Решение от 27.05.2022 по делу № 2-2503/2022 от 24.02.2022

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2022

Гражданское дело № 2-2503/2022

УИД: 66RS0005-01-2021-005120-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 27.05.2022

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А., при ведении протокола помощником судьи Перовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к Администрации Златоустовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на залог (выморочное имущество),

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа, просит с учетом уточнений расторгнуть кредитный договор № КР-128123 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 279912,80 руб., в том числе задолженность по основному долгу в сумме 219584,31 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 38973,64 руб., пени за просрочку возврата основного долга в сумме 20 060,58 руб., пени за просрочку возврата процентов в сумме 1294,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины; взыскать проценты и пени по дату расторжения кредитного договора, обратить взыскание на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что АО «Газпромбанк» и Шарафутдинова Лилия Дамировна заключили кредитный договор № КР-128123 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 700 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 13 процентов годовых на приобретение жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м. На основании дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ размер процентной ставки определен в размере 9,5% годовых. В соответствии с выпиской по счету, сумма кредита перечислена банком на счет заемщика. Согласно п.п. 3.2.1, 3.2.3 кредитного договора заемщик обязан производить аннуитенные платежи по возврату кредита и уплате процентов ежемесячно 25 числа каждого месяца в размере 16121 руб. В соответствии с п. 2.4 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог приобретаемого жилого помещения. Начиная с июня 2020 года, обязательства по возврату суммы основного долга и начисленных процентов не исполняются.

В силу ст.ст. 810,819 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях кредитного договора. Данные обязательства выполнены заемщиком ненадлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность. Заемщиком неоднократно допускались просрочки исполнения обязательств по уплате процентов пользование кредитом/ основного долга по кредитному договору.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором указала, что является ненадлежащей стороной по данному делу, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляет орган местного самоуправления – Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не уведомила.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие участвующих в деле лиц, учитывая их надлежащее извещение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между АО «Газпромбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № КР-128123 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 700000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 13 процентов годовых на приобретение жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>38, общей площадью 44,2 кв.м. На основании дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ размер процентной ставки определен в размере 9,5% годовых. В соответствии с выпиской по счету, сумма кредита перечислена банком на счет заемщика. Согласно п.п. 3.2.1, 3.2.3 кредитного договора заемщик обязан производить аннуитенные платежи по возврату кредита и уплате процентов ежемесячно 25 числа каждого месяца в размере 16121 руб. П. 2.4 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог приобретаемого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ИБ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ наследник по закону ФИО2 отказалась от принятия наследства, что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ исх.196/2020.

Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый № ****** является Муниципальное образование – Златоустовский городской округ, форма собственности – муниципальная.

Согласно Отчету № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость спорного объекта недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 691995 руб.

Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В соответствии с п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно отчету об оценке № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ровер ГРУПП» рыночная стоимость квартиры составляет 736991 руб. Начальная продажная стоимость, определенная в размере 80% от рыночной стоимости, подлежит установлению в размере 589592,80 руб.

Согласно расчету истца задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 279912,80 руб., в том числе задолженность по основному долгу в сумме 219584,31 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 38973,64 руб., пени за просрочку возврата основного долга в сумме 20 060,58 руб., пени за просрочку возврата процентов в сумме 1294,27 руб.,

Правильность расчетов истца у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспорена.

В этой связи, с учетом правил ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательство должно исполняться надлежащим образом, суд полагает обоснованными требования истца о возврате задолженности и находит возможным удовлетворить их в полном объеме.

При этом суд находит обоснованными доводы представителя Администрации Златоустовского городского округа о том, что от имени муниципального образования права собственника осуществляет орган местного самоуправления – Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов, понесенных при рассмотрении данного дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом представлено платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17655,30 руб., в подтверждение уплаты государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, указанная сумма судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░-128123 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░-128123 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 279912,80 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 09,50% ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░-128123 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ 0,02% ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,2 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 589592,80 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17655,30 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░