Решение по делу № 2-737/2021 от 18.06.2021

УИД № 11RS0006-01-2021-001555-62 Дело № 2-737/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 20 сентября 2021 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Витязевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Усинск» к Телкову В. А. о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок в надлежащем состоянии, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Усинск» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Усинск») обратился в суд с иском к Телкову В.А. о расторжении договора № аренды земельного участка от дд.мм.гггг.; обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: ..., городской округ «Усинск», ..., общей площадью 0,4 га, кадастровый №, в состоянии, не хуже первоначального; о взыскании задолженности по договору № от дд.мм.гггг. аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., городской округ «Усинск», ..., общей площадью 0,4 га, кадастровый №, в размере 566 318,90 рублей, пени в размере 1 698,96 рублей.

    В обоснование исковых требований указано, что по условиям вышеуказанного договора земельный участок, расположенный по адресу: ..., городской округ «Усинск», ..., общей площадью 0,4 га, кадастровый №, категория земель: земли промышленности и иного специального назначения, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, передан ответчику во временное пользование и владение сроком на 5 лет, а ответчик обязался производить оплату годовой арендной платы ежеквартально в сроки: в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год.

    Вместе с тем ответчик безосновательно не исполняет свои обязательства по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за период с дд.мм.гггг. по 1 квартал 2021 года в размере 566 318,90 рублей.

    По условиям договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. За период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. пени составили 1 698,96 рублей.

    Ответчику дд.мм.гггг. направлена претензия №, которая оставлена ответчиком без исполнения.

    Ответчик Телков В.А. дд.мм.гггг. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует выписка из ЕГРИП.

    Представитель истца, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

    Ответчик Телков В.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, мнения по иску не сообщил, об уважительности причин неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела не просил.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 настоящего Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

    Из материалов дела следует, что между КУМИ администрации МО ГО «Усинск» (арендодатель) и предпринимателем Телковым В.А. (арендатор) дд.мм.гггг. заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., городской округ «Усинск», ..., общей площадью 0,4 га, кадастровый №, категория земель: земли промышленности и иного специального назначения, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, сроком на 5 лет (л.д. 8-12).

    Указанный земельный участок передан ответчику по акту передачи земельного участка, являющегося приложением № к договору аренды № от дд.мм.гггг. (л.д. 13).

    Согласно условиям договора аренды, арендатор обязуется оплачивать годовую арендную плату в размере 453 055,12 рублей, без НДС, в соответствии с Приложением №. Оплата производится в установленные сроки: в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год (пункты 2.3.2, 2.3.3 договора аренды).

    В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (п. 4.1 договора аренды).

    Из представленного истцом расчета следует, что у Телкова В.А. имеется задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды за период с дд.мм.гггг. по 1 квартал 2021 года в размере 566 318,90 рублей, а также ему начислены пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 1 698,96 рублей, в связи с несвоевременным внесением арендной платы (л.д. 23).

    Согласно выписке из ЕГРИП, индивидуальный предприниматель Телков В.А. прекратил свою деятельность дд.мм.гггг. (л.д. 29-30).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 настоящей статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с частью 3 указанной статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Тем самым досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В силу п. 7.2 договора аренды, договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных земельным и гражданским законодательством, а также невнесения арендатором арендной платы в течение двух кварталов (л.д. 10).

    КУМИ администрации МО ГО «Усинск» дд.мм.гггг. направлена в адрес Телкова В.А. претензия № о расторжении договора аренды земельного участка, погашении вышеуказанной задолженности и пени, которая оставлена ответчиком без исполнения (л.д. 22).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 35 ГПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В адрес ответчика Телкова В.А. в соответствии со ст. 57 ГПК РФ судом направлено определение от дд.мм.гггг., в котором ему предложено представить письменный мотивированный отзыв (мнение) по существу заявленных истцом требований с приложением обосновывающих его позицию документов.

Ответчик мотивированный отзыв (мнение) по существу заявленных требований с приложением обосновывающих документов не представила, свою позицию по заявленным исковым требованиям каким-либо способом не выразила, что позволяет суду обосновать свои выводы доказательствами, представленными истцом.

В силу ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Проанализировав указанные выше обстоятельства и положения закона, суд считает, что истец представил суду достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных им исковых требований.

    Из материалов дела следует, что Телков В.А. обязанность по погашению задолженности по арендной плате земельного участка не исполняется, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

    Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате и пеней, представленный истцом, находит его верным и кладет его в основу принимаемого решения.

    Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка содержит согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендной платы; факт владения ответчиком земельным участком с дд.мм.гггг., а также нарушение им условий договора по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям. В данном случае с ответчика в пользу муниципального образования городской округ «Усинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 180,18 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Усинск» к Телкову В. А. о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок в надлежащем состоянии, взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить.

    Расторгнуть договор № аренды земельного участка, заключенный дд.мм.гггг. между администрацией МО ГО «Усинск» и предпринимателем Телковым В. А..

    Обязать Телкова В. А. вернуть администрации МО ГО «Усинск» по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: ..., городской округ «Усинск», ..., общей площадью 0,4 га, кадастровый №, в состоянии, не хуже первоначального.

    Взыскать с Телкова В. А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Усинск» задолженность по договору № от дд.мм.гггг. аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., городской округ «Усинск», ..., общей площадью 0,4 га, кадастровый №, в размере 566 318,90 рублей, пени в размере 1 698,96 рублей, всего: 568 017 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч семнадцать) рублей 86 копеек.

Взыскать с Телкова В. А. в доход бюджета МО ГО «Усинск» государственную пошлину в размере 9 180 (девять тысяч сто восемьдесят) рублей 18 копеек.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

На решение суда может также быть подана сторонами апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2021.

Председательствующий Л.В. Ларина