Решение по делу № 2-269/2022 от 03.06.2022

Дело № 2-269/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года     г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Напольской Т.М., представителя ответчика – администрации Медведёвского сельского поселения Кореняк В. В.,

гражданское дело по иску Напольской Татьяны Михайловны к администрации Медведёвского сельского поселения, администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

установил:

Напольская Т.М. обратилась в суд с иском к администрации Медведёвского сельского поселения, администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на квартиру, общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований Напольская Т.М. указала, что на основании договора найма жилого помещения НОМЕР от ДАТА она является нанимателем двухкомнатной квартиры, общей площадью 33,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. В данной квартире проживает по настоящее время, несет бремя содержания указанного имущества, производила текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Она имеет право на приватизацию указанной квартиры, однако воспользоваться этим правом не может, поскольку данное имущество не находится в собственности Медведёвского сельского поселения, на балансе УЗиИО Кусинского муниципального района не состоит.

Истец Напольская Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Медведёвского сельского поселения Кореняк В.В. в судебном заседании исковые требования признала, просила исковые требования удовлетворить, указав, что ранее в поселке Уртюшка находилось подсобное хозяйство Златоустовского металлургического завода. В поселке несколько многоквартирных домов, квартиры в которых предоставлялись работникам подсобного хозяйства. В дальнейшем подсобное хозяйство принадлежало предприятию Восток металлург монтаж, в дальнейшем «Живые технологии», подсобное хозяйство перестало существовать, жилье не было передано в муниципальную собственность. Медведёвское сельское поселение стало предоставлять освободившееся жилье в АДРЕС нуждающимся гражданам. С целью возможности осуществления гражданами своих жилищных прав, Медведёвским сельским поселением с ними заключались договора социального найма. Напольская Т.М. состояла в очереди на получение жилья, её семье была предоставлена квартира по адресу: АДРЕС, где семья проживает, несет бремя содержания квартиры.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Широков А.В., Баханович А.В. в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимали, не возражали против удовлетворения исковых требований Напольской Т.М. (л.д.80,81),

Представитель ответчика – администрации Кусинского муниципального района в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал (л.д. 78).

Суд, заслушав объяснения истца, представителя администрации Медведёвского сельского поселения, показания свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

    В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о собственниках многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС отсутствуют (л.д. 71-73). В ЕГРН сведения о квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 70).

В реестре федерального имущества, реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, в реестре муниципальной собственности Кусинского муниципального района, Медведёвского сельского поселения сведения об указанном объекте недвижимого имущества отсутствуют, что следует из информации, представленной Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Министерством имущества Челябинской области, Управлением имущественными и земельными отношениями Кусинского муниципального района, администрации Медведёвского сельского поселения (л.д. 20, 20 оборот, 21, 21 оборот).

По данным ОГУП «Обл. ЦТИ» квартира, расположенная по адресу: АДРЕС на техническом учете не состоит, сведения о собственниках до ДАТА отсутствуют (л.д. 60).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общая площадь квартиры составляет 33,9 кв.м. (л.д. 48-52).

В техническом плане помещения, выполненном кадастровым инженером ФИО, в разделе «сведениях о заказчике» указана Напольская Т.М. Согласно заключению кадастрового инженера право собственности на объект не зарегистрировано, представлена справка о регистрации заказчика по адресу: АДРЕС. Здание многоквартирного дома поставлено на кадастровый учет, в паспорте имеются сведения о квартирах 1,2, квартиры на кадастровый учет не поставлены. Квартира НОМЕР расположена внутри здания (л.д. 9-42).

ДАТА администрацией Медведёвского сельского поселения спорная квартира по договору социального найма НОМЕР передана Напольской Т.М., совместно с нанимателем в жилое помещение вселены Широков А.В. и Баханович А.В. (л.д.43).

    По данным администрации Медведёвского сельского поселения, МП ОМВД России по Кусинскому муниципальному району, Напольская Т.М. зарегистрирована в квартире по адресу: АДРЕС (л.д. 8, 53).

Из объяснений истца Напольской Т.М., представителя администрации Медведёвского сельского поселения, показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС Напольской Т.М., членам её семьи предоставлена администрацией Медведёвского сельского поселения, Напольская Т.М. постоянно проживает в квартире, несет бремя её содержания. Квартира ранее принадлежала подсобному хозяйству Златоустовского металлургического завода.

Из письма от 6.06.2001г. на имя Главы администрации г. Куса следует, что конкурсный управляющий ОАО «Златоустовский металлургический завод» в связи с введением конкурсного производства на заводе просил принять в муниципальную собственность дома в количестве 24 шт., находящиеся в АДРЕС, дома введены в эксплуатацию в 1961-1992г.г., предназначены для проживания работников подсобного хозяйства завода. ОАО «Златоустовский металлургический завод» ликвидирован (л.д. 82,83).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец лишен возможности получить указанное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку в силу статьи 1 Закона № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (далее – Закон), Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из положений статьи 6 указанного Закона Российской Федерации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По смыслу указанного выше Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для его реализации.

В силу статьи 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Поскольку спорное жилое помещение не было принято в муниципальную (государственную) собственность, Напольская Т.М., владеющая квартирой на условиях социального найма, лишена возможности приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации, что нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона.

Широков А.В., Баханович А.В., вселенные в спорную квартиру в качестве членов семьи Напольской Т.М., приобретать право собственности на нее не желают.

Статьей 8 Закона предусмотрено право обращения гражданина в суд при нарушении его прав при разрешении вопроса о приватизации жилого помещения.

Право собственности на спорное жилое помещение, которое по независящим от гражданина причинам не было принято в муниципальную собственность, может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Поскольку квартира не состоит на кадастровом учете, на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого помещения и государственной регистрации права истца на него.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Напольской Татьяны Михайловны удовлетворить.

Поставить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС на кадастровый учет.

Признать право собственности за Напольской Татьяной Михайловной, ДАТА рождения на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение в окончательной форме принято 25.07.2022г. Н.В. Андреева