Решение по делу № 2-193/2024 от 19.02.2024

УИД 35RS0012-01-2024-000227-72

Дело № 2-193/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года                                              город Грязовец Вологодской области

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Прокошевой Н.С., при секретаре Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области к наследственному имуществу Ангелова И.Г., Хайровой И.И. о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

представитель администрация Грязовецкого муниципального округа Вологодской области обратился в суд с иском к наследственному имуществу Ангелова И.Г., Хайровой И.И. о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что между Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области и Ангеловым И.Г. был заключен договор аренды земельного участка №... от 17.10.2012 года, согласно которому Ангелову И.Г. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №... общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для строительства индивидуального гаража. .../.../... Ангелов И.Г. умер. Наследники Ангелова И.Г. о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды в администрацию не обращались. Признание договора прекращенным необходимо для последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам. Ссылаясь на статью 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), статьи 407, 418, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просит расторгнуть договор аренды №... от 17.10.2012 года на вышеуказанный земельный участок с кадастровым №... и прекратить права и обязательства по вышеуказанному договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора.

Представитель истца администрации Грязовецкого муниципального округа Кукушкина Е.О., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, на удовлетворении иска настаивала.

В судебное заседание ответчик Хайрова И.И. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 407 ГК РФ).

В силу статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Судом установлено, что Ангелову И.Г. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №... общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для строительства индивидуального гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, что подтверждается договором аренды земельного участка №... от 17.10.2012 года.

.../.../... Ангелов И.Г. умер (запись акта о смерти №... от 10.01.2022 года).

Согласно сведениям нотариуса <данные изъяты> района Вологодской области С., к имуществу умершего .../.../... Ангелова И.Г. заведено наследственное дело, наследником, принявшим наследство, по состоянию на 06.10.2023 года является <данные изъяты> – Хайровой И.И.

В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, и т.п. документы.

Согласно справке Ростиловского территориального управления администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области от 04.10.2023 года №... Ангелов И.Г. дня смерти был зарегистрирован по месту жительства: .... На день его смерти по указанному адресу никто не зарегистрирован.

Согласно справке Ростиловского территориального управления администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области от 16.10.2023 года №... спорный земельный участок не используется, строений на участке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка с кадастровым №..., заключенный с Ангеловым И.Г., прекратил свое действие в связи со смертью арендатора, к наследникам права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору не перешли.

Исковые требования администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении прав и обязательств по данному договору в связи со смертью арендатора Ангелова И.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №... от 17.10.2012 года на земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для строительства индивидуального гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, заключенный между Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области и Ангеловым И.Г..

Прекратить права и обязательства по договору аренды №... от 17.10.2012 года на земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для строительства индивидуального гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в связи со смертью арендатора Ангелова И.Г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Н.С. Прокошева

Мотивированное решение составлено 01.04.2024 года.

. УИД 35RS0012-01-2024-000227-72Подлинный документ подшит в деле № 2-193/2024и находится в производстве Грязовецкого районного суда Вологодской области