Решение от 03.10.2024 по делу № 2-4639/2024 от 14.08.2024

Дело№ 2-4639/2024

УИД 34RS0002-01-2024-008177-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года                          г. Волгоград

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., помощника Яковенко А.М., при секретаре Рзаеве Э.И., с участием представителя истца Гиниатуллиной Л.В., представителя ответчика Зинченко С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ГлавЖилСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Сабирзада С.А.О. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 ФИО2 (далее Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью СЗ «ГлавЖилСтрой» (далее Ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно Договору ООО СЗ «ГлавЖилСтрой» обязано осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (далее Жилой дом) и после получения разрешения на ввод Жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 179 в секции 7 на 7 этаже жилого дома, общей площадью, включая летние помещения 87,87 кв.м. Получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию запланировано на третий квартал 2023 года, передача квартиры осуществляется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора. Оплата произведена в полном объеме, квартира должна быть передана в декабре 2023 года. В нарушение указанных условий договора ООО СЗ «ГлавЖилСтрой» объект долевого участия в строительстве в установленный срок не передан. Ответчику направлена досудебная претензия, требования которой не удовлетворены в установленный срок, Ответчик отказал в выплате штрафной неустойки.

С учетом уточнения иска просит взыскать с Ответчика в пользу Истца:

неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 310,12 руб.,

убытки за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 66 935,45 руб. (арендная плата),

компенсацию морального вреда 30 000 руб.,

расходы оплату услуг представителя 55 000 руб.,

штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец Сабирзада С.А.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Гиниатуллина Л.В. в судебном заседании поддержала исковые требования с уточнением от 03.10.2024.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ГлавЖилСтрой» Зинченко С.И. в судебном заседании поддержал возражения на иск, приобщенные в письменной форме, просил в иске отказать в связи с его необоснованностью. В случае удовлетворения иска просит уменьшить размер взыскиваемых сумм, заявленных в завышенном размере, применить положения ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью размера неустойки, штрафа последствиям нарушения обязательства.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По настоящему делу судом установлено.

11.11.2021 между ФИО4 ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью СЗ «ГлавЖилСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №.

По условиям договора ООО СЗ «ГлавЖилСтрой» обязано осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод Жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 179 в секции 7 на 7 этаже жилого дома, общей площадью, включая летние помещения 87,87 кв.м., общей площадью, без учета летних помещений 75,93 кв.м.

В соответствии с п. 2.3. договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в третьем квартале 2023 года. Согласно условиям Договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора. Оплата участником долевого строительства произведена в полном объеме. Согласно п. 7.3. Договора квартира должна быть передана участнику долевого строительства в декабре 2023 года.

В нарушение указанных условий договора ООО СЗ «ГлавЖилСтрой» не выполнило условие договора о передаче объекта долевого участия в строительстве в установленный срок.

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> перенесен.

ООО СЗ «ГлавЖилСтрой» в адрес истца направляло уведомление о переносе срока сдачи объекта строительства на 2024 год и подписании дополнительного соглашения к договору долевого строительства, на что ответ от истца не поступил, дополнительное соглашение не подписано.

ФИО4 направил Застройщику досудебную претензию о выплате неустойки, требования которой не удовлетворены в установленный срок, указанный в претензии, им получен отказ в выплате штрафной неустойки.

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18 марта 2024 г. "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

На основании пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18 марта 2024 г. особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

С учетом требования истца при расчете суммы неустойки применяется ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. по следующему расчету:

6 600 250,00 (цена договора) * 81 день (просрочка с 01.01,2024 по 31.03.2024)* 1/300* 7,5% * 2 = 267 310,12 руб., с учетом округления – 267 310 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В судебном заседании нашёл своё подтверждение факт нарушения ответчиком прав Сабирзада С.А.О., поэтому с учётом требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 10 000 рублей.

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поэтому подлежит взысканию штраф в размере 138 655 руб. по расчету: (267 310 + 10000) /2 = 138 655 руб. в пользу истца.

Разрешая по существу ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ к размеру неустойки, штрафа суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушенного обязательства и не приведены носящие исключительный характер обстоятельства, которые могут послужить основанием для удовлетворения названных требований отвечающей стороны.

Исходя из анализа обстоятельств дела, из которых следует, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства истцу, оценки соразмерности заявленной суммы, периода просрочки передачи объекта, за который взыскивается неустойка, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ к подлежащей взысканию неустойке, штрафа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Таким образом, истец должен доказать совокупность следующих условий наступления гражданско-правовой ответственности, таких как: факт утраты или повреждения имущества (реальный ущерб) истца, противоправность действий ответчиков, причинную связь между их действиями и наступившими последствиями.

В подтверждение возникновения убытков истец предоставил договор аренды от 01.12.2023, из которого следует, что жилое помещение для проживания истцу предоставляется за 25000 руб. в месяц. В то же время отсутствуют платежные документы, подтверждающие факт несения истцом расходов за указанный коммерческий наем жилья. Так как реальный ущерб документально не подтвержден, требование о взыскании убытков не подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Порядок возмещения расходов на оплату услуг представителя установлен частью 1 ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из результата разрешения судом спора, в соответствии с объемом выполненной представителем работы, характером спора, объемом и категорией дела, времени рассмотрения в суде первой инстанции, времени и результата рассмотрения в суде первой инстанции, с учетом требования разумности, с учетом возражений представителя ответчика, суд полагает необходимым заявление удовлетворить частично и взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в суде первой инстанции 35 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования <адрес> 12 010,00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░4 ░░░2 (░░░░░░░ №) ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░ 3443139215) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░4 ░░░2:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 267 310 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░.,

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10000 ░░░.,

░░░░░ 138 655 ░░░.,

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 35000 ░░░.

░ ░░░░░ ░░░░ ░░░4 ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 66 935,45 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 35 000 ░░░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 019 ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.10.2024.

░░░░░              ░░░░░░░░░ ░.░.