Решение по делу № 33-1145/2016 от 12.02.2016

Судья Е.В. Никитенкова Дело № 33-1145/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Ауловой Т.С. и Ошманкевича Р.А.,

при секретаре Калинкович И.С.,

рассмотрела в судебном заседании 18 февраля 2016 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО «Сыктывкар» на заочное решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена>, по которому:

Признан незаконным отказ Администрации МО ГО «Сыктывкар» в удовлетворении заявления Лапшина В.Н. о заключении договора аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> <Адрес обезличен>, изложенный в письме от <Дата обезличена> исх. <Номер обезличен>

Обязали Администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> <Адрес обезличен> с Лапшиным В.Н..

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Лапшин В.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным отказа в удовлетворении его заявления о заключении договора аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> <Адрес обезличен> изложенного в письме от <Дата обезличена> исх. <Номер обезличен>, обязании заключить договор аренды земельного участка.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание своего представителя не направила, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по существу иска не представлено.

Суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда, как вынесенного с нарушением норм материального права.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> <Адрес обезличен> поставлен на государственный кадастровый учет в <Дата обезличена> по категории: земли поселений с разрешенным использованием земельного участка под индивидуальную жилую застройку.

Постановлением главы Администрации МО «<Адрес обезличен>» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> утвержден проект границ земельного участка в составе земель поселений, жилая зона Ж30 площадью ... кв.м. <Адрес обезличен> предоставлен Лапшину В.Н. в аренду сроком на 5 лет для строительства жилого дома.

<Дата обезличена> между Лапшиным В.Н. и Администрацией МО «<Адрес обезличен>» заключен договор аренды <Номер обезличен> земельного участка в составе земель поселений, жилая зона Ж30 площадью ... кв.м. <Адрес обезличен> сроком на 5 лет для строительства жилого дома. Срок действия договора установлен до <Дата обезличена>.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> продлено Лапшину В.Н. сроком на 5 лет право аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> для строительства жилого дома <Адрес обезличен> утвержден градостроительный план земельного участка.

<Дата обезличена> между Лапшиным В.Н. и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключено письменное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, по которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок из составе земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью ... кв.м. <Адрес обезличен> для строительства жилого дома. Срок действия договора установлен до <Дата обезличена>.

Для завершения строительства Лапшин В.Н. обратился к ответчику о заключении договора аренды на новый срок, в чем отказано письмом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, поскольку государственная регистрация данного соглашения сторонами не производилась.

<Дата обезличена> истец повторно обратился в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Из ответа Администрации МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена> исх. <Номер обезличен> следует, что в удовлетворении заявления Лапшина В.Н. о заключении договора аренды земельного участка <Адрес обезличен> отказано, поскольку действие ранее заключенного договора аренды закончилось <Дата обезличена>, заявитель обратился с заявлением о заключении договора аренды по истечении срока действия договора.

Вступившим в законную силу решением ... городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> признано незаконным решение Администрации МО ГО «Сыктывкар», оформленное письмом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, об отказе Лапшину В.Н. в заключении договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома <Адрес обезличен>На основании ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением земельных участков, изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 32 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка арендатору, если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ч. 3 и ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Удовлетворяя исковые требования Лапшина В.Н. к администрации МО ГО «Сыктывкар», суд первой инстанции исходил из того, что факт сохранения правоотношений по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на момент направления ответа на заявление истца был установлен решением суда, вступившим в законную силу, кроме того, после окончания срока действия договора аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен> правоотношения по аренде земельного участка были возобновлены по обоюдному соглашению сторон, поэтому отказ администрации МО ГО «Сыктывкар» в заключении договора аренды земельного участка, является незаконным.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, находит его правильным, основанным на нормах законодательства, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды между сторонами закончился <Дата обезличена>, а истец обратился в администрацию <Дата обезличена>, нарушив положения пп.1 п.4 ст.39.6 Земельного Кодекса РФ, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств того, что администрацией МО ГО «Сыктывкар» предъявлялись Лапшину В.Н. требования об освобождении земельного участка в связи с истечением срока действия договора аренды, не представлено, а судом таких доказательств не добыто, в связи с чем после окончания срока действия договора аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен> правоотношения по аренде земельного участка были возобновлены по обоюдному соглашению сторон.

Следовательно, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, судом не допущено, то есть, оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения, указанных в ст. 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> - оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО «Сыктывкар» – без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи –