Решение по делу № 2-116/2024 от 08.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 года                          с. Неверкино

Пензенской области

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Игошиной Л.В.,

при секретаре Конгуровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Неверкино Неверкинского района Пензенской области гражданское дело по иску Нуйкиной Татьяны Яковлевны, Серикбаева Александра Хусеиновича к администрации Березовского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Нуйкина Т.Я., Серикбаев А.Х. обратились в суд с иском к администрации Березовского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истцы Нуйкина Т.Я., Серикбаев А.Х. указали, что 31.12.1992 их семье в количестве из 3-х человек был выдан ордер № 49 серии ПА на право занятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной квартире они (Нуйкина Т.Я., Серикбаев А.Х.) зарегистрированы и проживают по месту регистрации с 31.12.1992.

Обратиться с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области они не могут по причине отсутствия правоустанавливающего документа.

При этом считают, что они (истцы) пользуются указанной квартирой как собственники до настоящего времени, проживают в ней и оплачивают коммунальные услуги.

У них (истцов) отсутствует иная возможность зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру, кроме как в судебном порядке. Признание права общей долевой собственности на квартиру необходимо для оформления в установленном законом порядке права общей долевой собственности на спорную квартиру.

Просят признать за ними, Нуйкиной Т.Я., Серикбаевым А.Х., право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру, площадью 49,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Нуйкина Т.Я., Серикбаев А.Х. и их представитель Амирова Н.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Березовского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От главы администрации сельсовета Сергеевой С.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, признании исковых требований Нуйкиной Т.Я., Серикбаева А.Х. в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Государственным регистратором ФИО1 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Серикбаев Х.П. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Нуйкиной Т.Я., Серикбаева А.Х. не возражает.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на то недвижимое имущество, которое находится в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким имуществом с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения эти прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет возложена на истца.

Как следует из ордера № 49 серии ПА от 31 декабря 1992 года, выданного на основании решения Главы Березовской сельской администрации Неверкинского района Пензенской области от 31.12.1992 № б/н (л.д. 12), Нуйкиной Т.Я. с семьей, состоящей из трех человек, предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В состав семьи Нуйкиной Т.Я. входят: Серикбаев Х.П. (муж), Серикбаев А.Х. (сын), что подтверждается справкой, выданной администрацией Березовского сельсовета Неверкинского района № 117 от 15.11.2023 (л.д. 41).

Постановлением Главы администрации Березовского сельсовета Неверкинского района № 16 от 23.12.1992 (л.д. 39), вышеуказанной квартире присвоен адрес: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пензенской области от 14.05.2024 № КУВИ-001/2024-129975599 (л.д. 58) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации прав на квартиру, площадью 49,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 05 декабря 2023 года, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с Березовка, <адрес> (л.д. 34-37), общая площадь квартиры составляет 49,6 кв.м., в том числе жилая 30,5 кв.м.

Факт регистрации и проживания истцов по вышеуказанному адресу подтверждается данными паспортов гражданина РФ, выданных на имя Нуйкиной Т.Я. и Серикбаева А.Х.

Судом также установлено, что Серикбаев Х.П. не заявляет свои права на спорное жилое помещение, о чем свидетельствует его заявление, представленное суду.

Таким образом, судом установлено, что Нуйкиной Т.Я. на основании ордера № 49 серии ПА от 31 декабря 1992 года, выданного на основании решения Главы Березовской сельской администрации Неверкинского района Пензенской области от 31.12.1992 № б/н, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С указанного времени, на протяжении более 15 лет, истцы Нуйкина Т.Я. и Серикбаев А.Х. непрерывно, открыто и добросовестно пользуется вышеуказанной квартирой. Истцы по делу регулярно оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается представленными суду копиями платежных документов для оплаты коммунальных услуг (л.д. 47-50), содержат квартиру в надлежащем состоянии, принимают меры к обеспечению ее сохранности, регулярно производят капитальный и текущий ремонты.

Суд считает достоверно установленным, что истцы Нуйкина Т.Я. и Серикбаев А.Х., не являющиеся собственниками недвижимого имущества в виде спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею как своей собственной в течение пятнадцати лет.

Согласно справке, выданной администрацией Березовского сельсовета Неверкинского района Пензенской области, № 115 от 15.11.2023 (л.д. 40) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Березовского сельсовета Неверкинского района Пензенской области не числится.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций <адрес> в <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт Групп» (л.д. 13-33), техническое состояние указанной квартиры соответствует требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, является пригодной для постоянного проживания в ней, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов, в суд не представлено.

Более того, ответчик – администрация Березовского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в лице главы администрации Сергеевой С.Н., действующей в силу Устава, признала иск, о чем суду представлено соответствующее заявление.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание все обстоятельства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным признать за Нуйкиной Т.Я. и Серикбаевым А.Х. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру, площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признание за Нуйкиной Т.Я. и Серикбаевым А.Х. права собственности на указанное имущество не нарушает права и законные интересы других лиц.

С согласия истцов расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд     

РЕШИЛ:

Иск Нуйкиной Татьяны Яковлевны, Серикбаева Александра Хусеиновича удовлетворить.

Признать за Нуйкиной Татьяной Яковлевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 582-027), Серикбаевым Александром Хусеиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан УМВД России по Пензенской области 25.03.2020, код подразделения 580-002), право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на квартиру, площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Л.В.Игошина