Решение по делу № 11-81/2016 от 31.05.2016

Дело № 11-81/2016 КОПИЯ

Мировой судья Шемякин М.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2016 года г. Перми

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Жуковой А.Н.,

с участием заявителя Зелениной Н.А.,

представителя Зелениной Н.А. – Минковича А.Л. по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Зелениной ФИО7 на решение мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «УК «Усть-Качка Сервис» к Зелениной ФИО8, Зеленину ФИО9 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, указав в обоснование иска, что ответчики фактически проживают и в полном объеме пользуются жилищно-коммунальными услугами по адресу: <адрес>. Между ООО «УК Усть-Качка Сервис» и ООО «Жилсервис Усть-Качка» заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ жилых домов, в том числе и ответчиков. В связи с тем, что ответчики не полностью вносили платежи за жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Неоднократные предупреждения ответчиков результатов не принесли. В настоящее время за ответчиками числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в сумме <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Так же просит взыскать расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Пермского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков солидарно взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, а также пени, всего <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме по <данные изъяты> рублей с каждого.

Ответчики обратились в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, в которой просят решение мирового судьи отменить и вынести новое решение с привлечением ООО «Жилсервис Усть-Качка» в качестве стороны дела, отказав ООО «УК Усть-Качка Сервис» в исковых требованиях о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и установив объем задолженности ответчика по платежам за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои доводы мотивировали тем, что решение затрагивает права и обязанности ООО «Жилсервис Усть-Качка» как наймодателя жилого помещения, не привлеченного к участию в деле. У него как у нанимателя, сложились отношения между собственником жилого помещения ООО «Жилсервис Усть-Качка». Поэтому считает, что привлечение ООО «Жилсервис Усть-Качка» в качестве стороны судебного спора о взыскании с нанимателя задолженности платы за наем, которая составляет лишь часть общей платы за жилье и коммунальные услуги, является обязательным для рассмотрения данного спора. Так же считает, что оплата за найм должна вноситься именно наймодателю. Суду не предоставлено доказательств, что собственник в полном объеме передал свои полномочия иному лицу, наделив его правами наймодателя. Суд не принял во внимание то, что ответчик производил оплату только за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, за наем жилья оплаты не производил. Из этого следует, что исковые требования, так как они были сформулированы в исковом заявлении и отражены в представленной истцом таблице расчета задолженности, искусственно объединяли два разных требования: задолженность по оплате за наем и задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, имеющих двух истцов и одного ответчика. Мировой судья при наличии признаков предъявления исковых требований несколькими истцами не выделил одного из них в отдельное производство, или не объединил их в одно дело, не привлек всех истцов, не разрешил вопрос о составе лиц, участвующих в деле в соответствии с требованиями ст. 148, ст. 151 ГПК РФ. Ответчики также указали, что судом не добыты доказательства правильности предоставленных истцом расчетов задолженности и начисления пени, в том числе в виду незаконного включения в расчет задолженности иных обязательств ответчика перед другими поставщиками услуг. Расчет задолженности не должен включать по начисленным суммам плату за найм. Считает, что у нее была переплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, которая составила <данные изъяты> рубля, но суд ее не принял во внимание.

Так же Зеленина Н.А. в жалобе указала, что суд не правильно применил нормы материального права, неправильно истолковал закон в частности ст. 155 ЖК РФ, где признал ООО «УК «Усть-Качка Сервис» в качестве поставщика услуги по предоставлению жилого помещения в найм. Суд неправильно определил статус истца ООО «УК «Усть-Качка Сервис» как поставщика услуги по предоставлению в найм жилого помещения, когда таковым является ООО «Жилсервис Усть-Качка». Истец ООО «УК «Усть-Качка Сервис» в период действия срочного (до ДД.ММ.ГГГГ) агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ выполняло обязанности оператора по приему платежей.

Ответчик Зеленина Н.А. и ее представитель в судебном заседании на доводах жалобы настаивали, просили удовлетворить. Зеленина Н.А. пояснила, что она не производит оплаты за найм жилого помещения. Считает, что данный истец не обладает правами взыскания платы за найм, поскольку не является собственником жилья.

Ответчик Зеленин А.Ю. в судебное заседание не явился, надлежащее извещен, представил в суд заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствии.

Представитель ООО «УК «Усть-Качка Сервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2-4 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Судом первой инстанции установлено, что ООО «Управляющая компания «Усть-Качка Сервис» является юридическим лицом, что подтверждается копией выписки из ЕГРЮЛ, копией Устава (л.д. 21-22).

В соответствии с п. 2.1 Устава Общество самостоятельно осуществляет в порядке, установленном действующим законодательством, следующие виды деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда... (л.д. 25).

Из свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью 61,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является ООО «Жилсервис Усть-Качка» (л.д. 13).

Ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается справки о регистрации. Ответчики проживают в указанном жилом помещении на основании ордера, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Усть-Качка Сервис» и ООО «Жилсервис Усть-Качка» заключен договор управления жилых помещений, в том числе по адресу: <адрес>, в котором проживают ответчики (л.д. 88, 90-96).

В соответствии с п. 3.1.4. договора управления (л.д. 91-96) ООО «Управляющая Компания «Усть-Качка Сервис» обязалась осуществлять функции по управлению домом, своевременно ставить в известность собственника и нанимателя об изменении тарифов.

Согласно п. 3.3.2 договора управления собственники или наниматели помещения собственника обязаны ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 3.3.3 при внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и договором, начисляются пени. Размер пени устанавливается Правительством РФ.

В соответствии с п. 5.2 стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Усть-Качка Сервис» цедент и ООО «Управляющая Компания «Усть-Качка Сервис» цессионарий заключили договор уступки прав (цессии), где цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) в части взыскания задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плате за наем) с нанимателей (жильцов) жилых домов в том числе по <адрес> по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и ООО «Жилсервис Усть-Качка» (л.д. 208-209).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсервис Усть-Качка» принципал и ООО «Управляющая Компания «Усть-Качка Сервис» агент, заключен агентский договор, где агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по начислению и сбору жилищно-коммунальных платежей с нанимателей проживающих в жилых домах, принадлежащих принципалу по праву собственности, указанных в приложении к договору (л.д. 85).

Согласно п. 2.1.-2.1.7 агентского договора следует, что ООО «УК «Усть-Качка Сервис» обязуется производить начисление жилищно-коммунальных услуг, производить с нанимателей сбор жилищно-коммунальных платежей, производить с нанимателей сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), производить с нанимателей сбор платы за поставленные ресурсы, производить начисление платы обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, согласно представленных данных, взыскивать с нанимателей жилья в установленном действующем законодательством РФ порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего договора, перечислять принципалу начисление физическим и юридическим лицам денежные средства за пользование жилым помещением (плату за наем).

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Ответчики проживают в жилом помещении, ранее принадлежащем на праве собственности ЗАО «Курорт Усть-Качка», в настоящее время ООО «Жилсервис Усть-Качка», т.е. не в государственном либо муниципальном жилом фонде, поэтому на них не может распространяться договор социального найма. Между ответчиками и ООО «Жилсервис Усть-Качка» сложились отношения, как правильно указал мировой судья по возмездному пользованию жилым помещением, которое соответствует договору коммерческого найма.

Судом установлено, что именно истец на основании агентского договора осуществляя оказание жилищно-коммунальных услуги жильцам <адрес> что не отрицается сторонами, а так же подтверждается представленными договорами с ресурсоснабжающими организациями, решениями общего собрания собственников об установлении тарифов на содержания жилья и найм (л.д. 143-184).

Из карточки расчета по лицевому счету Зелениной Н.А. следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом пени (л.д. 141).

Судом установлено, что ответчики свои обязательства по своевременному внесению платы за предоставленные им жилищно-коммунальные услуги не исполняют надлежащим образом. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. В своих пояснениях данных, что в суде первой инстанции, что в апелляционной, указывал о неоплате за наем жилого помещения.

Таким образом, мировой судья правильно определил обстоятельства по делу.

Ответчик Зеленина Н.А. в своей апелляционной жалобе указывают на то, что оплата за найм должна вноситься именно наймодателю, а не кому-то другому, не предоставлено доказательств, что собственник в полном объеме передал свои полномочия иному лицу, наделив его правами наймодателя.

Суд считает данные доводы ошибочными. В материалы дела представлен агентский договор, заключенный между ООО «Жилсервис Усть-Качка» и ООО «Управляющая Компания «Усть-Качка Сервис», где агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по начислению и сбору жилищно-коммунальных платежей с нанимателей проживающих в жилых домах, принадлежащих принципалу по праву собственности, указанных в приложении к договору (л.д. 85-87, 142). Так же данным договором предусмотрено право ООО «УК «Усть-Качка Сервис» производить с нанимателей сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), взыскивать с нанимателей жилья в установленном действующем законодательством РФ порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего договора и перечислять принципалу начисление физическим и юридическим лицам денежные средства за пользование жилым помещением (плату за наем). В суде установлено, что данный договор пролонгирован и действует до настоящего времени. Таким образом, полномочия на взыскание с ответчиков сумм задолженности по оплате за жилищно-коммунальные платежи установлено мировым судьей правильно.

Суд не может принять доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что привлечение ООО «Жилсервис Усть-Качка» в качестве стороны (соистца) судебного спора о взыскании с нанимателя задолженности платы за найм, которая составляет лишь часть общей платы за жилье и коммунальные услуги, являлось для суда обязательным в рамках рассмотрения данного спора на основании ст.ст. 148, 151 ГПК РФ.

Истец является самостоятельным процессуальным субъектом, распоряжающимся своими правами исключительно по своему волеизъявлению. При этом ГПК РФ не предусматривает возможности привлечения судом определенного лица в качестве соистца по делу по инициативе другого субъекта. Также ГПК РФ не предусматривает возможность привлечения соистца (созаявителя) по инициативе суда. Кроме того, Постановлением Пленума ВС РФ от 24.06.2008 № 11 в редакции от 09.02.2012 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» определено, что судья не вправе привлечь к участию в деле в качестве соистцов без их согласия, поскольку в соответствии с принципами диспозитивности лицо, которому принадлежит право требования, распоряжается своими правами по своему усмотрению.

Таким образом, мировой судья исходил из норм гражданско-процессуального законодательства РФ и правомерно не привлек в качестве соистца собственника помещения ООО «Жилсервис Усть-Качка». Кроме того, судом установлено, что истец ООО «УК «Усть-Качка Сервис» вправе взыскивать с нанимателей задолженность за жилищно-коммунальные услуги согласно агентского договора.

Ответчик в апелляционной жалобе указывает, что незаконно включены в расчет задолженности обязательства оплаты перед другими поставщиками услуг, при неоплате только за найм. Считает, что у нее была переплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, которая составила <данные изъяты> рубля, но суд ее не принял во внимание.

С данными доводами нельзя согласиться, поскольку из решения мирового судьи видно, каким образом производился расчет суммы задолженности с учетом оплаченных Зелениной Н.А. всех сумм за период задолженности. Переплат в указанной сумме, в указанный период не имеется. Так же доводы Зелениной Н.А. о том, что неправомерно распределены суммы задолженности и оплаты перед поставщиками услуг, не правомерно установлен тариф за найм, суд не принимает, поскольку правового значения для предъявленных исковых требований данные доводы не имеют.

Доводы Зелениной Н.А. о том, что суд должен установить объем ее задолженности только по платежам за найм жилого помещения, суд принять не может, поскольку ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за найм включается в жилищно-коммунальные услуги вместе с платой за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Таким образом, у суда апелляционной инстанции нет оснований для удовлетворения доводов указанных в апелляционной жалобе ответчика.

Руководствуясь статьями 328, 329, 333, 362 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Пермского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания Усть-Качка Сервис» к Зелениной ФИО10, Зеленину ФИО11 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, госпошлины оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья А.В.Балакина