Решение по делу № 2-206/2024 от 19.03.2024

    Дело №2-206/2024

УИД 16RS0004-01-2024-000256-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    пгт. Алексеевское        24 апреля 2024 года

    Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан к Н.З., А.Н., М.Н. об изъятии земельного участка для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан обратилось с иском к Н.З., А.Н., М.Н. об изъятии земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... м2, расположенного по адресу: ..., Среднетиганское сельское поселение, для государственных нужд в целях размещения автомобильной дороги регионального значения «Алексеевское – Альметьевск» в составе платной дороги «Шали (М7) – Бавлы (М5)». В обоснование требований истец ссылается на ст. 49, главу 7.1 Земельного кодекса России, статьи 279, 281 ГК РФ, ст. 3 Земельного кодекса Республики Татарстан и постановление Кабинета министров Республики Татарстан ... от ... «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Республики Татарстан». В адрес ответчиков Минземимуществом были направлены копия указанного постановления Кабинета министров, проекты соглашений о выкупе земельного участка, отчёт об определении рыночной стоимости объекта. Ответчики от получения указанной корреспонденции уклоняются, поэтому Минземимущество обратилось в суд.

В судебное заседание представитель истца Д.А. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержал.

Ответчики Н.З., А.Н., М.Н. в судебное заседание не явились, заказные письма, отправленные Н.З., М.Н. вернулись с отметкой – истек срок хранения, А.Н. извещение получил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку, в соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В данном случае, направленные ответчикам конверты с судебным извещением и копией иска, возвратилось с отметкой «истек срок хранения». Не явившись за почтовой корреспонденцией и не интересуясь ею, ответчик, тем самым, распорядился своим правом на её получение, и должен нести риск неполучения поступившей корреспонденции. В связи с чем, суд полагает ответчика извещенным о судебном заседании надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического проживания ответчиков корреспонденцией является риском для них самих, все неблагоприятные последствия которого несут ответчики.

Согласно ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания и считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики Н.З., А.Н., М.Н., не явившись в судебное заседание, самостоятельно распорядилась своим правом и никаких возражений суду не представили. Обстоятельства, на которых истец обосновывает свои требования, не оспорили.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изъятия земельного участка для государственных нужд на основании решения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При этом правообладатель земельного участка подлежит уведомлению о принятом решении об изъятии земельного участка в соответствии с земельным законодательством.

В случае недостижения соглашения об изъятии земельного участка с его правообладателей, допускается принудительное изъятие земельного участка по решению суда (статья 282 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения (абзац 9 части 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации).

С позиции части 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, с учетом их рыночной стоимости определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании пункта 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.

Согласно статье 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ответчики Н.З., А.Н., М.Н. с ... на праве общей долевой собственности владеют земельным участком с кадастровым номером .... М.Н. владеет ? доли, Н.З. и А.Н. – по ? доли. Площадь земельного участка составляет 335 998 (+/- 5 072) м2 (л.д. 9-21).

Спорный земельный участок с кадастровым номером 16... образован ... путём раздела земельного участка ..., его площадь составляет 2 999 (+/- 96) м2 (л.д. 28-33).

Основанием для образования спорного земельного участка послужило постановление Кабинета министров Республики Татарстан № 1480 от 30.12.2022 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Республики Татарстан», согласно приложению к которому часть земельного участка ответчиков площадью ... м2 подлежит изъятию для государственных нужд Республики Татарстан (л.д. 158-161).

Согласно отчёту ООО «МФКЦ «Барс-Консалтинг» № М-070 от ... рыночная стоимость земельного участка, подлежащего изъятию, составляет 21 653 руб. (л.д. 34-110).

... в адрес Н.З., А.Н., М.Н. был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд (л.д. 182-192), которые ответчиками получены не были, конверты вернулись отправителю с отметкой «Истёк срок хранения» (л.д 197-205).

Разрешая спор, суд, руководствуясь статьями 235, 239.2, 279, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 25, абзацем 9 пункта 2 статьи 49, пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, в том числе оценку рыночной стоимости земельного участка, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и изъятия земельного участка для государственных нужд путем выкупа в соответствии с результатами оценки, представленной истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Республики Татарстан принадлежащий Н.З., А.Н., М.Н. земельный участок с кадастровым номером ... ... м2, расположенный по адресу: ..., Среднетиганское сельское поселение, находящегося в долевой собственности указанных лиц, с выплатой ответчикам денежной компенсации Н.З. – в размере 5 438 (пять тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 25 копеек, А.Н. – в размере 5 438 (пять тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 25 копеек, М.Н. – в размере 10 676 (Десять тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 50 копеек.

Прекратить право собственности Н.З., А.Н., М.Н. на земельный участок с кадастровым ... площадью ... м2, расположенный по адресу: ..., Среднетиганское сельское поселение.

Обязать Н.З., А.Н., М.Н. в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу представить истцу банковские реквизиты для перечисления суммы возмещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Алексеевский районный суд Республики Татарстан в Верховный Суд Республики Татарстан.

Председательствующий     подпись

Копия верна

Судья:                            А.А. Сергеев

Решение в окончательной форме принято ...