Решение по делу № 2-5297/2022 от 14.06.2022

Дело №2-5297/22

УИД 23RS0040-01-2022-004836-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                   8 ноября 2022 года

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего                                                   Куличкиной О.В.,

при секретаре                                                                             Паккер Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ МО «Горжилхоз» к Лимаренко А. В. о взыскании задолженности за наем жилого помещения,

установил:

МКУ МО «Горжилхоз» обратилось в суд с иском к Лимаренко А.В. о взыскании задолженности за наем жилого помещения.

В обоснование требований указано, что в соответствии Уставом, утвержденного Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 06.08.2021 № 3348 муниципальное казённое учреждение муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» (далее - Взыскатель, МКУ «Горжилхоз»), является уполномоченным органом администрации муниципального образования город Краснодар, осуществляющим функции наймодателя жилищного фонда. Согласно пунктам 16.19 и 16.20 раздела II Устава с января 2015 года взыскатель осуществляет расчет стоимости за наем жилого помещения, подготовку и выдачу квитанций нанимателям жилых помещений муниципального жилищного фонда. МКУ «Горжилхоз» выступает от лица администрации муниципального образования город Краснодар.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 14.12.2017 № 5939 «О внесении изменения в постановление администрации муниципального образования город Краснодар» от 30.08.2010 № 6523 утверждении Положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар», управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар осуществляет функции по учёту муниципального жилищного фонда обеспечивает заключение, изменение, расторжение (прекращение) договоров социального найма, специализированного найма, безвозмездного пользования и коммерческого использования муниципального жилищного фонда муниципального образования : Краснодар.

Управлением по жилищным вопросам выявлено муниципальное жилое помещение по адресу: 350000, <адрес>, по которому начисление платы за наем не осуществлялось.

Жилое помещение является муниципальной собственностью, право на занятие жилого помещения было предоставлено, Лимаренко А.В. как нанимателю жилого помещения, согласно договора коммерческого найма жилого помещения от 02.11.2004, заключенного между ним и муниципальным учреждением «Служба заказчика по управлению муниципальным жилищным фондом», согласно которому нанимателю передано в срочное возмездное владение и пользование <адрес>, срок на пять лет с 2 ноября 2004 года по 2 ноября 2009 года.

Во исполнение ч. 5 ст. 156.1 ЖК РФ тарифы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма договорам найма специализированного жилого фонда утверждены постановлением администрации муниципального образования город Краснодар, в ред. от 10.12.2014 № 9208, от 17.06.2016                      № 2515, от 01.08.2017 № 328, от 18.07.2019 № 3088, от 30.06.2020 № 2452 «Об установлении размеров платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования город Краснодар»

Взыскатель неоднократно направлял в адрес должника претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, должник указанную задолженность в добровольном порядке не оплатил и за сверкой расчета не обращался.

По состоянию на 27.05.2022 числится задолженность но оплате за наем жилого помещения в сумме 115 567,09 руб. за период с 01.05.2019 по 28.09.2021.

Просит суд взыскать с должника Лимаренко А.В., задолженность пооплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 350000,                         <адрес>, за период с 01.05.2019 по 28.09.2021 в размере 119 078,43 руб., из которых сумма основного долга в размере 115 567,09 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3511,34 руб.

В последующем истец неоднократно уточнял заявленные исковые требования. Просит суд взыскать с Лимаренко А.В. задолженность по оплате за коммерческий найм жилого помещения за период с 01.01.2015 по 27.09.2021 в размере 331 603,93 руб., взыскать пени за период с 11.02.2015 по 31.10.2022 в размере 2 710 159,20 руб., пени по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в уточнении к иску, также просила взыскать с ответчика пени за период с 01.11.2022 по день фактической оплаты задолженности по ставке, установленной договором коммерческого найма.

Ответчик Лимаренко А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в иске отказать, применив срок исковой давности, также просил снизить неустойку. Мотивированную позицию изложил в письменном отзыве и дополнении к нему.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 15 раздела II Устава, утвержденного Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 06.08.2021 № 3348 МКУ «Горжилхоз», является уполномоченным органом администрации муниципального образования город Краснодар, осуществляющим функции наймодателя жилищного фонда.

Согласно пунктам 16.19 и 16.20 раздела II Устава с января 2015 года взыскатель осуществляет расчет стоимости за наем жилого помещения, подготовку и выдачу квитанций нанимателям жилых помещений муниципального жилищного фонда. МКУ «Горжилхоз» выступает от лица администрации муниципального образования город Краснодар.

Согласно Устава МКУ МО «Горжилхоз» создано в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 27.12.2010 №10606 «О порядке создания, реорганизации, изменения типа и ликвидации муниципальных учреждений муниципального образования г. Краснодар», утверждении уставов муниципальных учреждений муниципального образования город Краснодар и внесении в них изменений. Функции и полномочия учредителя в отношении Казенного учреждения осуществляются администрацией муниципального образования город Краснодар. Функции и полномочия собственника имущества Казенного учреждения осуществляются администрацией муниципального образования город Краснодар.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 14.12.2017 № 5939 «О внесении изменения в постановление администрации муниципального образования город Краснодар» от 30.08.2010 № 6523 утверждении Положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар», управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар осуществляет функции по учёту муниципального жилищного фонда, обеспечивает заключение, изменение, расторжение (прекращение) договоров социального найма, специализированного найма, безвозмездного пользования и коммерческого использования муниципального жилищного фонда муниципального образования: Краснодар.

На основании пункта 1.4. Положения о порядке управления и распоряжения объектами муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, утвержденного решением городской Думы Краснодара от 24.02.2005 № 63 п. 8, интересы, полномочия, функции собственника муниципального имущества муниципального образования город Краснодар осуществляет администрация муниципального образования город Краснодар.

Таким образом, предоставление спорного помещения входит в полномочия администрации муниципального образования город Краснодар.

Муниципальное учреждение «Жилзаказчик» (муниципальное учреждение «Служба заказчика по управлению муниципальным жилищным фондом») реорганизовано 28.12.2005 в муниципальное учреждение «Городская управляющая компания - Краснодар».

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.06.2021 № ЮЭ9965-21- 155557040, правопреемником    муниципального учреждения    «Городская    управляющая компания - Краснодар» с 21.06.2010 является муниципальное учреждение «Управление жилищного хозяйства», которое находится в стадии ликвидации.

В соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» муниципальными учреждениями признаются учреждения, созданные муниципальным образованием. Функции и полномочия учредителя в отношении муниципального учреждения, созданного муниципальным образованием, в случае, если иное не установлено федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации или Правительства РФ осуществляются органом местного самоуправления.

В силу статьи 23 Устава муниципального образования город Краснодар, принятого решением городской Думы Краснодара от 21.04.2011 № 11 п. 6, администрация муниципального образования город Краснодар входит в структуру органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар.

    На основании подпункта 7.14 пункта 7 Положения об управлении пожилищным вопросам администрации муниципального образования городКраснодар, утвержденного постановлением администрации муниципальногообразования город Краснодар от 30.08.2010 № 6523, управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар с 01.04.2013 обеспечивает заключение, изменение, расторжение (прекращение) с гражданами договоров социального найма жилого помещения муниципального (жилищного фонда муниципального образования город Краснодар, договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования муниципального жилищного фонда МО город Краснодар, договоров найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда МО город Краснодар, договоров безвозмездного пользования жилым помещениеммуниципального жилищного фонда МО город Краснодар, договоровбезвозмездной передачи в муниципальную собственность МО город Краснодар объектов жилищного фонда, договоров найма жилого помещения коммерческого использования муниципального жилищного фонда МОгород Краснодар и соглашений об изменении, прекращении (расторжении) указанных договоров.

Соответственно, в настоящее время полномочия по заключению договоров коммерческого найма закреплены за администрацией муниципального образования город Краснодар в лице управления по жилищным вопросам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар от 08.04.2022 <адрес> общей площадью 56,4 кв.м., расположенная по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, является собственностью муниципального образования город Краснодар, в связи с чем, доводы ответчика о том, что администрация не является собственником спорного имущества отклонена судом как необоснованная.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 02.11.2004 между Лимаренко А.В. и МУ «Служба заказчика по управлению муниципальным фондом» заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ответчику в срочное возмездное пользование предоставлено жилое помещение - <адрес> общей площадью 56,4 кв.м., расположенная по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, состоящая из двух комнат.

Согласно п. 1.3 договора срок найма жилого помещения установлен на пять лет, т.е. с 02.11.2004г. по 02.11.2009г.

По условиям договора коммерческого найма, наниматель обязуется использовать жилое помещение только для проживания (п. 2.2.1).

Согласно пункту 2.2.5 договора, наниматель обязан заключить с жилищно-эксплуатационной организацией договора на обслуживание, содержание, эксплуатацию и ремонт сдаваемого в наем жилого помещения.

Пункты 2.2.6 и 2.2.7 предусматривают своевременное внесение платежей по оплате коммунальных услуг и в установленные настоящим договором сроки вносить плату за жилое помещение (наем).

Раздел 5 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, предусматривает пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения

В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпункту «д» пункта 9 раздела «Пользование жилыми помещениями» Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР, утвержденными постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.1985 № 415 (в редакции от 23.07.1993), действовавшей на момент заключения договора), наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическую и тепловую энергии и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Таким образом, ответчик должен был производить оплату за наем с момента заключения договора.

Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчик в нарушении условий договора коммерческого найма не выполняет обязанности по оплате за коммерческий наем и за жилищные и коммунальные услуги.

Данные обстоятельства подтверждаются также решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 22.06.2021, вступившим в законную силу.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из представленного истцом расчета о наличии задолженности следует, что за период с 01.01.2015 по 27.09.2021 образовалась задолженность в размере 331 603,93 руб.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 307, 308 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Требования о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора соблюдены, МКУ МО «Горжилхоз» обращалось к ответчику с досудебными требованиями, что подтверждается материалами дела (л.д.31-32).

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчик суду не предоставил.

Между тем, истцом заявлена ко взысканию задолженность за найм жилого помещения в период с 01.01.2015 по 27.09.2021 в размере 331 603,93 руб.

Ответчик заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, указав, что срок исковой давности взыскиваемой истцом оплаты за наем жилого помещения за период с 01.01.2015 по 24.08.2019 истек 24.08.2022.

Суд, разрешая данное ходатайство, приходит к следующему.

Согласно п.п.1,2 ст.200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом на основании ст.201 Гражданского кодекса РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Настоящее исковое заявление зарегистрировано в суде 14.06.2022.

Принимая во внимание выше установленное, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.01.2015 по 01.01.2019 истек. Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности по найму за период с 01.01.2019 по 27.09.2021 в размере 126 085,13 руб.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии п. 4.1 Договора при неуплате нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что ответчиком нарушены установленные договором сроки уплаты за найм жилого помещения, требования о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

Согласно уточненному исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.02.2015 по 31.10.2022 в размере 2 720 159,20 рублей.

Однако, принимая во внимание пропуск срока исковой давности, суд находит подлежащей удовлетворению неустойку за период с 01.02.2019 по 27.09.2021, которая равна 294 632,8 рублей.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд считает заявленную истцом неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств и полагает возможным снизить ее размер до 120 000 руб.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание, что договором коммерческого найма жилого помещения предусмотрена уплата пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени, начисленных на остаток задолженности за каждый день просрочки со дня, следующего за днем вынесения решения, то есть с 09.11.2022, по день фактической оплаты задолженности по ставке, установленной договором коммерческого найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ МО «Горжилхоз» к Лимаренко А. В. о взыскании задолженности за наем жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Лимаренко А. В. в пользу МКУ МО «Горжилхоз» задолженность по договору найма за период с 01.01.2019 по 27.09.2021 в размере 126 085,13 руб., неустойку за период с 10.02.2019 по 27.09.2021 в размере 120 000 руб.

Взыскать с Лимаренко А. В. в пользу МКУ МО «Горжилхоз» пени, начисленные на остаток задолженности за каждый день просрочки со дня, следующего за днем вынесения решения, то есть с 09.11.2022, по день фактической оплаты задолженности по ставке, установленной договором коммерческого найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья                                                                    О.В. Куличкина

Мотивированное решение составлено 11.11.2022.