Решение по делу № 2-7724/2017 от 20.07.2017

Дело № 2-7724/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

с участием истца Иевлева В.П.,

ответчика Заболотовской В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иевлева В.П. к Заболотовской В.И., Пирогову В.Ю., Пирогову С.Ю. о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Иевлев В.П. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», Управлению Росреестра по Республике Коми о признании права собственности на гараж по адресу: ...

Определением суда от 28.09.2017 произведена замена ответчиков администрации МО ГО «Сыктывкар» и Управления Росреестра по Республике Коми на ... Е.Д.

Определением суда от 15.11.2017 произведена замена стороны ответчика ... Е.Д., умершего ** ** **, на его правопреемника – Заболотовскую В.И.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Пирогов В.Ю. и Пирогов С.Ю.

В судебном заседании Иевлев В.П. на иске настаивал.

Заболотовская В.И. иск признала. Судом ее признание иска не принято, поскольку оно существенным образом затрагивает права и законные интересы Пирогова В.Ю. и Пирогова С.Ю. Кроме того, суду не представлены доказательства принадлежности ранее спорного гаража Заболотовской В.И. и/или ее правопредшественнику Заболотовскому Е.Д. на законном основании.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением исполнительного комитета ... от ** ** ** № ... земельный участок площадью ... Га предоставлен Проектно-строительному объединению «...» (далее – ПСО «...») за счет изъятия земель ... промузле для строительства индивидуальных гаражей с устройством подъездной автодороги, сетей электроснабжения и благоустройства отводимой территории. ПСО «...» разрешено строительство гаражей в счет плана оказания бытовых услуг населению. При этом учет и распределение гаражей подлежало осуществлению через ....

Согласно заключению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** комплекс индивидуальных гаражей ГПК «...» по адресу..., расположен в пределах границ земельного участка площадью ... Га, предоставленного решением исполнительного комитета ... от ** ** ** № ...

Актом № ... комплексу индивидуальных гаражей установлен адрес: ...

На основании выданного ПСО «...» ордера № ... от ** ** ** ... В.А. предоставлен гараж для индивидуального средства транспорта размером 3,5*6,0м, построенный ПСО «...» в м..... Кроме того, в ордере указано, что согласно договору от ** ** ** ... В.А. полностью оплатил стоимость гаража в сумме ... в кассу ПСО «...».

... В.А. был включен список членов ГПК ...».

Согласно п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (действующей с 01.01.1995).

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Ордер, выданный ПСО «...» ... В.А., был оформлен до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, когда к регистрации недвижимого имущества применялся утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой все строения подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации.

... В.А. умер ** ** ** в г. Сыктывкаре. При его жизни право его собственности на спорный гараж в установленном порядке зарегистрировано не было.

Поскольку с ** ** ** ... В.А. состоял в браке с ... Н.А., спорный гараж, как имущество, нажитое ими во время брака, в силу положений ст.20 Кодекса о браке и семье РСФСР являлся их общей совместной собственностью, и они имели равные права на распоряжение им.

Доказательств совершения ... В.А. при жизни завещания и/или раздела спорного гаража между супругами суду не представлено. Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, наследником ... В.А. по закону первой очереди являлась его супруга – ... Н.А.

... Н.А. или иные лица с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти ... В.А., к нотариусу в установленный ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР (действующей на момент открытия наследства) шестимесячный срок не обращались. Доказательств совершения кем-либо из наследников в указанный срок действий, свидетельствующих о фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей с 01.01.1995 до 01.07.2004) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Право собственности кого-либо из наследников ... В.А. на спорный гараж, либо ... Н.А., как пережившей его супруги, после смерти ... В.А. также зарегистрировано не было.

Согласно расписке от ** ** ** ... Н.А. были получены денежные средства в размере ... от ... Д.Е. (** ** ** за гараж ..., размером 3,5*6,0 м. Также в этой расписке ... Д.Е. указано, что он купил указанный гараж у ... В.А. (умершего ** ** **).

На выданном ** ** ** ... В.А. ордере была сделана запись о том, что ** ** ** спорный гараж продан ... Е.Д.

... Е.Д. на основании заявления от ** ** ** был принят в члены ГПК «...». В список членов ГПК «...» внесена отметка о переоформлении прав на спорный гараж с ... В.А. на ... Е.Д.

Каких-либо доказательств наличия оснований, влекущих переход прав на спорный гараж от ... Д.Е. (** ** ** к ... Е.Д. (** ** ** суду не представлено.

Согласно справке ГПК «... от ** ** ** ... Е.Д. является владельцем гаражного бокса (гаража) площадью ... кв.м. в комплексе индивидуальных гаражей по адресу: ... При этом в справке имеется указание, что данная справка выдана на основании журнала учета выдачи ордеров на индивидуальные гаражи ПСО «...».

При этом согласно содержащимся в ЕГРЮЛ сведениям ГПК «...», выдавший указанную справку, был зарегистрирован в качестве вновь создаваемого юридического лица ** ** ** и не является правопреемником ГПК «...», действовавшего в период после окончания строительства гаражного комплекса.

** ** ** спорный гараж был поставлен на государственный кадастровый учет.

Согласно договору купли-продажи от ** ** ** (с учетом дополнительного соглашения от ** ** **) спорный гараж № ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., продан ... Е.Д. Иевлеву В.П. за .... Гараж был передан Иевлеву В.П. по передаточному акту ** ** **

Денежные средства в размере ... были переданы Иевлевым В.П. в пользу ... Е.Д. ** ** **, что подтверждается распиской.

Договор купли-продажи от ** ** ** был заключен с письменного согласия супруги ... Е.Д. – Заболотовской В.И.

Иевлев В.П. был принят в члены ГПК «...» на основании заявления его от ** ** **, в списке членов кооператива была сделана отметка о владении Иевлевым В.П. гаражом № ...

Согласно справке ГПК «... от ** ** ** Иевлев В.П. является владельцем гаражного бокса (гаража) в комплексе индивидуальных гаражей по адресу.... При этом в справке имеется указание, что она выдана на основании договора купли-продажи от ** ** **

** ** ** Иевлев В.П., действуя от своего имени и по доверенности от имени ... Е.Д., обращался в Управление Росреестра по Республике Коми за государственной регистрацией ранее возникшего права собственности ... Е.Д. на спорный гараж, государственной регистрацией перехода права собственности к Иевлеву В.П. и государственной регистрацией права собственности Иевлева В.П. на спорный гараж.

** ** ** государственная регистрация был приостановлена на срок до ** ** **, в том числе по причине не предоставления надлежащих документов, подтверждающих право собственности ... Е.Д. на продаваемый гараж.

Впоследствии государственная регистрация была приостановлена на период с ** ** ** на основании письменного заявления Иевлева В.П.

** ** ** в государственной регистрации было отказано, поскольку не было представлено надлежащих правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности ... Е.Д. на спорный гараж.

В государственной регистрации за Иевлевым В.П. права собственности было отказано в связи с отсутствием устранений противоречий в правоустанавливающих документах, послуживших основанием для возникновения права собственности на гараж от ГПК «...» и отсутствием сведений о зарегистрированных правах на спорный гараж.

... Н.А. умерла ** ** **. Наследниками по закону первой очереди после ее смерти, принявшими в установленном порядке наследство, являются ее сыновья: Пирогов В.Ю. и Пирогов С.Ю. Нотариусом ... Н.В. ** ** ** и ** ** ** Пирогову В.Ю. и Пирогову С.Ю., соответственно, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную пенсию в размере .... в пользу каждого. В отношении спорного гаража каких-либо свидетельств о праве нотариусом не выдавалось.

В силу положений ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости в отсутствие его государственной регистрации не дает оснований для вывода о приобретении права собственности.

В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Договора купли-продажи спорного гаража между ... Н.А., с одной стороны, и ... Д.Е. или ... Е.Д., с другой стороны, в письменной форме заключено не было. Ранее возникшее право собственности ... Н.А. на спорный гараж также не регистрировалось.

Расценивать в качестве такого договора купли-продажи расписку от ** ** ** в получении ... Н.А. денежных средств от ... Д.Е. за гараж не представляется возможным, поскольку в ней не отражены существенные условия договора купли-продажи недвижимости (совокупность прав и обязанностей покупателя и продавца, составляющих предмет договора).

Таким образом, ... Е.Д. на момент заключения с Иевлевым В.П. договора купли-продажи от ** ** ** не являлся собственником спорного гаража, соответственно, не вправе был отчуждать его истцу, поскольку такое право в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Такой договор в силу п. 2 ст. 168 и п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ является недействительной (ничтожной) сделка вне зависимости от признания ее таковой судом, поскольку она одновременно нарушает требования закона (ст. 209, 454 Гражданского кодекса РФ) и при этом посягает на права и охраняемые законом интересы иных лиц (т.е. лиц, не являющихся сторонами по сделке), в данном случае, правопреемников ... Н.А.

... Е.Д. умер ** ** ** в г. Сыктывкаре.

Его супругой – Заболотовской В.И. – было принято в установленном порядке наследство, открывшееся после смерти ... Е.Д. Нотариусом ... Т.И. ** ** ** Заболотовской В.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ... в праве общей долевой собственности на квартиру и на денежные вклады.

Заболотовская В.И. в судебном заседании пояснила, что спорным гаражом никто в их семье не пользовался и супруг его продал, на что она давала согласие у нотариуса. Обстоятельства приобретения гаража ей неизвестны.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, законных оснований для возникновения у Иевлева В.П. права собственности гаражом в настоящее время и по заявленному основанию не имеется, поскольку таких прав не имелось у стороны продавца по договору купли-продажи от ** ** ** – ... Е.Д.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения иска Иевлева В.П. о признании права собственности на гараж по адресу: ...

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Иевлева В.П. к Заболотовской В.И., Пирогову В.Ю., Пирогову С.Ю. о признании права собственности на гараж по адресу: ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                  Д.А. Паншин