Решение по делу № 2-1271/2024 от 13.02.2024

                                               Дело № 2-1271/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                       г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Струковой П.С., при помощнике судьи Дышлевской Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковченко ФИО6 к Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Управление охраны объектов культурного наследия города Севастополя о признании права собственности на объект капитального строительства гараж,

УСТАНОВИЛ:

Яковченко Е.В. обратилась с исковым заявлением к Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Управление охраны объектов культурного наследия города Севастополя о признании права собственности на объект капитального строительства гараж, общей площадью 29,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Требования иска обоснованы тем, что истцом на основании договора о совместном долевом строительстве хозяйственной постройки, расположенной на придомовой территории жилого <адрес>-а по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был возведен каменный гараж, строительство которого было окончено в 2009 году. Предметом данного договора (п.1.1) являлось совместное долевое строительство хозяйственных построек в виде каменного гаража. Пунктом 1.2 указанного договора истец, наделена правом собственности на возведенный каменный гараж с правом пользования земельным участком, расположенным под гаражом.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на каменный гараж, расположенный на придомовой территории жилого <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, как на объект незавершенного строительства. Управлением строительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса каменному гаражу истца <адрес>.

Решением 7 сессии Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу дано согласие на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площадью 0,003 га, расположенного по адресу: <адрес> для обслуживания индивидуального гаража.

В отношении спорного объекта получен технический паспорт на гараж, расположенный на придомовой территории многоквартирного жилого <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, с адресом: <адрес>. В основе технического паспорта было решение Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Техническими характеристиками объекта является: год постройки 2000, описание конструктива (фундамент – бетон, кровля – толь, стены – ракушка, сеть электроснабжения, общая площадь гаража – 29,6 кв.м.), которые не менялись.

В тоже время, распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/РДЗ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м. Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки №, кадастровый квартал №

Испрашиваемый гараж поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, как объект незавершенного строительства.

Также, в отношении земельного участка, на котором расположен спорный объект, осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен №, общая площадь 30+/-2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд.

Обратившись с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов бесплатно, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., истцом был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ №. Основанием для отказа в предоставлении государственной услуги стало наличие сведений, содержащихся в ЕГРН, а именно, что на испрашиваемом земельном участке с № расположено здание с № которое является объектом незавершённого строительства.

В настоящее время, гараж зарегистрированный как объект незавершенного строительством, строительством завершен в полном объеме, свидетельством тому, является технический паспорт на гараж, выданный ДД.ММ.ГГГГ КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества». Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

        Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Решением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Яковченко ФИО7 признано право собственности на каменный гараж, расположенный на придомовой территории при жилом доме по <адрес> в <адрес>, как на объект незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Севастопольской городской государственной администрацией Управлением градостроительства и архитектуры каменному гаражу, поименованному в решении Ленинского районного суда <адрес> о признании права собственности, присвоен адрес: <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ. неоконченный строительством гараж, зарегистрирован КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севгорсовета на праве частной собственности за Яковченко ФИО8 и записан в реестровую книгу 1 нж нст стр. 242 под реестровым №; ДД.ММ.ГГГГ. КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севгорсовета составлен технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <адрес>; согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. объекту недвижимого имущества – нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №; 15.03.2024г. ГУП <адрес> «БТИ» составлен технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлено заключение экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом – строителем Древетняк ФИО11, имеющей высшее строительно-техническое образование, квалификацию инженер-строитель (диплом КР №), диплом о профессиональной переподготовке (регистрационный №Д), удостоверяющий право на выполнение профессиональной деятельности в области строительно-технической экспертизы, экспертные специальности (сертификат соответствия судебного эксперта № серия № № действителен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

          Согласно заключению, основное функциональное назначение исследуемого здания – это гараж для хранения личного автотранспортного средства, (для собственных нужд), следовательно, вид разрешенного использования земельного участка позволяет размещение на нем объекта исследования с указанным функциональным назначением.

Гараж КН №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, пожарных и санитарных норм и правил.

Гараж с КН №, площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости, оконченным строительством (процент строительной готовности составляет – 100%).

Гараж с КН №, площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает возможным принять указанное досудебное заключение как допустимое доказательство, учитывая ст. 55 ГПК, согласно которой заключение эксперта определяется как один из источников информации о фактах, которые имеют значение для рассмотрения дела, и признается доказательством по делу. Заключение эксперта (специалиста), полученное по результатам внесудебного исследования, не является экспертным заключением по смыслу ст. 55 и 79 ГПК, такое заключение может быть признано судом письменным доказательством, которое подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами.

        В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

    Согласно ст. 1 Федерального Конституционного Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», город Севастополь принят в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образовании в ее составе нового субъекта Российской Федерации». В соответствии со ст. 12 указанного закона № – ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

           В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Нормы Федерального конституционного закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образовании в ее составе нового субъекта Российской Федерации» не имеют обратного действия, следовательно, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ правоотношения, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

    Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Акты органов государственной власти о предоставлении разрешения строительства и эксплуатации гаража на отведенном земельном участке для возведения гаража никем не оспорены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, о том, что заявленные требования о признании за истцом права собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 29,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                   РЕШИЛ:

Исковое заявление Яковченко ФИО9 удовлетворить.

Признать за Яковченко ФИО10 право собственности на объект капитального строительства – гараж, общей площадью 29,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     П.С. Струкова