Решение по делу № 2-512/2018 от 07.11.2017

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 февраля 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МООП «Собственность и Право» в интересах ФИО3, ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания», 3-е лицо: ООО «Ривас МО», УФСГРК и К по <адрес>, ООО «ТПЭ-Тяжпромэлектро», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МООП «Собственность и Право» в интересах ФИО3, Х.Я. обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТПЭ-Тяжпромэлектро» и ответчиком заключён предварительный договор №ПД15700/14/1601 о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д.Путилково, корпус 28, секция 4 (1-2тш), на 12-ом этаже, номер на площадке 1.

Стоимость жилого помещения составляет 6 582 124 рублей.

На основании договора уступки прав требования и перевода долга от 17.02.2015г. по договору №ПД15700/14/1601 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТПЭ-Тяжпромэлектро» передало ФИО3, Х.Я. право требования на заключение договора купли-продажи указанного выше жилого помещения в общую совместную собственность, также договором уступки прав требования и перевода долга от 17.02.2015г. ООО «ТПЭ-Тяжпромэлектро» передало истцам обязанности предусмотренные условиями предварительный договор №ПД15700/14/1601.

Истцы свое обязательство по перечислению денежных средств выполнили надлежащим образом и в полном объеме, стоимость квартиры оплачена.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, с.<адрес>, д.Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>.

Квартире истцов присвоен №.

Истцы указали, что в настоящее время они фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить права на квартиру не могут, до настоящего времени основной договор не заключён, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на спорное жилое помещение, что препятствует дальнейшему оформлению документов с истцом и оформлению прав истца на жилое помещение.

При таких обстоятельствах истцы обратились в суд, просят признать за ним право собственности на приобретенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>.

В судебное заседание представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ТВ (КТ) «ДСК-1 и Компания», третьего лица ООО «Ривас МО»,УФСГРК и К по МО в судебное заседание не явились, извещены судом по указанным истцом адресам.

Представитель ООО «ТПЭ-Тяжпромэлектро» в судебное заседание не явился, извещен. Направил в суд ходатайство в котором указал, на спорное жилое помещение не претендует, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Принимая во внимание, что ответчик (и 3-е лицо ООО «Ривас МО»,УФСГРК и К по МО) о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств наличия уважительных причин не явки в суд своевременно не представил, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика (и 3-го лица) в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТПЭ-Тяжпромэлектро» и ответчиком заключён предварительный договор №ПД15700/14/1601 о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д.Путилково, корпус 28, секция 4 (1-2тш), на 12-ом этаже, номер на площадке 1 (л.д.5-6).

Стоимость жилого помещения составляет 6 582 124 рублей (л.д.18).

На основании договора уступки прав требования и перевода долга от 17.02.2015г. по договору №ПД15700/14/1601 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТПЭ-Тяжпромэлектро» передало ФИО3, Х.Я. право требования на заключение договора купли-продажи указанного выше жилого помещения в общую совместную собственность, также договором уступки прав требования и перевода долга от 17.02.2015г. ООО «ТПЭ-Тяжпромэлектро» передало истцам обязанности предусмотренные условиями предварительный договор №ПД15700/14/1601. (л.д.7-8).

Истцы свое обязательство по перечислению денежных средств выполнили надлежащим образом и в полном объеме, стоимость квартиры оплачена, что подтверждается представленным в материалах дела финансовыми документами (л.д.9).

Судом установлено, что к настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, с.<адрес>, д.Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>.

Квартире истцов присвоен №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени истцы не могут оформить свои права на жилое помещение, основной договор купли-продажи жилого помещения не заключен.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истцы приобретали жилое помещение для собственных нужд, стоимость жилого помещения оплачена, дом построен и сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО3, ФИО2 право общей совместной собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,
с.<адрес>, д.Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: подпись