Решение по делу № 2-2299/2021 от 25.01.2021

11RS0001-01-2021-001075-21 Дело № 2-2299/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

при секретаре Горбатенко О.С.,

с участием представителя ответчика Давыдовой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 15 апреля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах Панюковой ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Городская Жилищно-Эксплуатационная Компания» о возложении обязанности,

установил:

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району, в интересах Панюковой Е.В., обратилась в суд с иском к ООО «ГЖЭК» о возложении обязанности устранить протечки в инженерных сетях, расположенных в подвальном помещении дома по адресу: ..., провести восстановительные работы лестничной конструкции крыльца перед входом в ... подъезд многоквартирного жилого дома по адресу: .... В обоснование заявленных требований указала, что по обращению истца Панюковой Е.В. проживающей в указанном многоквартирном доме, проведена проверка выполнения ответчиком требований законодательства по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району (далее - Инспекция), истец Панюкова Е.В. участия не приняли, извещены надлежаще.

Представитель ответчика ООО «ГЖЭК» Давыдова М.Т. заявленные требования не признала.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Панюкова Е.В. проживает в жилом помещении многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Управление жилым домом по адресу: ... осуществляет ООО «ГЖЭК».

Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару и Корткеросскому району, по обращению Панюковой Е.В. ** ** ** проведена проверка.

Из материалов дела следует, что ... кирпичный, шестиэтажный, восемнадцатиподъездный. Крыльцо перед входом в ... подъезд железобетонное, состоит из площадки в виде железобетонной плиты и лестницы. Лестница состоит из двух лестничных маршей с восемью ступенями каждая. Между лестничными маршами и площадкой крыльца расположены три ступени на всю ширину крыльца. На момент осмотра, в результате провала грунта, лестничные марши крыльца приспущены вниз. В результате этого третья ступенька крыльца, сверху вниз, имеет повышенную высоту, что повышает риск наступления несчастных случаев и нанесения травм людям. Лестничный марш, расположенный справа, имеет зыбкость, раскачивается при подъеме и спуске по крыльцу. Между третьей и четвертой ступеньками, сверху вниз, и между лестничными маршами крыльца имеется повышенный зазор, что так же повышает риск наступления несчастных случаев и нанесения травм людям.

Эти факты зафиксированы в протоколе осмотра от ** ** **

Кроме того, на инженерных сетях водоснабжения в подвальном помещении дома имеются протечки.

** ** ** в отношении должностного лица ООО «ГЖЭК» составлен протокол об административном правонарушении №... по ч. ... КоАП РФ, который направлен в Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) для рассмотрения.

Постановлением №... от ** ** ** производство по делу об административном правонарушении в отношении должностного лица ООО «ГЖЭК» ... Р.Н. прекращено в связи с малозначительностью совершенного правонарушения, Нагорных Р.Н. объявлено устное замечание.

Неустранение нарушений ООО «ГЖЭК» явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

Из отзыва ООО «»ГЖЭК» и объяснений представителя ответчика следует, что в целях устранения протечки на инженерных сетях МКД, в ** ** ** года ООО «ГЖЭК» проведены работы по переносу сетей ХВС и ГВС, расположенных в лотках цокольного этажа МКД .... Работы выполнены, протечки на инженерных сетях ХВС и ГВС устранены ООО «ГЖЭК» в полном объеме. В подтверждение выполнения указанных работ ответчик предоставил копии сметы на выполнение работ по замене сетей ГВС, ХВС.

Ответчик утверждает, что протечки происходят в сетях отопления, принадлежащих ПАО «Т Плюс». Представлены копии уведомлений в адрес ПАО «Т Плюс» о необходимости проведения работ по переносу сетей в целях устранения утечек на сетях отопления.

Факт выполнения работ по восстановительному ремонту лестничной конструкции крыльца перед входом в подъезд №..., по мнению ответчика, подтверждается актом выполненных работ от ** ** **, подписанным собственником ... (С.С. ...) МКД ..., а также актом от ** ** ** года, подписанным этим же собственником.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что бездействием ответчика нарушаются права истца как потребителя жилищно-коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц:

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, далее Правила № 290 предусмотрены работы в целях надлежащего содержания многоквартирного дома.

Так, п. 8 Минимального перечня предусмотрено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, относятся: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точилыциков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пункту 18 Минимального перечня, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в силу Положения о Службе Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), утвержденного постановлением Правительства Республики Коми от 22.12.2015 №541, является территориальным органом Службы, наделенной полномочиями по осуществлению регионального государственного жилищного надзора.

Согласно части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из письменного заявления истца Панюковой Е.В., направленного суду к настоящему судебному заседанию, следует, что из подвального помещения до настоящего времени исходит запах канализации, сырости и плесени, в 14 подъезде потрескалась краска и отходит плитка, лестничные марши расположены на разных уровнях, справа лестница просела, между лестничными маршами имеется зазор. В подтверждение изложенного представлены фотоснимки лестницы и лотков, которые затоплены канализацией.

При таких обстоятельствах, судом не может быть принято во внимание утверждение ответчика об устранении протечек сетей и ремонте лестницы. Акты за подписью директора управляющей компании и одного жильца дома не опровергают совокупность доказательств, представленную истцом. По мнению суда, ответчик не доказал, что протечек в инженерных сетях водоснабжения и канализации не имеется. Представленные копии смет этот факт не подтверждают. Ходатайств о проведении экспертизы ответчиком не заявлено.

Совокупностью исследованных по делу доказательств подтверждается факт ненадлежащего оказания ответчиком услуг по договору управления многоквартирным домом, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования о возложении на ответчика обязанности устранить протечки в инженерных сетях, расположенных в подвальном помещении дома по адресу: ..., провести восстановительные работы лестничной конструкции крыльца перед входом в ... подъезд многоквартирного жилого дома по адресу: ... обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок выполнения работ – в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «ГЖЭК» подлежит взысканию в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская Жилищно-Эксплуатационная Компания» устранить протечки в инженерных сетях, расположенных в подвальном помещении дома по адресу: ..., провести восстановительные работы лестничной конструкции крыльца перед входом в ... подъезд многоквартирного жилого дома по адресу: ..., в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская Жилищно-Эксплуатационная Компания» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

** ** **

Судья-      Н.Е. Колосова