Ссылаясь на положения ст.ст. 1064, 151 ГК РФ, ст.ст. 17,30 ЖК РФ истец просила взыскать с Романовой Т.А. и ООО «Управляющая организация «Квадро» солидарно сумму причиненного имущественного ущерба в размере стоимости восстановительного ремонта квартиры по адресу: "адрес обезличен" - 284 323 руб.

Взыскать с Романовой Т.А. и ООО «Управляющая организация «Квадро» солидарно компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец Медведева А.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Лунтовский М.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Романова Т.А. в судебном заседании против заявленных к ней исковых требований возражала, указав, что залитие произошло по вине управляющей организации, которая не осуществляла надлежащим образом свои обязанности по содержания общего имущества.

Представитель ответчика ООО «УО «Квадро» Кондратова Е.А. в судебном заседании исковые требования в отношении ООО «УО Квадро» не признала, указав, что часть общего имущества (стояка), на котором произошел порыв, находится в квартире Романовой Т.А. Управляющей организацией были произведены все плановые осмотры общего имущества и недостатков выявлено не было. Сама Романова Т.А. о наличии недостатков и протечек не сообщила, в связи с чем, является лицом, по вине которого произошло залитие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ "№ обезличен" от "дата обезличена" « О применении некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В соответствии с п.п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ "№ обезличен" от "дата обезличена" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Таким образом, на истце в силу положений ст. 56 ГПК РФ и разъяснений Верховного суда РФ лежит обязанность представить доказательства тому, что ответчик является лицом, в результате действий которого возник ущерб, а также факты причинения вреда, наличие убытков.

Судом установлено, что Медведева И. А. является собственником квартиры № "№ обезличен", расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес обезличен". В указанном многоквартирном доме этажом выше расположена квартира № "№ обезличен", принадлежащая на праве собственности Романовой Т. А.. Многоквартирный дом находится в управлении ООО «УО Квадро».

Как следует из акта от "дата обезличена", составленного комиссией сотрудников ООО «УО Квадро», "дата обезличена" произошло залитие "адрес обезличен". Залитию подверглись:

Коридор - на потолке виниловые обои, следы залития площадью 8,8 кв.м.; на стене справа следы залития виниловых обоев - 2,7 кв.м.; на стене слева следы залития виниловых обоев площадью 1,75 кв.м.; на стене с входом в санузел следы залития виниловых обоев площадью 1,8 кв.м.;

Кухня - на стене слева (обои виниловые) следы залития на площади 0,8 кв.м. и 2,7 кв.м.;

Санузел - на стене справа (плитка кафельная) ослоение на площади 0,9 кв.м.;

Ванная комната - на потолке (плитка пенополистирол) следы залития на площади 0,6 кв.м.;

Спальня слева - на потолке (обои виниловые) следы залития на площади 4,5 кв.м.; на стене справа (обои виниловые) следы залития на площади 8 кв.м.; на стене с окном (обои виниловые) следы залития на площади 2,7 кв.м.; на стене напротив входа (обои виниловые) следы залития на площади 7,4 кв.м.;

Спальня центральная - на потолке (обои виниловые) имеются следы залития на площади 1,1 кв.м.; на стене слева (обои виниловые) следы залития на площади 7,8 кв.м.; на стене справа (обои виниловые) следы залития на площади 3,9 кв.м.; на стене напротив окна (обои виниловые) следы залития на площади 0,5 кв.м.

Причина залития - при проведении ремонтных работ в квартире № "адрес обезличен" было вмешательство в общедомовое имущества, а именно, на отводе трубопровода ГВС собственниками самостоятельно был установлен хомут и перевязано изолентой, что привело к аварийному состоянию отвода трудопровода ГВС и впоследствии произошел порыв.

Таким образом, установлено, что залитие квартиры истца произошло из вышерасположенной квартиры № "№ обезличен". Местом порыва является часть общедомового стояка системы ГВС, проходящая через квартиру, что не оспаривалось сторонами и подтверждается актом-нарядом аварийной службы о проведении ремонтных работ по замене аварийного участка трубопровода ГВС и содержанием заявки в аварийную службу, фотоматериалами.

В силу положений ст. 15, 1064 ГК РФ для возложения на ответчика обязанности возместить причиненный вред, необходимо установить наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившим вредом, противоправность действий (бездействия) ответчика.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственнику помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ "№ обезличен" от "дата обезличена" «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено, залитие произошло вследствие порыва на аварийном участке общего стояка ГВС, которое относится к общему имуществу многоквартирного дома и находится на обслуживании управляющей организации.

В обязанности управляющей организации входит: ежегодный (дважды в год) осмотр общего имущества многоквартирного дома на предмет выявления неисправностей, поддержание общего имущества в работоспособном состоянии, исключающем возможность причинения вреда.

Управляющей организацией представлены акты осмотра общего имущества от "дата обезличена" и "дата обезличена" согласно акту осмотра от "дата обезличена" управляющей организацией были выявлены следы коррозии на системе ГВС в РУ, указано на необходимость замены участка трубопровода циркуляции ГВС в РУ. Доказательств проведения работ не представлено. В акте осмотра от "дата обезличена" в разделе «система ГВС» сведения о наличии недостатков отсутствуют.

Участок трубопровода ГВС, на котором произошел порыв находится в ведении управляющей организации, следовательно, ответственность за его состояние несет ООО «УО Квадро». Соответственно, на ООО «УО Квадро» лежит обязанность представить доказательства отсутствия ее вины в ненадлежащем состоянии участка общего стояка ГВС, находившегося в аварийном состоянии.

Доводы ООО «УО Квадро» о том, что со стороны Романовой Т.А. имело место самовольное вмешательство в систему общего стояка ГВС в ее квартире, объективно ничем не подтверждены, представленные фотоматериалы так же эти доводы не подтверждают. Из акта-наряда замены аварийного участка трубопровода ГВС в квартире № "№ обезличен" с выходом в "адрес обезличен" от "дата обезличена" следует, что аварийной службой произведена замена аварийного участка стояка, никаких сведений об исправлении вмешательств в систему ГВС акт не содержит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что причинителем вреда Медведевой И.А., в результате виновного бездействия которого причинен ущерб, является ООО «УО Квадро». Романова Т.А. не является надлежащим ответчиком по делу и исковые требования в отношении нее суд оставляет без удовлетворения.

В доказательство размера причиненного ущерба истцом представлено заключение ООО «Эксперт» "№ обезличен" от "дата обезличена", согласно которому общая стоимость восстановительного ремонта квартиры и имущества на дату экспертизы "дата обезличена" составляет 284 323 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения и в выводах экспертизы, у суда не имеется, поскольку экспертиза подготовлена компетентным специалистом в соответствующей области. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны.

Исследовав заключение, суд считает возможным принять его в качестве доказательства размера причиненного ущерба, поскольку оно мотивировано, обоснованно, объем повреждений, установленных экспертом, подтверждается фотоматериалами.

Возражения ответчика относительно объема причиненного ущерба не могут быть приняты судом. Вышеуказанное заключение выполнено специалистом в соответствующей области, наличие объема повреждений подтверждено фотоматериалами. Сравнение объемов, установленных заключением эксперта с объемами, указанными в акте залития, некорректно. Акт залития составлен непосредственно на следующий после залития день, на день составления акта зафиксированы мокрые следы, все последствия распределения влаги в процессе просушки были установлены позднее, "дата обезличена" при осмотре экспертом.

Поскольку Медведева И.А. является потребителем услуг, оказываемых ответчиком ООО «УО Квадро» в рамках договора управления многоквартирным домом, а ущерб возник в связи с ненадлежащим оказанием услуг по указанному договору, то к правоотношениям, возникшим между сторонами, следует применять положения Закона о защите прав потребителей, которые помимо взыскания денежных средств в счёт возмещения ущерба предусматривает возложение на ответчика обязанности по выплате компенсации морального вреда

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит денежной компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены следующие расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 043 руб., которые подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведевой И. А. к ООО « УК «КВАДРО» о возмещении имущественного ущерба и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Квадро», ИНН "№ обезличен", в пользу Медведевой И. А., паспорт "№ обезличен", стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 284 323 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 043 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований Медведевой И. А. к ООО « УК «Квадро».

В удовлетворении исковых требований Медведевой И. А. к Романовой Т. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 19.12.2023.