Решение от 16.06.2020 по делу № 2-492/2020 от 21.01.2020

Дело 2-492/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

с участием представителя истца Воронова А.В.,

представителя ответчика Буевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СтройСити-56» в лице конкурсного управляющего Гайдамаченко Георгия Аркадьевича к Байджурак Ирине Витальевне о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СтройСити- 56» обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «СтройСити-56» и Баджурак И.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № 26/03-2016 от 23.03.2016 года, объектом которого являлось жилое помещение, расположенное в строящемся доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 6.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 1050000 рублей. Оплата участником долевого строительства осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию 29.03.2016 года, следовательно, оплата должна быть произведена до 04.04.2016 года. В апреле 2016 года ООО «СтройСити-56» решили расторгнуть с Баджурак И.В. договор участия в долевом строительстве и взыскать в соответствии с п. 7.5 договора штраф в размере 5 % от цены договора. Однако по просьбе Баджурак И.В. предоставили возможность перепродать квартиру и погасить задолженность по договору участия в долевом строительстве. Для продажи квартиры Баджурак И.В. попросила выдать справку о полной оплате за квартиру для предоставления в регистрирующий орган. О том, что спорная квартира была продана по договору цессии, ООО «СтройСити-56» узнало в июле 2017 года, когда возникла необходимость в продлении сроков строительства до 30.06.2018 года. Баджурак И.В. представила договор цессии, заключенный с Кудриной С.Е. 07.06.2016 года. Также указала, что до окончания срока строительства произведет оплату за квартиру. Жилой дом № был введен в эксплуатацию 19.09.2018 года. 02.11.2018 года в адрес Баджурак И.В. была направлена претензия, с требованием предоставить финансовые документы, подтверждающие оплату. Претензия Баджурак И.В. была оставлена без движения. 21.11.2019 года в адрес Баджурак И.В. была направлена повторно претензия, которая также осталась без удовлетворения. Поскольку задолженность по договору до настоящего времени не погашена, истец полагает, что с ответчика также подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ. Просили суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в сумме 1050000 рублей, неустойку – 521675 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – 28717 рублей.

К участию в деле в качестве соистца привлечен конкурсный управляющий ООО «СтройСити-56» Гайдамаченко Г.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Кудрина С.Е.

В судебном заседании представитель истца Воронов А.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал.

Ответчик Баджурак И.В. в судебное заседание не явилась, место её жительства суду не известно, её представитель – адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, Буева Л.И., действующая по ордеру, против удовлетворения требований возражала, поскольку позиция её доверителя по делу не известна, также ходатайствовала о применении срока исковой давности.

В судебное заседание третье лицо Кудрина С.Е. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания по делу. Ранее в судебном заседании указывала, что при приобретении квартиры Баджурак И.В. была предоставлена справка об оплате по договору участия, переданы ключи, о наличии задолженности не знала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 23.03.2016 года между ООО «СтройСити-56» (застройщик) и Баджурак И.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 26/03-2016, в соответствии с которым застройщик обязуется собственными средствами и/или с привлечением других лиц в срок не позднее марта 2017 года построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения своих обязательств (п. 3.1, 4.1.1 договора).

Застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого <адрес> в части: квартиры-студии № (проектный) (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 6.1 договора, оплата производится в размере 1050000 рублей участником долевого строительства в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора, государственная регистрация договора произведена 29.03.2016 года.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 29.01.2020 года ООО «СтройСити-56» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.

Обращаясь в суд с требованиями, истец указал, что в связи с отсутствием финансовой возможности оплаты по договору участия в долевом строительстве, Баджурак И.В. была выдана по её просьбе справка об оплате для дальнейшей продажи квартиры по договору уступки прав требования и расчета перед ООО «СтройСити-56».

07.06.2016 года между Баджурак И.В. и Кудриной С.Е. был заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым Баджурак И.В. передала, а Кудрина С.Е. приняла на себя право требования по обязательствам, возникшим из договора участия в долевом строительстве № 26/03-2016 от 23.03.2016 года, заключенным между ООО «СтройСити-56» и Баджурак И.В.

В судебном заседании представителем ответчика было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности. Разрешая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Рассматривая требования ООО «СтройСити-56», суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку оплата по договору должна быть произведена до 04.04.2016 года, то есть после указанной даты истец должен был узнать о нарушении права. В суд с иском истец обратился 21.01.2020 года, то есть за пределами трехгодичного срока, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-56» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.06.2020 ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░