Дело № 2-106/2017 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.Б.,

при секретаре Поленовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Г.А. к СПК «Афанасовский» об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца

У С Т А Н О В И Л:

Волкова Г.А. обратилась в суд с иском к СПК «Афанасовский» об осуществлении перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру (литера А), <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и квартиру (литера А), <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, от продавца СПК «Афанасовский» к покупателю Волковой Г.А. и право собственности на указанное имущество от СПК «Афанасовский» к Волковой Г.А., без заявления продавца.

         Свои требования мотивирует тем, что квартира и квартира , находящиеся по адресу: <адрес> принадлежит СПК «Афанасовский» по праву собственности на основании инвентаризационной карточки учета основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема - передачи от колхоза «Афанасовский» в ТОО «Афанасовское» от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ТОО «Афанасовское» в СПК «Афанасовский» от ДД.ММ.ГГГГ.

        С ДД.ММ.ГГГГ указанные квартиры использовались колхозом и его правопреемниками для проживания работников сельскохозяйственного предприятия. Действовавшее по состоянию на 1992-1993 годы законодательство относило к собственности колхозов и других кооперативных организаций, их объединений культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач и устанавливало исключительную принадлежность права распоряжения их собственностью самим колхозам и подобным организациям (статья 99 и 100 ГК РСФСР). Согласно пункту 1 статьи 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» лицо приобретает право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону. При этом согласно статьи 14 данного закона Сельскохозяйственные общества созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участников. Аналогичные нормы содержались в статьях 50 и 52 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, в пункте 3 статьи 11 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности, а также судебных толкованиях, в частности, в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.09.1992 года № 13. На основании решения общего собрания членов пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже квартиры и квартиры <адрес> Волковой Г.А., после чего был заключен договор купли - продажи и составлен передаточный акт на данные квартиры. Деньги были внесены в кассу хозяйства покупателем Волковой Г.А., что подтверждается приходным кассовым ордером.

       Таким образом, она приобретала у СПК «Афанасовский» по договору купли-продажи спорные квартиры и <адрес>, <данные изъяты> года постройки. Оплата по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена ею полностью.

     Согласно пункту 3 ст. 165 ГК РФ, пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

      В связи с тем, что СПК «Афанасовский» не имеет финансовой возможности зарегистрировать данные квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, то Волкова Г.А. просит удовлетворить ее требования и осуществить переход права собственности на квартиру и квартиру , расположенные по адресу: <адрес>, от продавца СПК «Афанасовский» к покупателю Волковой Г.А. и права собственности на указанные квартиры от СПК «Афанасовский» к Волковой Г.А., без заявления продавца.

        В судебном заседании Волкова Г.А. уточнила исковые требования и просит осуществить государственную регистрацию только перехода права собственности на квартиру (литера А), <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (литера А), <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, от продавца СПК «Афанасовский» к покупателю Волковой Г.А., без заявления продавца. При этом пояснения дала аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик - СПК «Афанасовский» своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, прислал заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Исковые требования признает полностью и добровольно, на имущество не претендует.

       В судебное заседание третье лицо по делу Волков Е.И. не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Он не возражал против приобретения квартир и не против, чтобы Волкова Г.А. оформила квартиры на свое имя.

      Третье лицо по делу - Волков Е.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, прислал заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает, на имущество не претендует.

    Третье лицо Волкова О.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, прислал заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает, на имущество не претендует.

     Третье лицо по делу Управление Росреестра по Костромской области своего представителя в судебное заседание не направили, просят дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах на эти объекты недвижимости отсутствуют. В случае установления судом оснований для удовлетворения требований истца, последний может обратиться с заявлением, о государственной регистрации права собственности на спорные объекты. Одновременно обратили внимание, на то, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору купли-продажи продавец должен обладать правом собственности на это имущество.

      Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

На основании ст. 218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 551 п. 1 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суду истцом предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Афанасовский» в лице председателя Б.Г.В. и Волковой Г.А. квартиры и квартиры <адрес> /л.д. / и передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ /л.д./, составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества. Договор никем не оспаривается.

     Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ запись о правах на объект недвижимости - квартиру и квартиру по адресу: <адрес>, отсутствует /л.д./.

Однако факт того, что собственником этого недвижимого имущества является именно СПК «Афанасовский» нашел свое подтверждение в судебном заседании и подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств, передаточными актами основных средств, оформленных при реорганизациях предприятия /л.д. / и никем не оспаривается.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.

Иным правилом возникновения права является, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Это отражено, в том числе и в п.11 Постановления Пленума ВС № 10 от 29.04.2010 года, в котором указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица, то есть если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Объект недвижимости, являющиеся предметом спора по настоящему иску, ранее входил в состав имущества колхоза имени Жданова, который был переименован в колхоз «Афанасовский» и затем реорганизован в ТОО «Афанасовское» с передачей имущества, в том числе и данных квартир, по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ТОО «Афанасовское» реорганизовано в СПК «Афанасовский», так же с передачей всего имущества, в том числе квартир, по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, к СПК «Афанасовский» перешли права на данное имущество исключительно в результате правопреемства реорганизованного юридического лица, что является основанием для перехода права собственности не зависимо от наличия государственной регистрации.

      В материалах дела имеется выписка из решения общего собрания членов СПК «Афанасовский» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой было принято решение о продаже жилого фонда СПК «Афанасовский» членам кооператива, в том числе двух квартир Волковой Г.А. /л.д. /.

    Условия договора купли-продажи квартир были выполнены сторонами полностью. То есть, СПК «Афанасовский» передал Волковой Г.А. квартиру и квартиру <адрес>, а Волкова Г.А. приняла данное имущество и произвела оплату его стоимости, что подтверждается двумя квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, каждая /л.д./.

      Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации права собственности уклоняется в связи с тяжелым финансовым состоянием (отсутствие денежных средств).

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца.     

При таких установленных судом обстоятельствах и отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает, что исковые требования Волковой Г.А. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, истец исковые требования признал полностью и добровольно. Признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц, и поэтому может быть принято судом.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; <░░░░░> (░░░░░░ ░), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░

2-106/2017

Категория:
Гражданские
Истцы
Волкова Г.А.
Ответчики
СПК "Афанасовский"
Другие
Волкова О.И.
Волков И.К.
Управление Росреестра по КО
Волков Е.И.
Суд
Красносельский районный суд Костромской области
Дело на сайте суда
krasnoselsky.kst.sudrf.ru
03.03.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
03.03.2017Передача материалов судье
06.03.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.03.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.03.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
29.03.2017Судебное заседание
29.03.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.03.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее