Решение от 15.03.2022 по делу № 2-1566/2022 (2-8897/2021;) от 28.09.2021

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной цены, взыскании суммы уплаченной государственной пошлины; по требованиям третьего лица с самостоятельными требованиями Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа, процентов за пользование целевым жилищным займом по день вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества и способа реализации,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с указанным иском к ФИО2., обосновав заявленные требования тем, что с ... Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами (ст.58 ГК РФ).

В соответствии с условиями кредитного договора от ... № ФИО2. (ответчик/заемщик) ВТБ 24 (ЗАО) (наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО) в соответствии с решением общего собрания акционеров от ...) предоставил кредит в размере 2 200 000 рублей на срок 170 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> (далее квартира).

... кредит в сумме 2 200 000 рублей зачислен на ссудный счет заемщика №, после перечислен на текущий счет заемщика №, что подтверждается мемориальным ордером от ... № и выпиской по счету №.

Государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ... (далее - ДКП) произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ... за №. Квартира приобретена в собственность ФИО2.

Согласно п.4.4 ДКП и в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... за №.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

... на основании платежного поручения заемщика № денежные средства в размере 3 040 000 рублей перечислены на счет продавца.

Начиная с апреля 2021, ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Банком в соответствии с п.7.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчик не представил.

В соответствии со ст.ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 7.4.1 и 7.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчика по состоянию на ... составляет 1 954 506,93 рублей, в том числе: 1 809 964,19 рублей – задолженность по кредиту; 101 837,40 рублей – плановые проценты за пользование кредитом; 7 072,78 рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 35 632,56 рублей – пени по просроченному долгу.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этой связи, истец считает, что начальную продажную стоимость залога следует установить исходя из его рыночной стоимости согласно отчету об объекте, которая составляет – 2 208 800 рублей (2 761 000 – 20%).

ФИО2., являющемуся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставлен заем для оплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от .... Требования РФ как залогодержателя подлежат удовлетворению после полного удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО) (п.3.6 Кредитного договора).

С учетом изложенного, истец Банк ВТБ (ПАО) просит суд расторгнуть кредитный договор от ... №; взыскать с ФИО2. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ... № в сумме 1 954 506,93 рублей, в том числе: 1 809 964,19 рублей – задолженность по кредиту; 101 837,40 рублей – плановые проценты за пользование кредитом; 7 072,78 рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 35 632,56 рублей – пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2 расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес> определением начальной продажной цены заложенного имущества, установив её равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере 2 208 800 рублей; взыскать с ФИО2. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 972,54 рублей.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с самостоятельными требованиями к ФИО2.

Определением суда от ... ФГКУ «Росвоенипотека» было привлечено в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца по настоящему гражданскому делу.

В обоснование заявленных требований третье лицо указало, что ФИО2 являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст.9 Федерального закона от ... №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен установленным порядком в реестр участников НИС (накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих).

... между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлен в размере 840 000 рублей на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ... №, предоставленного Банком ВТБ (ПАО), для приобретения в собственность ФИО2. жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> договорной стоимостью 3 040 000 рублей на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и считается находящейся одновременно в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека» и у Банка ВТБ (ПАО), с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО).

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером регистрации 15-15-01/201/2013-241.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет участника НИС ФИО2., закрыт ... на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ...) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ....

На дату увольнения ответчика – ... ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 4,25%.

На дату закрытия ИНС у указанного участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2 873 606,87 рублей.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы ... и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику ... исх. №НИС-13471 и ... исх. №НИС-41320 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет.

По состоянию на ... размер задолженности ответчика ФИО2 составил 2 981 142 рубля 05 копеек, в том числе: 2 873 606 рублей 87 копеек – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 94 967 рублей 22 копейки – сумма процентов по состоянию на ... за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых с даты исключения из реестра – ...; 12 568 рублей 35 копеек – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Считает, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации, в связи с чем, вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.3.1 Договора ЦЖЗ договорная стоимость квартиры составляет 3 040 000 рублей.

Также считает, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, что является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ № от ....

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФГКУ «Росвоенипотека» просило суд расторгнуть договор ЦЖЗ от ... №, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 981 142 рубля 05 копеек, из которых: 2 873 606 рублей 87 копеек – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 94 967 рублей 22 копейки – сумма процентов по состоянию на ... за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых с даты исключения из реестра – ...; 12 568 рублей 35 копеек – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ... по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25%; взыскание произвести в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 040 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов; в случае, если после реализации заложенного имущества (квартира) ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества ответчика.

Представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Банка.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ФГКУ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что иного жилья у него не имеется.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Заслушав ответчика, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа договора.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Этой же нормой установлено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 450 ГК РФ устанавливает основания изменения и расторжения договора и указывает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с условиями кредитного договора от ... № ФИО2. (ответчик/заемщик) ВТБ 24 (ЗАО) (наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО) в соответствии с решением общего собрания акционеров от ...) предоставил кредит в размере 2 200 000 рублей на срок 170 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> (далее квартира).

В соответствии с уставом Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов.

Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, права и обязанности по настоящему договору принадлежат Банку ВТБ (ПАО), в настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО), следовательно, права требования по данной закладной и обеспеченным ею обязательствам переданы Банк ВТБ (ПАО).

... кредит в сумме 2 200 000 рублей зачислен на ссудный счет заемщика №, после перечислен на текущий счет заемщика №, что подтверждается мемориальным ордером от ... № и выпиской по счету №.

Государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ... (далее - ДКП) произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ... за №. Квартира приобретена в собственность ФИО2

Согласно п.4.4 ДКП и в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество.

... на основании платежного поручения заемщика № денежные средства в размере 3 040 000 рублей перечислены на счет продавца.

Начиная с апреля 2021, ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Банком в соответствии с п.7.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчик не представил.

В соответствии со ст.ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 7.4.1 и 7.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчика по состоянию на ... составляет 1 954 506,93 рублей, в том числе: 1 809 964,19 рублей – задолженность по кредиту; 101 837,40 рублей – плановые проценты за пользование кредитом; 7 072,78 рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 35 632,56 рублей – пени по просроченному долгу.

Также, ... между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлен в размере 840 000 рублей на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ... №, предоставленного Банком ВТБ (ПАО), для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> договорной стоимостью 3 040 000 рублей на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и считается находящейся одновременно в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека» и у Банка ВТБ (ПАО), с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО).

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером регистрации 15-15-01/201/2013-241.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет участника НИС ФИО2., закрыт ... на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ...) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ....

На дату увольнения ответчика – ... ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 4,25%. На дату закрытия ИНС у указанного участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2 873 606,87 рублей.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы ... и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику ... исх. №НИС-13471 и ... исх. №НИС-41320 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет.

По состоянию на ... размер задолженности ответчика ФИО2. составил 2 981 142 рубля 05 копеек, в том числе: 2 873 606 рублей 87 копеек – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 94 967 рублей 22 копейки – сумма процентов по состоянию на ... за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых с даты исключения из реестра – ...; 12 568 рублей 35 копеек – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Считает, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации, в связи с чем, вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.3.1 Договора ЦЖЗ договорная стоимость квартиры составляет 3 040 000 рублей.

Таким образом, указанная квартира приобретена ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и считается находящейся одновременно в залоге у Банка ВТБ (ПАО) и у ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Государственная регистрация права собственности ФИО2. по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ... произведена ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания за № от ....

В соответствии с п. 6 договора ЦЖЗ, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ... №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Установлено также, что именной накопительный счет участника НИС ФИО2. закрыт ... на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ...) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ....

Вместе с тем, на дату закрытия ИНС у указанного участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа в размере 2 873 606 рублей 87 копеек.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (...) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ... исх. №НИС-13471 и ... исх. №НИС-41320 в адрес ответчика направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО2. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако возврат задолженности ответчиком не произведен.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Банк ВТБ (ПАО) указал третьим лицом ФГКУ «Росвоенипотека», поскольку ответчику ФИО2 являющемуся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был предоставлен заем для оплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ....

Задолженность ответчика перед Банк ВТБ (ПАО) по состоянию на ..., составляет 1 954 506 рублей, в том числе: 1 809 964 рубля 19 копеек – задолженность по кредиту; 101 837 рублей 40 копеек - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 7 072 рубля 78 копеек – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 35 632 рубля 56 копеек – пени по просроченному долгу.

В свою очередь, задолженность ФИО2 перед ФГКУ «Росвоенипотека», по состоянию на ... составила 2 981 142 рубля 05 копеек, в том числе: 2 873 606 рублей сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 94 967 рублей 22 копейки - сумма процентов по состоянию на ... за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых с даты исключения из реестра – ...; 12 568 рублей 35 копеек – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, установив, что денежные средства по заключенным договорам ФИО2 получены, однако, доказательства возврата задолженности в полном объеме в материалах дела отсутствуют, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 450 ГК РФ, суд удовлетворяет исковые требования Банк ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека», расторгает кредитный договор № от ..., заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2., расторгает договор ЦЖЗ от ... №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 и взыскивает с ответчика ФИО2 задолженность по кредитному договору в пользу Банк ВТБ (ПАО) в размере 1 954 506 рублей 93 копейки и по договору целевого жилищного займа в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 2 981 142 рубля 05 копеек, в соответствии с представленными Банк ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека», расчетами, признанными судом правильными.

При этом, ответчик, в силу ст. 56 ГПК РФ, других расчетов задолженности в материалы дела не представил, равно как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам. С условиями договоров, в том числе размером процентов за пользование денежными средствами, ФИО2 согласился, что подтверждается его собственноручными подписями.

Руководствуясь п. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ... «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», суд также взыскивает с ФИО2. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ... по день вступления в законную силу решения суда включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25% (п. 7 договора ЦЖЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение стоимости заложенного имущества.

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно положениям ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые отвечает.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

К залогу как жилого, так и нежилого помещения, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 50 ФЗ №№ 102-ФЗ от ... «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 56 указанного ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Суд, в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как уже указывалось ранее, обеспечением исполнения обязательств по заключенным между ФИО2. и Банк ВТБ (ПАО), ФГКУ «Росвоенипотека» договорам, является квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику.

Банк ВТБ (ПАО) просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, установив её равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика ООО «Профессиональная оценка» №Н 108-21 втб от ... в размере 2 208 800 рублей.

ФГКУ «Росвоенипотека» просит установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 040 000 рублей, согласно п.3.1 Договора ЦЖЗ договорная стоимость квартиры составляет указанную сумму.

Указанная цена заложенного имущества стороной ответчика не оспаривалась, ходатайств о проведении судебной экспертизы, не заявлялось.

Для определения стоимости заложенной квартиры судом принимается во внимание представленный истцом Банк ВТБ (ПАО) отчет об оценке ООО «Профессиональная оценка» №Н 108-21 втб от ..., согласно которого рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> по состоянию на ..., составляет 2 761 000 рубль.

При этом, из отчета об оценке №Н 108-21 втб от ... следует, что он является обоснованным, оценка проведена в соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности в РФ», с использованием тех его положений, которые регламентируют процедуру определения стоимости объекта оценки, с учетом Федеральных стандартов оценки, с применением сравнительного подхода к оценке.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости залогового имущества, что составит сумму в размере 2 208 800 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов.

Поскольку законным владельцем составленной закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является Банк ВТБ (ПАО), требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банк ВТБ (ПАО).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика ФИО2 в пользу истца Банк ВТБ (ПАО) подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 23 972 рубля 54 копейки, подтвержденные платежным документом № от ....

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ... ░ ░░░░░░░ 1 954 506 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 93 ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: 1 809 964 ░░░░░ 19 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░; 101 837 ░░░░░░ 40 ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; 7 072 ░░░░░ 78 ░░░░░░ – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; 35 632 ░░░░░ 56 ░░░░░░ – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 972 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 54 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░») ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ... №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░») ░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░») ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 981 142 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░ 05 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 2 873 606 ░░░░░░ 87 ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░; 94 967 ░░░░░░ 22 ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ... ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 4,25% ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ – ...; 12 568 ░░░░░░ 35 ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░») ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ... ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 4,25%.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (80% ░░░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░ 2 208 800 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 105 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░) ░░░░░░ 71 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░).

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░-░░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░