Решение по делу № 2-68/2021 от 24.12.2020

РЕШЕНИЕ по делу № 2-68/2021

Именем Российской Федерации

16 февраля 2021 года                                                                              г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В.,

при секретаре – Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головина С.Л. к администрации сельского поселения Ростиловское о признании права собственности на баню,

у с т а н о в и л :

Головин С.Л. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Ростиловское о признании права собственности на недвижимое имущество – здание бани, расположенное по адресу: ... общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска указал, что указанное имущество перешло во владение истца в 2018 году после его возведения, что подтверждается техническим планом на 16 ноября 2020 года. Здание бани расположено на земельном участке с кадастровым №..., принадлежащем истцу на праве собственности и частично в кадастровом квартале №.... С 2018 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно вместе с членами семьи. Просит признать право собственности на баню, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на земельном участке в кадастровом квартале №..., по адресу: ..., в координатах, согласно сведениям о характерных точках контура здания, содержащихся в техническом плане от 16.11.2020 года, подготовленном кадастровым инженером Юрьевой А.В..

В судебное заседание истец Головин С.Л. не явился. Представитель истца Проскурина В.Г., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также суду пояснила, что спорный объект – баня – построена с соблюдением строительных, противопожарных, экологических и санитарно-эпидемиологических норм и правил, что подтверждается техническим обследованием объекта.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ростиловское в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда, с исковыми требованиями согласны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца Проскурину В.Г., приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2021 года истец Головин С.Л. является собственником земельного участка с кадастровым №..., площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ....

В 2018 году истец Головин С.Л. построил нежилое здание – баню, которая расположена на земельном участке с кадастровым №... и частично за границами участка в кадастровом квартале №....

В соответствии с техническим планом здания баня, 2018 года постройки, имеет площадь <данные изъяты> кв.м и расположена на земельном участке в кадастровом квартале №..., по адресу: ....

Согласно техническому обследованию от 05 февраля 2021 года здания бани, расположенного по адресу: ..., в кадастровом квартале №..., при строительстве объекта обеспечено соблюдение строительных, градостроительных, противопожарных, экологических и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Здание бани пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не наносит ущерба окружающей среде, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 января 2021 года на нежилое здание (баню), расположенное по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и зарегистрированных правах.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Головин С.Л. права аренды, права собственности на часть земельного участка под спорным объектом недвижимости – баней – не имеет, в связи с чем, не может оформить право собственности на объект недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указывалось выше, нарушений санитарно-бытовых, градостроительных норм и правил при строительстве бани установлено не было.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что у Головина С.Л. отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на баню во внесудебном порядке, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд считает возможным исковые требования Головина С.Л. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Головина С.Л. удовлетворить.

    Признать за Головиным С.Л., .../.../... года рождения, право собственности на объект недвижимости – баню, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №..., по адресу: ..., в координатах, согласно сведениям о характерных точках контура здания, содержащихся в техническом плане от 16 ноября 2020 года, подготовленном кадастровым инженером Юрьевой А.В.:

№ точки	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Скачедуб М.В.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2021 года.

УИД 35RS0012-01-2020-001801-39