Решение по делу № 33-5022/2020 от 05.02.2020

0     Дело 0

50RS00-82

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего 0,

судей Воробьевой С. В., Воронко В.В.,

при помощнике судьи 0

рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 марта 2020 года апелляционную жалобу Администрации Рузского городского округа 0 на решение Рузского районного суда 0 от 0 по гражданскому делу 0 по иску 0, 0, 0 к Администрации Рузского городского округа 0 о признании отказа незаконным, обязании повторно рассмотреть заявление о формировании земельного участка под многоквартирным домом,

заслушав доклад судьи 0,

объяснения явившихся лиц

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать незаконным отказ Администрации Рузского городского округа от 0 0ТГ-2958. Обязать ответчика повторно рассмотреть заявление истцов о формировании земельного участка под многоквартирным домом 0 по 0 в 0 городского округа 0.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном доме по адресу: 0 в 0 городского округа 0.

0 на праве собственности принадлежит 0 в 0 городского округа 0. 0 на праве собственности принадлежит 0 в 0 городского округа 0. 0 на праве собственности принадлежат 0 0 в 0 в 0 городского округа 0.

При доме, в фактическом пользовании собственников квартир, находится земельный участок площадью 2597 кв.м. границы которого закреплены на местности забором. Фактическое землепользование сложилось в данных границах правообладатели квартир в 0 пользуются участком более 15 лет.

Собственники вышеуказанных квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме провели общее собрание и обратились в Администрацию Рузского городского округа с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом с целью оформления его в собственность. Однако 0 Администрация Рузского городского округа, отказала в формировании земельного участка в связи с его нахождением в разных территориальных зонах и ограничением оборото способности в силу его предположительного нахождения в зоне с особыми условиями использования территории в соответствии с СП 2.0-10 и иными нормативными правовыми актами в сфере санитарного законодательства. Истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, поэтому вынуждены обратиться в суд.

Истцы просили судебное заседание провести без их участия, на иске настаивают.

Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа 0 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений 0 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Решением суда иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Администрация Рузского городского округа 0.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы. судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном доме по адресу: 0 в 0 городского округа 0.

0 на праве собственности принадлежит 0 в 0 городского округа 0, с кадастровым номером 50:19:0050106:667.0 на праве собственности принадлежит пом. 0 в 0 в 0 городского округа 0, с кадастровым номером 50:19:0050106:666.

0 на праве собственности принадлежат пом. 0, с кадастровым номером 50:19:0050106:664 и пом. 0, с кадастровым номером 50:19:0050106:665 в 0 в 0 городского округа 0.

Согласно технического паспорта БТИ на жилой 0 в 0 городского округа 0 по состоянию на 0 квартиры истцов (части дома) расположены в жилом доме годом постройки 1961.

Согласно экспликации площади земельного участка по фактическому пользованию земельный участок составляет 2470 кв.м., застроенная площадь 315,4 кв.м., границы используемого земельного участка закреплены на местности забором. Фактическое землепользование сложилось в данных границах правообладатели квартир в 0 пользуются участком более 15 лет, что также подтверждается заключением кадастрового инженера.

Собственники вышеуказанных квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме провели общее собрание.

По результатам которого, Протокол 0 общего собрания собственников помещений в доме по адресу: 0 в 0 городского округа 0, принято решение по оформлению земельного участка под домом, уполномочив 0 на обращение в Администрацию Рузского городского округа 0 с заявлением о формировании земельного участка под домом 0.

Однако 0 Администрация Рузского городского округа отказала в формировании земельного участка в связи с его нахождением в разных территориальных зонах и ограничением оборото способности в силу его нахождения в зоне с особыми условиями использования территории в соответствии с СП 2.0-10 и иными нормативными правовыми актами в сфере санитарного законодательства.

Истцы не имеют возможности самостоятельно оформить земельный участок под многоквартирным домом, считают отсылку в Комитет по архитектуре и градостроительству 0 не основанной на законе, поэтому вынуждены обратиться в суд,

Истцы обратились в суд за защитой нарушенного права.

На основании части 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы государственной власти или в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 0 N 12-П).

Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", следовательно, заявитель вправе требовать формирования границ этого участка.

Судебная коллегия согласна с данные выводом суда.

Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда, им дана оценка, с которой судебная коллегия согласна.

Руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рузского районного суда 0 от 0 – оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий судья

РЎСѓРґСЊРё