Решение по делу № 8Г-21367/2024 [88-23734/2024] от 19.06.2024

КОПИЯ

УИД 13RS0025-01-2023-001322-27

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                              № 88-23734/2024

№ 2-1245/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов                                        3 октября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л.,

судей Вербышевой Ю.А., Шабановой О.Н.,

с участием прокурора Вялковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Саранск к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, права общей долевой собственности на земельный участок посредством изъятия в пользу муниципального образования после уплаты возмещения,

по кассационным жалобам администрации городского округа Саранск, ФИО1 на решение Октябрьского районного суда города Саранска Республики Мордовия от 13 декабря 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 27 марта 2024 года,

заслушав доклад судьи Шабановой О.Н., заключение прокурора Вялковой Т.А., судебная коллегия

установила:

администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО1. о прекращении права собственности на жилое помещение, права общей долевой собственности на земельный участок посредством изъятия в пользу муниципального образования после уплаты возмещения.

Решением Октябрьского районного суда города Саранска Республики Мордовия от 13 декабря 2023 года исковые требования удовлетворены частично. Прекращено право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 4308,46 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, посредством изъятия в пользу муниципального образования городской округ Саранск после уплаты возмещения в размере 1 247 769 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 27 марта 2024 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе администрация городского округа Саранск ставит вопрос об отмене указанных судебных актов в части удовлетворения исковых требований о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, как постановленных при неправильном применении норм материального права.

В кассационной жалобе ФИО1, выражая несогласие с данными судебными актами в части определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение, просила их изменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационных жалобах, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 18,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В спорном жилом помещении по состоянию на 29 мая 2023 г. зарегистрированы ФИО2. (с 12 марта 2019 г.), ФИО3 (с 13 февраля 2018 г.).

Согласно сообщению администрации городского округа Саранск от 7 июля 2023 г. ФИО1 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях (улучшении жилищных условий), в том числе по категории «малоимущие граждане», в администрации городского округа Саранск не состоит.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, в собственности ФИО1 кроме спорного жилого помещения, находятся также земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Саранска Республики Мордовия от 26 июля 2016 г. признано незаконным бездействие администрации городского округа Саранск по нерассмотрению вопроса о создании межведомственной комиссии для проведения оценки и обследования жилого многоквартирного дома <адрес> на предмет признания пригодным (непригодным) для проживания. На межведомственную комиссию администрации городского округа Саранск возложена обязанность по проведению оценки и дачи заключения о состоянии данного многоквартирного дома.

На основании заключения межведомственной комиссии от 21 февраля 2018 г. №2, постановления администрации городского округа Саранск от 28 марта 2018 г. №753, с учетом внесенных изменений в соответствии с постановлением администрации городского округа Саранск от 11 января 2019 г. №9, 29 декабря 2021 г. №, жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом - аварийным и подлежащим сносу; постановлено отселить граждан, проживающих в многоквартирном доме, в другие благоустроенные жилые помещения в период с 2018 года по 2025 год.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу после 1 января 2017 г., в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не включен.

В связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу администрация городского округа Саранск направила ответчику уведомление от 11 января 2019 г. № 44-ОГ с требованием провести совместно с иными собственниками мероприятия по сносу вышеуказанного дома в течение двух месяцев со дня получения настоящего уведомления, предлагая одновременно в течение 5 дней после получения настоящего уведомления направить письменное согласие на заключение соглашения о выплате выкупной стоимости объекта недвижимости.

На дату подачи искового заявления ответчиком, совместно с другими собственниками помещений многоквартирного дома, мероприятия по сносу жилого дома не проведены.

Во исполнение решения Октябрьского районного суда города Саранска Республики Мордовия от 16 марта 2022 г., администрацией городского округа Саранск издано постановление от 2 сентября 2022 г. N1249 «Об изъятии земельного участка и помещений, расположенных по адресу: <адрес>», в котором постановлено, в том числе, изъять для муниципальных нужд городского округа Саранск земельный участок и жилые помещения с направлением правообладателям соответствующих уведомлений и проектов соглашений об изъятии с их оценкой.

9 сентября 2022 г. ФИО1 по месту нахождения спорного жилого помещения направлена копия указанного выше постановления, 19 декабря 2022 г. - уведомление об изъятии и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в котором ей предложено взамен изымаемого жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок возмещение в размере 650 000 руб., указанные документы полученные ответчиком нарочно 20 декабря 2022 г.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 209, 235, 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 15, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что условия процедуры изъятия земельного участка, на котором расположен аварийный дом, соблюдены. Поскольку снос дома в определенные сроки не осуществлен, то земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. Однако соглашение о выкупной цене изымаемого имущества между сторонами не достигнуто.

Также, суд первой инстанции учел, что многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, не включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в силу закона оснований для предоставления ФИО1. другого жилого помещения не имеется.

Определяя размер возмещения подлежащего выплате ответчику, суд первой инстанции принял во внимание заключение дополнительной судебной оценочной экспертизы, производство которой было поручено ООО «Институт независимой оценки, экспертизы и права», в рамках рассмотрения настоящего дела.

Оценив заключение названной судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами, в том числе иные заключения, а также пояснения эксперта, подтвердившего выводы, изложенные в дополнительном заключении в судебном заседании, и, согласившись с ними, суд первой инстанции положил их в основу принятого решения.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судов первой и апелляционной инстанций обоснованными, соответствующими действующему законодательству.

Вопреки доводам кассационных жалоб выводы судов основаны на исследованных доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, с учетом положений закона, подлежащих применению по данному делу.

Доводы кассационной жалобы администрации городского округа Саранск о несогласии с размером выкупной цены за изымаемое жилое помещение, о необоснованном включении в размер компенсации суммы за непроизведенный капитальный ремонт были предметом проверки судов при разрешении настоящего спора и обоснованно признаны несостоятельными по мотивам, подробно изложенным в обжалуемых судебных актах.

Доводы кассационной жалобы ФИО1 о необходимости включения в выкупную цену изымаемого жилого помещения убытков, причиненных незаконными действиями (бездействием) истца, в размере разницы между рыночной стоимостью однокомнатной квартиры в городе Саранск площадью не менее 33 кв.м и общей стоимостью изымаемого жилого помещения, аналогичны доводам, заявлявшимся в судах нижестоящих инстанций, которым дана надлежащая правовая оценка, основаны на ином толковании норм права, выводов судов не опровергают.

В целом доводы кассационных жалоб не свидетельствуют о допущенных судами нарушениях норм материального и процессуального права, по существу сводятся к несогласию с оценкой доказательств, данной судами, и установленными фактическими обстоятельствами дела.

Несогласие заявителей с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств и иное толкование положений закона, не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

В соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

С учетом изложенного, отсутствуют основания, предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 379.4-379.6, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда города Саранска Республики Мордовия от 13 декабря 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 27 марта 2024 года оставить без изменения, кассационные жалобы администрации городского округа Саранск, ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:      Подпись

Судьи:                     Подписи

Мотивированное определение изготовлено 14.10.2024

Копия верна:

Судья Первого кассационного суда

общей юрисдикции                                        О.Н. Шабанова