Решение по делу № 2-2875/2019 от 02.09.2019

            Дело № 2-2875/2019

            Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года                                                                     город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Астафьеве А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попова Д.С. к акционерному обществу «Союзпечать» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

     Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности, указывая на то, что между Поповым Д.С. и АО «Созпечать» заключен договор аренды нежилого помещения б/н от 23 июля 2013 года, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок аренды установлен с 01 июня 2013 года по 31 января 2014 года.

По условиям пункта 4.4 Договора в случае, если ни одна из сторон после истечения срока действия Договора не заявят о его расторжении, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ни одна из сторон не заявила о расторжении Договора, то по состоянию на июнь 2019 года он считается действующим.

Стоимость аренды помещения составляет 6000 рублей ежемесячно. Обязанность по исчислению и перечислению НДФЛ в бюджет возлагается на арендатора.

Начиная с 15 сентября 2018 года, арендная плата не вносится.

Просит: расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 23 июля 2013 года, заключенный между Поповым Д.С. и АО «Союзпечать», обязать АО «Союзпечать» в течении пяти рабочих дней освободить нежилое помещение площадью 22,5 кв.м., расположенное на первом этаже в <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Попову Д.С. Взыскать с АО «Союзпечать» в пользу Попова Д.С. задолженность по арендной плате за период с сентября 2018 года по август 2019 года с учетом налога на доходы физических лиц в размере 82 759 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 282 рубля 77 копеек.

Истец Попов Д.С. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Данакари Р.Р. Предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Данакари Р.Р. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Союзпечать» Хорсев И.М. в судебном заседании исковые требования признал частично, возражает против взыскания суммы по оплате налога на доходы физических лиц, возложения обязанности освободить нежилое помещение в определенный срок.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

По смыслу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании договора аренды нежилого помещения от 23 июля 2013 года, заключённого между Поповым Д.С. и ОАО «Союзпечать», последний является арендатором нежилого помещения, общей площадью 22,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принял указанное нежилое помещение по акту приема-передачи.

Из договора аренды следует, что арендная плата за пользование помещением устанавливается в сумме 12 000 рублей в месяц (п.2.1 Договора).

Дополнительным соглашением от 25 ноября 2016 года в договор внесены изменения, а именно общая стоимость арендуемого помещения составляет 6 000 рублей в месяц (л.д.19).

Перечисление арендной платы за пользование помещением производится арендатором ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца (п.2.2Договора).

23 апреля 2019 года Попов Д.С. направил в адрес ответчика претензию, в которой просит освободить нежилое помещение, расторгнуть договор, погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без исполнения (л.д.20-23).

Арендная плата ответчиком с 15 сентября 2018 года не оплачивается, что представитель АО «Союзпечать» не отрицал в судебном заседании.

Задолженность по арендной плате суд рассчитывает следующим образом:

За период с 15 сентября 2015 года по август 2019 года задолженность по арендной плате составляет 6 000 рублей (арендная плата за месяц) х 12 месяцев = 72 000 рублей.

Согласно п. 2.6 Договора, обязанность по исчислению и перечислению НДФЛ в бюджет возлагается на Арендатора. НДФЛ перечисляется по месту регистрации Попова Д.С., так как он является собственником.

Пунктом 1 статьи 224 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что налоговая ставка по налогу на доходы физических лиц устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

При таких данных, размер задолженности по арендной плате за нежилое помещение, подлежащей выплате истцу, следует определить исходя из общей задолженности, которая составила 72 000 рублей, за минусом подоходного налога, размер которого установлен ч. 1 ст. 224 НК РФ. С учетом изложенного, задолженность по арендной плате нежилого помещения, подлежащая взысканию в пользу истца за период с сентября 2018 года по август 2019 года составляет 82 759 рублей (72 000 рублей (87%) + 10 759 рублей (13%, то есть не перечисленный арендатором НДФЛ на имя истца).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора.

Как видно из материалов дела ответчиком допущена задержка платежей на срок более трех месяцев, что повлекло для другой стороны (истца) ущерб.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По мнению суда, поскольку факт пользования спорным имуществом и наличие долга подтверждается представленными истцом доказательствами и не опровергнуто ответчиком, то исковые требования о расторжении договора и освобождении нежилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты пошлины при подаче иска, то с ответчика надлежит взыскать госпошлину в размере 2 682 рублей 77 копеек в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Попова Д.С. к акционерному обществу «Союзпечать» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности - удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Союзпечать» в пользу Попова Д.С. задолженность по арендной плате за период с сентября 2018 года по август 2019 года в размере 82 759 рублей.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поповым Д.С. и АО «Союзпечать».

Обязать АО «Союзпечать» в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение площадью 22,5 кв.м., расположенное на первом этаже в <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Попову Д.С..

Взыскать с АО «Союзпечать» пошлину в доход местного бюджета в сумме 2 682 рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 30 сентября 2019 года.

    Судья:                                                                                                                   С.В.Шматов