Решение по делу № 2-1230/2019 от 22.01.2019

Дело №2-1230/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2019 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко Александра Петровича к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Карпенко А.П. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сечко О.И. заявленные требования поддержала и пояснила, что Карпенко А.П. проживает и зарегистрирован в жилом помещении площадью 17,7 кв.м. (комната 43 по техническому паспорту жилого помещения (квартиры)), расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, истец оплачивает коммунальные услуги, в том числе за наем, но заключить договор социального найма с ответчиком не может, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие факт предоставления спорного жилого помещения (ордер). Однако требований о выселении из длительно занимаемого жилого помещения в течение его использования никто не заявлял ни в досудебном, ни в судебном порядке. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения, однако, в заключении договора ему было отказано, ввиду того, что отсутствуют документы, подтверждающие факт предоставления спорного жилого помещения (письмо исх. № 489 от 27.11.2018 года). Согласно лицевому счету, открытому на спорное жилое помещение, нанимателем значится Карпенко А.П., ему же начисляется плата за жилье и коммунальные услуги. Согласно сведениям <данные изъяты>» лицевой счет № № по спорному жилому помещению открыт на имя Карпенко А.П.

Представитель ответчика – Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отказе Администрации района.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Часть 3 ст.57 ЖК РФ устанавливает, что указанным гражданам жилые помещения предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

В соответствии со ст.67 ч.3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что Карпенко А.П. проживает и зарегистрирован в жилом помещение площадью 17,7 кв.м. (комната 43 по техническому паспорту жилого помещения (квартиры)), расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Начиная с 2006 года, истец оплачивает коммунальные услуги, в том числе за наем. Однако, на жилое помещение общей площадью 17,7 кв.м. (комната № заключить договор социального найма с ответчиком не может, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие факт предоставления спорного жилого помещения (ордер). Однако требований о выселении из длительно занимаемого жилого помещения в течение его использования никто не заявлял ни в досудебном, ни в судебном порядке.

Согласно выписки из домовой книги в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает Карпенко А.П.

Из представленной выписки по лицевому счету № усматривается, что лицевой счет на жилое помещение общей площадью 17,7 кв.м. открыт на имя Карпенко А.П.

Тот факт, что истец проживает и зарегистрирован в спорной квартире с 1996 года, ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения, однако в заключении договора ему было отказано, ввиду того, что отсутствуют документы, подтверждающие факт предоставления спорного жилого помещения (письмо исх. № 489 от 27.11.2018 года).

Исходя из смысла ст. ст. 67, 153, 155 ЖК РФ только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событии, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая, что спорное жилое помещение постоянно находилось в муниципальной собственности, истец проживает на спорной площади с момента вселения на законных основаниях, исполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания жилого помещения, на имя истца открыт лицевой счет, законность проживания истца в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего момента никто не оспаривал, иные лица, у которых имеются предусмотренные законом основания проживания в спорном жилом помещении, отсутствуют, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, который наймодатель обязан с ним заключить.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что вселение истца носило самовольный характер.

При этом суд считает, что правомерное вселение истца в спорное жилое помещение в отсутствие надлежащего оформления документов на него, дающих право на вселение истца в жилое помещение, не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, поскольку отказ ответчика от оформления ранее сложившихся жилищных правоотношений в виде заключения договора социального найма нарушает конституционное право истца на жилище, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10,52,67 ЖК РФ, ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпенко Александра Петровича к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за Карпенко Александром Петровичем право пользования жилым помещением общей площадью 17,7 кв.м. (комната № по техническому паспорту жилого помещения (квартиры)) по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с Карпенко Александром Петровичем как нанимателем договор социального найма жилого помещения площадью 17,7 кв.м. (комната №) по адресу: <адрес> в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 22 марта 2019 года.

Судья                                    А.А. Чистилова